Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5340/2015 ~ М-4132/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-5340/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

с участием:

истца Г,Н.,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> – Б по доверенности,

при секретаре Т,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Г,Н., О.Н. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Г,Н., О.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истица Г,Н. является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от дата о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №

Истица О.Н. является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, на основании договора продажи недвижимости в простой письменной форме от дата г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от дата г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №

В квартире истцами выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно:

- объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение – совмещенный санузел пом. №

- объединение жилой комнаты, кухни и коридора в один объем с условным делением на зоны – жилая комната пом. № кухня пом. № коридор пом. №

- увеличение площади кухни пом. № за счет площади новой лоджии, возведенной на существующей железобетонной плите, ранее смонтированной (лоджии в кухнях возведены на девяти этажах дома с 2-ого и по 10-й этажи).

При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородок с демонтажом дверных блоков в туалете и в ванной комнате; возведение перегородок совмещенного санузла пом. № с устройством дверного проема, с установкой дверного блока; разборка перегородки с демонтажом дверного блока между жилой комнатой пом. № и коридором пом. №; разборка перегородки между кухней пом. № и жилой комнатой №; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между коридором пом. № и кухней пом. №; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка, без увеличения ширины проема в наружной стене (выход на лоджию из кухни); возведение стенового ограждения лоджии на существующей железобетонной плите (ранее смонтированной), утепление и остекление лоджии; демонтаж сантехнического оборудования в туалете и в ванной комнате, установка нового сантехнического оборудования в санузле пом. № с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; демонтаж прибора отопления в кухне пом. № 4, установка его на лоджии с подключением к существующей внутренней сети теплоснабжения; ремонт внутренней отделки помещений и конструкции полов.

Истцами Г,Н. и О.Н. было получено техническое заключение № от датаг., изготовленное МУП "Земельная палата", согласно которого несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литер «А») по <адрес>, в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес>, в <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Поскольку данная перепланировка и переустройство не нарушили прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу опасности жизни и здоровья людей, истцы считают необходимым в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Г,Н. и О.Н. обращались в Комитет градостроительства администрации <адрес> о согласовании перепланировки жилого помещения, на что им было отказано в письменном виде и рекомендовано обраться в суд.

Просят суд сохранить <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Г,Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание истец О.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> – Б. по доверенности возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил суд в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от дата истице Г,Н. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 60,2 кв.м., этаж 9, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от дата г., о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации № №

Также на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от дата истице О.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 60,2 кв.м., этаж 9, кадастровый номер № расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора продажи недвижимости в простой письменной форме от 12.05.2005г., о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации № №

Из материалов дела следует, что истцами Г,Н. и О.Н. в вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно:

- объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение – совмещенный санузел пом. № 5;

- объединение жилой комнаты, кухни и коридора в один объем с условным делением на зоны – жилая комната пом. № 1, кухня пом. № 4, коридор пом. № 7;

- увеличение площади кухни пом. № за счет площади новой лоджии, возведенной на существующей железобетонной плите, ранее смонтированной (лоджии в кухнях возведены на девяти этажах дома с 2-ого и по 10-й этажи).

При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородок с демонтажом дверных блоков в туалете и в ванной комнате; возведение перегородок совмещенного санузла пом. № с устройством дверного проема, с установкой дверного блока; разборка перегородки с демонтажом дверного блока между жилой комнатой пом. № и коридором пом. № 7; разборка перегородки между кухней пом. № и жилой комнатой № 1; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между коридором пом. № и кухней пом. № 4; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка, без увеличения ширины проема в наружной стене (выход на лоджию из кухни); возведение стенового ограждения лоджии на существующей железобетонной плите (ранее смонтированной), утепление и остекление лоджии; демонтаж сантехнического оборудования в туалете и в ванной комнате, установка нового сантехнического оборудования в санузле пом. № с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; демонтаж прибора отопления в кухне пом. № 4, установка его на лоджии с подключением к существующей внутренней сети теплоснабжения; ремонт внутренней отделки помещений и конструкции полов.

На основании сведений технического паспорта жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на дата года, имеется отметка о том, что на возведение или переоборудование <адрес> – перепланировка разрешение предъявлено не было.

Факт осуществления самовольной перепланировки в <адрес>, в <адрес> подтверждается также справкой № от дата года, выданной ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров <адрес>».

Истица Г,Н. обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и реконструкции жилого помещения. Однако ей был дан письменный ответ № от дата о том, что по вопросу согласования перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, ей следует обратиться в суд совместно со всеми собственниками квартиры.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

С целью подтверждения надежности и безопасности конструкций в <адрес>, в <адрес>, истцами представлено заключение № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> после перепланировки и переустройства в многоквартирном жилом доме (Литер «А») по <адрес>, в <адрес>, выданное МУП «Земельная палата» от дата года.

Из представленного заключения следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А») по <адрес>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес>, в многоквартирном жилом доме (литер «А»), по <адрес>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Так, судом установлено, что истцом соблюдены требования ст. 222 ГК РФ, а именно технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> жилого <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью людей, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г,Н., О.Н. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова