Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1699/2012 ~ М-1475/2012 от 14.09.2012

№ 2-1699/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2012 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова А.Н. к Байкину Л.А. о взыскании неустойки по договору,

У С Т А Н О В И Л :

Осипов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Байкину Л.А. о взыскании неустойки по договору. В иске Осипов А.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ им с ответчиком был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося по <адрес>, которое ответчик обязался выкупить у (...). Вторым условием их с ответчиком сложного договора от ДД.ММ.ГГГГ было условие сдачи в аренду указанного помещения. Ответчик не исполнил условия данного договора. Истец, ссылаясь на пункты (...) договора, поскольку ответчик не выкупил помещение у (...), не сдал это помещение в аренду, не выполнил обязательства по погашению задолженностей по данному помещению перед третьими лицами и т.д., просит: признать незаконными и необоснованными действия (бездействие) ответчика по неисполнению Договора от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере (...) рублей.

В судебном заседании истец Осипов А.Н. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. При этом пояснил, что неофициально ему известно, что Байкин Л.А. утратил право на спорное помещение. Однако, поскольку он нарушил условия договора, то обязан выплатить ему неустойку.

Ответчик Байкин Л.А. в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, лично.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В обоснование иска Осиповым А.Н. в материалы гражданского дела представлен Договор о задатке (и сделке) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого:

Пункт (...) Осипов А.Н. передает Байкину Л.А. (...) рублей в качестве задатка, в обеспечение исполнения настоящего договора и причитающихся Байкину Л.А. платежей по совершению им последовательных действий по приобретению в собственность и последующей продаже Осипову А.Н. недвижимого имущества, расположенного в подвальном помещении здания по <адрес> принадлежащего (...) и находящегося в арендном пользовании (с правом сдачи его в субаренду и с правом преимущественного выкупа) у Байкина Л.А..

Пункт (...) Байкин Л.А. обязуется: погасить задолженность по данному объекту недвижимости перед третьими лицами (в том числе перед собственником имущества), выкупить данный объект у собственника, оформить в регистрирующем органе право собственности на объект, после чего продать данный объект Осипову А.Н. за (...) рублей.

Пункт (...) До вступления Осипова А.Н. в права собственника на данный объект Байкин Л.А. обязуется передать помещение в аренду (субаренду) Осипову А.Н и (или) ООО «(...)» и (или) ООО «(...)» и (или) иному лицу (на усмотрение Осипова А.Н.). При этом, сумма платы за субаренду помещения засчитывается в сумму оплаты покупки Осиповым А.Н. у Байкина Л.А. данного объекта недвижимости. Сумма арендной платы (субаренды) не может превышать ежемесячные суммы оплаты за имущество, которые Байкин Л.А. будет вносить настоящему собственнику имущества при его выкупе в соответствии с заключенным договором и согласно представленным документам, в течение не менее (...) лет.

Пункт (...). Отсрочка платежа Осиповым А.Н. Байкину Л.А. за данный объект недвижимости (согласно условию п.(...) Договора) устанавливается на срок не менее (...) лет.

Пункт (...). Все платежи по данному договору могут вноситься как наличным способом (по расписке), так и безналичным путем.

Пункт (...). На момент подписания сторонами данного Договора сумма задатка (согласно п. (...) Договора) в полном объеме передана Осиповым А.Н. Байкину Л.А.. Претензий друг к другу у сторон не имеется.

П.(...) в случае нарушения сторонами взятых на себя обязательств по договору либо совершения действий, препятствующих исполнению данного договора, виновная сторона обязуется выплатить другой стороне неустойку в размере кратном стоимости имущества (не менее (...) рублей), а также компенсировать все понесенные другой стороной убытки, затраты и моральный вред.

П.(...) недействительность одного или нескольких пунктов данного договора не является основанием для признания недействительным договора в целом.

Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Осипову А.Н. отказано в удовлетворении иска к Байкину Л.А. о понуждении к исполнению условий Договора о задатке (и сделке) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу и в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные этим решением обязательны для суда.

Осипов А.Н. заявляет о неисполнении Байкиным Л.А. условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с этим, просит взыскать с ответчика договорную неустойку.

Вместе с тем, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обязательства, возникшие из предварительного Договора о задатке (и сделке) от ДД.ММ.ГГГГ прекращены.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Таким образом, поскольку обязательства из Договора о задатке (и сделке) от ДД.ММ.ГГГГ прекращены, оснований для удовлетворения иска Осипова А.Н. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Осипова А.Н. к Байкину Л.А. о взыскании неустойки по договору отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 04 декабря 2012 года, путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Андриенко И.А.