Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-790/2019 ~ М-603/2019 от 19.06.2019

24RS0049-01-2019-000704-76

Гр.дело № 2-790/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2019 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре Кузнецовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УГИЗО г.Сосновоборска к Шерстневу Евгению Викторовичу об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, не обоснованного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

УГИЗО г. Сосновоборска обратилось в суд с иском к Шерстневу Е.В. об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, не обоснованного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что 14.11.2005 между истцом и ответчиком заключен возмездный договор аренды № <данные изъяты> земельного участка № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в XI микрорайоне г. Сосновоборска, для строительства индивидуального жилого дома на срок до 28.09.2015. размер арендной платы составляет 357,73 руб. и вносится равными долями до 15.09. и 15.11. ежегодно и исчисляется с 29.09.2005 (п.п. 3.1, 3.2, 3.5 договора). За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендодатель выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора). По истечении указанного срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком, со стороны арендодателя возражений не последовало, в связи с чем, договор считался заключенным на неопределенный срок. Уведомлением от 13.02.2017 № 140, истец заявил об отказе от договора аренды № 122 от 14.11.2005, направив заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика, а также о необходимости в течение трех месяцев, с момента получения настоящего уведомления, освободить земельный участок и привести его в состояние не хуже первоначального, либо представить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. 19.02.2017 почтовое отправление вручено органом связи лично ответчику, о чем свидетельствует уведомление о вручении. Договор аренды прекратил свое действие 19.05.2017. Однако, ответчик не освободил земельный участок от фундамента, металлического ограждения. Ответчик договорные обязательства не исполняет. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 18.05.2019 составляет 3 268,70 рублей, размер пени за период с 16.09.2016 по 05.06.2019 составляет 2 846,30 рублей, сумма неосновательного обогащения за период с 19.05.2017 по 05.06.2019 составила 5 043,08 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2017 по 05.06.2019 составила 539,50 рублей.

Истец просит обязать ответчика освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние освободив от фундамента, металлического ограждения, взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за период 01.01.2016 по 18.05.2019 в размере 3 268,70 рублей, пени в размере 2 846,30 рублей, необоснованное обогащение в размере 5 043,08 рублей, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 539,50 рублей.

Представитель УГИЗО Сосновоборск Грабовская Т.В. по доверенности от 04.04.2019, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шерстнев Е.В. в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (часть 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.ст. 1,65 ЗК РФ, основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю является земельный налог и арендная плата,, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 14.11.2005 между УГИЗО Сосновоборска и Шерстневым Е.В. заключен возмездный договор аренды № <данные изъяты> земельного участка № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: 662500,Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, XI микрорайон индивидуальной жилой застройки, для строительства индивидуального жилого дома на срок до 28.09.2015. Размер арендной платы за 2005 год составляет 357,73 руб. в соответствии с решением Законодательного Собрания г. Сосновоборска № 270-р от 31.01.2005. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем принятия постановления администрации г. Сосновоборска и вносится равными долями до 15.09. и 15.11. ежегодно и исчисляется с 29.09.2005 (п.п. 3.1, 3.2, 3.5 договора). За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендодатель выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора). В случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую ( введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке установленных Арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения (п. 6.3 Договора).

По истечении указанного срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком, со стороны арендодателя возражений не последовало, в связи с чем, договор считался заключенным на неопределенный срок.

Уведомлением от 13.02.2017 № 140, истец заявил об отказе от договора аренды № <данные изъяты> от 14.11.2005, направив заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика, а также о необходимости в течение трех месяцев, с момента получения настоящего уведомления, освободить земельный участок и привести его в состояние не хуже первоначального, либо представить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. 19.02.2017 почтовое отправление вручено органом связи лично ответчику, о чем свидетельствует уведомление о вручении.

Тем самым арендодатель однозначно выразил свое желание на прекращение действия договора аренды и в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды, прекратил свое действие 19.05.2017.

В п. 4.4.10. договора аренды указано, что по истечении срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Однако, ответчик не освободил земельный участок от фундамента, металлического ограждения, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 27.05.2019 и фототаблицей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что арендатор не произвел действий по возврату земельного участка и не исполнил названную обязанность после прекращения действия договора аренды, продолжает пользование земельным участком при отсутствии правовых оснований, в нарушение ст. ст. 25, 26 ЗК РФ, в связи с чем, суд считает заявленные истцом требования об обязанности ответчика возвратить арендодателю земельный участок в освобожденном виде, законными и обоснованными.

Кроме того, ответчик с 01.01.2016 договорные обязательства по внесению арендной платы не исполняет.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, проверенному судом и произведенному верно, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 по 18.05.2019 составляет 3 268,70 рублей, размер пени за период с 16.09.2016 по 05.06.2019 составляет 2 846,30 рублей.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Неисполнение предусмотренной договором обязанности по возвращению арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) земельного участка, требование о взыскании неосновательного обогащение является обоснованным.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Сумма неосновательного обогащения согласно расчету, предоставленному истцом, проверенному судом и произведенному верно, за период с 19.05.2017 по 05.06.2019 составила 5 043,08 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2017 по 05.06.2019 составила 539,50 рублей.

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие невыполнение ответчиком обязанностей по арендной плате в сроки, установленные договором, следовательно, задолженность по арендной плате, пени, сумма необоснованного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Применяя ст.333.19 НК РФ, с учетом удовлетворенных требований в сумме 11 697,58 рублей, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2 612,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования УГИЗО г. Сосновоборска к Шерстневу Евгению Викторовичу об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, не обоснованного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Обязать Шерстнева Евгения Викторовича освободить земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: 662500, г. Сосновоборск, XI микрорайон индивидуальной жилой застройки, земельный участок № <данные изъяты>, предоставленный для использования в целях строительства индивидуального жилого дома и привести его в первоначальное состояние свободное от фундамента, металлического ограждения.

Взыскать с Шерстнева Евгения Викторовича в пользу УГИЗО г. Сосновоборска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с 01.01.2016 по 18.05.2019 в размере 3 268, 70 рублей, сумму пени в размере 2 846, 30 рублей, неосновательного обогащения в размере 5 043,08 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 539,50 рублей, а всего 11 697,58 рублей.

Взыскать с Шерстнева Евгения Викторовича в доход бюджета г. Сосновоборска государственную пошлину в размере 467,90 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант