Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2015 (2-9975/2014;) ~ М-4959/2014 от 21.05.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца Мирошникова Г.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика Родионова С.Н., его представителя Зайцева Д.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый № №,

рассмотрев гражданское дело по иску ТСЖ «Тридом» к Родионов С.Н. о возложении обязанности по освобождению земельного участка и восстановлению оконного проема на несущей стене многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тридом» обратилось в суд с иском к Родионову С.Н. об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от входной группы как самовольно возведенной, восстановить оконный проем на несущей стене дома в первоначальное состояние, мотивируя заявленные требования тем, что ответчик является собственником <адрес>. Данный жилом дом находится в управлении ТСЖ «Тридом», спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, является общим имуществом собственников квартир в указанном жилом доме. Ответчик из принадлежащей ему квартиры в несущей стене дома «прорубил» дверь и устроил выход, ведущий на улицу, занял газонную часть придомовой территории для размещения металлической лестницы, ведущей в квартиру, в которой организовал магазин. Документы, подтверждающие правомерность использования им придомовой территории, переоборудованной фасадной стены жилого дома у него отсутствуют. У ответчика отсутствуют все необходимые документы для реконструкции и перепланировки квартиры для перевода жилого помещения в нежилое, в связи с чем истец считает, что ответчик произвел перепланировку своей квартиры самовольно. Кроме того отсутствуют согласие всех собственников жилого дома на использование части земельного участка для установки лестницы и переоборудования фасадной стены дома.

Представитель истца Мирошников Г.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Родионов С.Н., его представитель Зайцева Д.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований в полном объеме, пояснив, что перепланировка узаконена, земельный участок собственникам жилого дома не передан и право собственности не зарегистрировано, 100 % согласия собственников на использование части земельного участка для установки лестницы и переоборудования фасадной стены дома не имеется, проводить собрание по этому вопросу не пытались.

Представители третьих лиц –Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили (л.д. 59).

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования ТСЖ «Тридом» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению ем имущества любые действия, но не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, в состав общего имущества включается:

а)    помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в
этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)    крыши;

в)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)    ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д)    механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е)    земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы
которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с
элементами озеленения и благоустройства;

ж)    иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,
тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,
коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в
границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. При этом, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения: является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)    соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)    безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)    доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г)    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)    постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого
оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных
услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как установлено судом, ответчик Родионов С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № №, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., на 1 этаже, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета по прописке-выписке в вышеназванном жилом помещении никто не значится (л.д. 12,13).

Согласно сведений кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование: занимаемый многоэтажным многоквартирным жилым домом, его правообладателем является собственники помещений многоквартирного дома, вид права: общая долевая собственность, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения, на основании п.5 ст.16 № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Согласно акта приема-передачи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскпромстрой» передало ТСЖ «Тридом» 108 квартирный жилой дом, общей полезной площадью 8231,0 кв.м, общей жилой – 4008,4 кв.м. Согласно Устава ТСЖ «Тридом» созданор для управления жилыми многоквартирными домами № <адрес> для совместного управления данным жилым фондом (п.1.1) (л.д. 17, 21-45).

ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ истцом ТСЖ «Тридом» вручены Родионову С.Н. предписания о прекращении работ по незаконной перепланировке и переустройству жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под нежилое помещение, ввиду того, что проводимые работы ведут к разрушению здания и несущих конструкций жилого многоквартирного дома, что влечет угрозу безопасного проживания граждан; предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ прекратить работы и восстановить наружную стену здания до первоначального вида, не нарушая технический процесс (л.д. 46-47).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд полагает исковые требования ТСЖ «Тридом» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что в судебном заседании установлен факт самовольного демонтажа Родионовым С.Н. в квартире, принадлежащей ответчику на праве собственности, оконного проема на несущей стене дома, являющейся общедолевой собственностью собственников помещений в жилом доме, устройства на месте оконного проема входной группы с занятием газонной части придомовой территории для размещения металлической лестницы, ведущей в квартиру, в которой организован магазин по продаже продуктов, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в частности фотографиями входной группы, и не оспорено и не опровергнуто стороной ответчика в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд на основании ст.25, ч.ч.1,5,6 ст.26, ч.ч.1,3-5 ст.29, ч.ч.1-3 ст.36, ч.2 ст.40 ЖК РФ, ст. ст. 246, 247, 304, 305 ГК РФ, п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, находит иск ТСЖ «Тридом» подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Между тем, исходя из перечня осуществленных работ, помещение ответчика увеличено за счет площади, а именно установки двери, металлической лестницы на газонную часть придомовой территории жилого дома.

Таким образом, указанные работы не относятся к перепланировке жилого помещения. Учитывая, что они изменили конфигурацию жилого дома, по мнению суда, имеет место реконструкция.

Так, ЖК РФ не содержит понятия реконструкции, а его определение дано в Градостроительном кодексе РФ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Ведомственными строительными нормами ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 250, определено понятие реконструкции жилого дома как комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Дверь, ведущая на улицу, оборудована на стене дома, относящемся к общему имуществу дома, при том, что согласие собственников на использование общего имущества получено не было, что не оспаривалось и не опровергнуто стороной ответчика.

Так, из ч.2 ст.36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п."в" ч.2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Доказательств, подтверждающих согласие собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества при осуществлении названных работ, в суд ответчиком не представлено.

Доказательств, подтверждающих согласование с уполномоченным органом изменение фасада жилого дома, ответчиком суду также не представлено.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, суд приходит к выводу о необходимости приведения вышеуказанного жилого помещения в прежнее состояние и удовлетворении исковых требований ТСЖ «Тридом», которое является управляющей организацией и предметом деятельности которого согласно п.1.1.Устава Общества является управление жилыми многоквартирными домами №№ <адрес> для совместного управления данным жилым фондом.

Возлагая на ответчика обязанность по освобождению земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и демонтажу самовольно установленной на указанном земельном участке входной группы с восстановлением оконного проема на несущей стене многоквартирного жилого дома в течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда, суд исходит из того, что увеличение общей площади произошло в жилом помещении, которым пользуется ответчик и которое могло стать его собственностью в случае, если бы выполненные работы не были самовольными.

Кроме того, судом принимается во внимание то, что согласно п.п. 8,24 ч.2 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция – это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и(или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической     безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части. С учетом изложенного, балконные плиты, а также ограждающие конструкции наружных стен многоквартирного дома включаются в состав общего имущества, как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Родионова С.Н. подлежат взысканию в пользу ТСЖ «Тридом» возврат госпошлины в размере 8 000 рублей.

При вынесении решения судом также принимается во внимание, что доводы ответчика об узаконивании перепланировки не нашли своего подтверждения в судебном заседании, т.к. соответствующие доказательства в подтверждение этого обстоятельства суду ответчиком не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Тридом» к Родионов С.Н. - удовлетворить.

Обязать Родионов С.Н. в течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и демонтировать самовольно установленную на указанном земельном участке входную группу с восстановлением оконного проема на несущей стене многоквартирного жилого дома.

Взыскать с Родионов С.Н. в пользу ТСЖ «Тридом» возврат госпошлины в размере 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз