Решение по делу № 2-1481/2020 ~ М-571/2020 от 07.02.2020

Дело № 2-1481/2020

УИД: 59RS0005-01-2020-000746-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года          г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Архиповой И.П.,

при ведении протокола секретарём Мелконян Л.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Полыгалова Владимира Александровича к Останиной Надежде Юрьевне о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Полыгалов В.А. с учетом уточненного искового заявления обратился в суд с иском к Останиной Н.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что, истцу на праве собственности принадлежит помещение №, общей площадью 24,90 кв.м., на 12 этаже, номера на поэтажном плане 47, 48, 49, 50, 51, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Ранее, собственниками указанного выше помещения являлись Ожгихин, ООО «ПСК-Инвест», ЗАО «Управляющая компания «Арктика», ЗАО «Арктика» и АООТ «СТЭМП». ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «СТЭМП» и Львовой Валентиной Валерьевной был заключен договор найма жилого помещения- комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчица Останина Надежда Юрьевна была вселена в указанную комнату своей матерью Львовой Валентиной Валерьевной в январе 1998 года. Бывший наниматель данной комнаты (помещения) Львова Валентина Валерьевна с октября 2004 года снялась с регистрационного учета и не проживает в спорном жилом помещении. Ответчица Останина Надежда Юрьевна осталась проживать (и фактически проживает по настоящее время) в указанном выше помещении № по адресу: <адрес> на тех же условиях и правах, однако не выполняет обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением в течение более чем 6 месяцев. Таким образом, фактически сложившиеся жилищные правоотношения свидетельствуют о заключении договора найма жилого помещения (комнаты) - помещения № общей площадью 24,90 кв.м., на 12 этаже, номера на поэтажном плане 47, 48, 49, 50, 51, по адресу: <адрес>. До обращения в суд, истцом в адрес ответчицы была направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг. Претензия ответчицей проигнорирована, требование истца о погашении задолженности Отсаниной Н.Ю. выполнено не было. Плата за коммунальные услуги не вносится ответчиком с июля 2003 года, то есть на протяжении более 17 лет. 05.12.2006г. Мотовилихинским районным судом г. Перми (по гражданскому делу №) по иску предыдущего собственника указанного жилого помещения – ЗАО «Управляющая компания «Арктика», вынесено решение о предоставлении ответчику Останиной Н.Ю. срока для внесения платы за проживание в указанной комнате за период времени с июля 2003г. по 05.12.2006г. в течении 6 месяцев, начиная со дня вступления в законную силу указанного решения суда, однако данная обязанность ею не исполнена.

Таким образом, с учетом сложившихся жилищных правоотношений между истцом Полыгаловым Владимиром Александровичем и ответчицей Останиной Надеждой Юрьевной следует отметить, что фактические действия сторон свидетельствуют о заключении между ними договора найма жилого помещения - помещение № общей площадью 24.90 кв.м., на 12 этаже, номера на поэтажном плане 47. 48. 49. 50. 51. по адресу: <адрес>. Каких-либо доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги ответчиком Останиной Н.Ю. не представлено. Из представленных истцом квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг усматривается, что задолженность не только не погашена ответчиком, но и возрастает.

Истец просит расторгнуть с ответчиком Останиной Надеждой Юрьевной фактические договорные отношения по найму жилого помещения - помещения № общей площадью 24,90    кв.м., на 12 этаже, номера на поэтажном плане 47, 48, 49, 50, 51, по адресу:    <адрес>.

Истец Полыгалов В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседание участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, под расписку, ходатайство об отложении не заявляла.

Ответчик Останина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом принимались меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела, однако, судебная повестка почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации ответчика, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Полыгалов В.А. с 05.02.2009г. является собственником жилого помещения в общежитии - помещение № общей площадью 24,90 кв.м., на 12 этаже, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2020г. (л.д. 40-45).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2020г., до 05.02.2009г. собственником спорного жилого помещения являлся Ожгихин Д.С. (л.д.39).

Согласно справке ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» от 19.03.2019г. следует, что по адресу: <адрес> пом. № зарегистрирована Останина Н.Ю. (л.д. 16).

Как следует из искового заявления, ранее спорное жилое помещение принадлежало Львовой В.В. на основании договора найма жилого помещения, заключенного 01.01.1998г. с АООТ «СТЭМП». Ответчица Останина Н.Ю. была вселена в указанное помещение матерью Львовой В.В.

05.12.2006г. решением Мотовилихинского районного суда г. Перми исковые требования ЗАО «Управляющая компания «Арктика» удовлетворены частично. Расторгнут договор найма жилого помещения в виде комнаты № в здании общежития № по бульвару Гагарина г. Перми, заключенный между АООТ «СТЭМП» и Львовой В.В. В удовлетворении исковых требований о выселении Останиной Н.Ю. и несовершеннолетней ФИО7 из данного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по месту жительства отказано. ЗАО «Управляющая компания «Арктика» произвести перерасчет суммы долга Останиной Н.Ю. за проживание в комнате № общежития № по бульвару Гагарина г. Перми за период времени с июля 2003 года по настоящее время с учетом прекращения права пользования жилым помещением со стороны Львовой В.В. Останиной Н.Ю. предоставлен срок для внесения платы за проживание в комнате № общежития № по бульвару Гагарина г. Перми за период времени с июля 2003 года по настоящее время в течение шести месяцев, начиная со дня вступления в законную силу настоящего решения суда. Если в течение определенного судом срока Останина Н.Ю. не внесет указанную сумму долга на счет ЗАО «Управляющая компания» «Арктика» или не примет для этого всех необходимых мер, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. В удовлетворении остальной части встречного иска отказано.

В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На момент рассмотрения заявленных исковых требований по вышеуказанному адресу зарегистрирована Останина Н.Ю.Инициируя настоящий спор, истец ссылается на отсутствие законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшую в результате не исполнения своих обязательств по договору найма.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи и частью 2 статьи 102 Кодекса.

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Судом установлено, что жилое помещение адресу: <адрес> пом. № находится в общежитии, в связи с трудовыми отношениями Львовой В.В. было предоставлено в найм указанное помещение в которое была вселена ответчица Останина Н.Ю. (дочь нанимателя).

Согласно архивной справке ГКБУ «ГАПК» от 25.03.2020г. Львова В.В. с 25.05.1982г. по 19.05.1997г. (уволена по сокращению численности работников) работала в ОАО «СТЭМП» (л.д. 58).

С октября 2004 года наниматель Львова В.В. снялась с регистрационного учета и не проживает в спорной комнате.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной информации УФМС по Пермскому краю Останина Н.Ю. с 11.11.1997г. зарегистрирована по адресу: <адрес> пом. № (л.д.32).

В письменной форме договор найма с ответчицей не заключался, Останина Н.Ю. продолжала проживать в спорном жилом помещении.

Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение находится в общежитии; наниматель Львова В.В., которой жилое помещение было предоставлено для временного проживания на период трудовых отношений, прекратила трудовые отношения в 1997г.

Останина Н.Ю., вселенная в общежитие в качестве члена семьи нанимателя, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобрела.

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст. ст. 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет, а согласно пункту 12 названной нормы не подлежат выселению лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Пунктом 10 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 Кодекса, не могут быть выселены члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение.

Исходя из приведенных положений законодательства и статьи 13 Вводного закона для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ). В этом случае положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются к правоотношениям по пользованию жилым помещениям и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при условии, если обладающее таким правом лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеет право состоять на данном учете.

На основании части 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 57 названного кодекса предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что обладателем гарантий, предусмотренных ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, являлась только Львова В.В.

Другие члены семьи, в том числе и ответчик Останина Н.Ю., в трудовых отношениях с нанимателем никогда не состояли, гарантии, предусмотренные положениями ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, на них не распространяются.

Кроме того, каких-либо доказательств, в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что ответчик Останина Н.Ю. признана в установленном порядке малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии с требованиями ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, представлено не было.

Напротив, представленные в материалы дела сведения (л.д. 79) свидетельствуют об отсутствии ответчика Останиной Н.Ю. среди нуждающихся в предоставлении жилья.

По данному делу с учетом заявленных исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является выяснение наличия совокупности предусмотренных статьей 13 Вводного закона условий, при которых ответчики не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.

Истец указывает на то, что ответчиком платежи по коммунальным услугам не производились, имеется задолженность, в связи с чем просил расторгнуть договора найма жилого помещения.

Суд исходит из того, что между истцом и ответчиком фактически был заключен договор найма жилого помещения, а также принимая во внимание наличие задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей, руководствуясь положениями ст. 687 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения.

Никаких доказательств, подтверждающих, что оплата ответчиком производилась, последним не представлено.

Принимая во внимание, что Останина Н.Ю. самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрела, в трудовых отношениях с истцом не состоит, каких-либо иных договорных отношений между сторонами не имеется, малоимущей и нуждающейся в предоставлении жилого помещения не признана в установленном законом порядке, законных оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не имеется, соответственно, договор найма и в отношении указанного ответчика подлежит расторжению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении фактически договорных отношений по найму жилого помещения - №, общей площадью 24,90 кв.м., на 12 этаже, номера на поэтажном плане 47, 48, 49, 50, 51, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть между Полыгаловым Владимиром Александровичем и Останиной Надеждой Юрьевной фактически договорные отношения по найму жилого помещения - помещения - №, общей площадью 24,90 кв.м., на 12 этаже, номера на поэтажном плане 47, 48, 49, 50, 51, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочного решения суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 26.08.2020

Судья: - подпись –

Копия верна: судья          И.П. Архипова