Решение по делу № 2-2889/2016 ~ М-2038/2016 от 02.03.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 г. <адрес>

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Шороховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АВФ к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

АВФ обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований на то, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании Договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит из двух жилых комнат общей площадью <адрес>,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 40.5 кв., жилой площадью 30.4 кв.м. Истец перепланировал помещение путем: -демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой 19 кв.м., при этом жилая комната увеличилась до 20,4 кв.м., кухня уменьшилась с 5,5 кв.м., до 3,7 кв.м. Состав помещений квартиры до и после перепланировки не изменился: две жилые комнаты, кухня, встроенный шкаф, коридор, ванная комната, балкон. <адрес> квартиры уменьшилась с 41,7 кв.м, до 41,3 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась с 29 кв.м., до 30,4 кв.м. Перепланировка была произведена самовольно без получения разрешительной документации. Истец предпринял возможные меры по легализации перепланировки. Это подтверждается заключениями № от 31. 12.2015 <адрес> ГО <адрес>, Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Цен гигиены и эпидемиологии в РБ», Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЕРКЦ Г( <адрес> РБ, Решением № от ДД.ММ.ГГГГ МВК Администрации ГО <адрес> РБ, а также техническим заключением по результатам проведения обследования основных несущих ограждающих конструкций указанной квартиры на предмет их технического состояния после мероприятий по ее перепланировке, из которого следует, что перепланировка может быть рекомендована к утверждению, поскольку выполнена с соблюдением норм и правил, не уменьшает несущую способность конструкций, сохраняя их прочность, не ухудшает внешний вид здания, не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, изменение местоположения перегородок относится к традиционным ремонтным мероприятиям, не влияющим на состояние несущих конструкций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После проведения перепланировки квартиры повысилась комфортность проживания за счет применения современных планировочных решений. Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии внесудебной возможности легализации объекта перепланировки - 2-х комнатной квартиры общей площадью <адрес>,3 кв.м., общей площадью жилых помещений кв., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>. Полагает, что сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в том числе самих истцов). На основании изложенного, просит суд сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта инвентарный №, от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец АВФ не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца АВФ исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа <адрес> РБ АВФ в удовлетворении исковых требований АВФ просил отказать по мотивам письменных возражений.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.8. ст. 1 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденных Решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого (нежилого) помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка нежилого объекта может включать: перенос и разборку перегородок, устройство новых входов, перенос и устройство дверных проемов, обустройство входных групп в пределах пятна застройки здания, разукрупнение или укрупнение помещений за счет устройства вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров, изменение конструкций кровель, изменение нежилых объектов и (или) их частей, если такие изменения не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, переустройства, реконструкции, установленные действующими нормативными актами.

В силу п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ лицо, осуществившее незаконную перепланировку, может обратиться в суд с просьбой сохранить помещение в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Изложенные нормы жилищного законодательства не ограничивают возможность сохранения перепланировки, устанавливая обязанность суда по выявлению обстоятельств наличия или отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что АВФ является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В отсутствие соответствующего разрешения истец выполнила перепланировку квартиры, в соответствии с которой был произведен демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, при этом согласно данным технического паспорта жилая комната увеличилась с 19 кв.м. до 20,4 кв.м., кухня уменьшилась с 5,5 кв.м., до 3,7 кв.м.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ МВК Администрации ГО <адрес> РБ, письмом № от 31. 12.2015 г <адрес> ГО <адрес> отказано в согласовании перепланировки квартиры по мотивам несоответствия п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЕРКЦ ГО <адрес> РБ, также отмечено несоответствие перепланировки п.24 названного выше Положения.

Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В результате перепланировки права и законные интересы жильцов нижерасположенной квартиры, на защиту которых направлены требования п.24 Положения, не нарушены, а затрагиваются только права самой истицы, поскольку согласно данным технического паспорта над частью ее жилой комнаты располагается кухня вышерасположенной квартиры.

Между тем суд находит сохранение перепланировки возможным, поскольку фактически параметры жилой комнаты и кухни не были изменены после сноса ненесущей перегородки между ними. Стена между жилой комнатой и кухней в соответствии с площадями помещений 20,4 кв.м. и 3,7 кв.м. не возводилась. Указанная граница между помещениями условна и обозначена техником БТИ в техническом паспорте пунктиром произвольно, со слов собственника. Также со слов собственника она могла быть обозначена и в прежних границах.

В связи с чем существенных нарушений Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не допущено.

В соответствии с техническим заключением по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого дома «№ по <адрес> г. Уфы на предмет их технического состояния после мероприятий по ее перепланировке, техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное. Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой комнаты и здания жилого дома в целом. Демонтированная внутренняя ненесущая перегородка, в осях 3*4/А*Б» соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН). Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, то есть безопасность обеспечена.

Жильцы ниже и вышерасположенных квартир в сохранении перепланировки не возражают.

Учитывая, что произведенная перепланировка выполнена без существенных нарушений обязательных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранение <адрес>. Уфы в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АВФ к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ Республики Башкортостан».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Г.З. Фахрисламова