Мотивированное решение от 27.11.2023 по делу № 02-12210/2023 от 09.10.2023

УИД 77RS0016-02-2023-023143-30

Гр.дело №2-12210/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

   27 ноября 2023 года                                                                                               адрес 

Мещанский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи фио 

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12210/23

по иску ПАО «РОСБАНК» к Шитову Александру Сергеевичу, Шитовой Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ответчикам  Шитову А.С., Шитовой Т.С., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по Договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения  № 376192-КД-217 от 06.09.2017 по состоянию на 20.03.2023 в размере сумма; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на  12/43 долей в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес копр. сумма. А, кв. 120 (12/43 долей в праве обшей долевой собственности на квартиру соответствует изолированной комнате № 3 площадью 11,5 кв.м. в указанной квартире) , установив ее начальную продажную стоимость в размере сумма; расторгнуть Договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения  № 376192-КД-217 от 06.09.2017, заключенный между Коммерческим акционерным банком «Дельта Кредит» и Шитовой Т.С.; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 06.09.2017 г. между Коммерческим акционерным банком «Дельта Кредит» и Шитовой Т.С. был заключен Договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения  № 376192-КД-217, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме сумма под 9,5 % годовых сроком на 122 месяца. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом 12/43 долей в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес копр. сумма. А, кв. 120 (12/43 долей в праве обшей долевой собственности на квартиру соответствует изолированной комнате № 3 площадью 11,5 кв.м. в указанной квартире). Также в  обеспечение исполнения обязательств по указанному договору с Шитовым А.С. был заключен договор поручительства № 376192-КД-217 от 06.09.2017. Коммерческий акционерный банк «Дельта Кредит» прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». С 07.11.2022 ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем истец предъявил ему требование о досрочном возврате кредита, направив ему письмо-требование от 21.12.2022, указанное требование исполнено не было. По состоянию на 20.03.2023 задолженность по кредитному договору составляет сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о причинах неявки суд не уведомили,  в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а срок уплаты процентов в отсутствие специального соглашения сторон ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения.

Как следует из материалов дела, 06.09.2017 г. между Коммерческим акционерным банком «Дельта Кредит» и Шитовой Т.С. был заключен Договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения  № 376192-КД-217, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме сумма под 9,5 % годовых сроком на 122 месяца.

Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом 12/43 долей в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес копр. сумма. А, кв. 120 (12/43 долей в праве обшей долевой собственности на квартиру соответствует изолированной комнате № 3 площадью 11,5 кв.м. в указанной квартире).

Также в  обеспечение исполнения обязательств по указанному договору с Шитовым А.С. был заключен договор поручительства № 376192-КД-217 от 06.09.2017.

Обязательства банка по предоставлению Шитовой Т.С. кредита исполнены надлежащим образом, что подтверждается банковской выпиской.

Коммерческий акционерный банк «Дельта Кредит» прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК».

С 07.11.2022 фио  прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем истец предъявил ей требование о досрочном возврате кредита, направив ему письмо-требование от 21.12.2022, указанное требование исполнено не было.

По состоянию на 20.03.2023 задолженность по кредитному договору составляет сумма, в том числе сумма -основной долг, сумма – проценты, сумма – пени. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Доказательств погашения ответчиком суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками в материалы дела не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны Шитовой Т.С. нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, расчет задолженности истца не оспорен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности.

При этом учитывая, что Шитовым А.С. с истцом был заключен договор поручительства в обсечение исполнения обязательств Шитовой Т.С. по кредитному договору, суд приходит к выводу, что обязательства ответчиков по возврату кредита, уплате процентов и пени являются солидарными, в связи с чем задолженность подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

Исполнение обязательств Шитовой Т.С. также было обеспечено ипотекой 12/43 долей в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес копр. сумма. А, кв. 120 (12/43 долей в праве обшей долевой собственности на квартиру соответствует изолированной комнате № 3 площадью 11,5 кв.м. в указанной квартире).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество - 12/43 долей в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес копр. сумма. А, кв. 120 (12/43 долей в праве обшей долевой собственности на квартиру соответствует изолированной комнате № 3 площадью 11,5 кв.м. в указанной квартире) путем продажи с публичных торгов

ООО  «Институт оценки Эксперт» в Отчете № ЖН-23-17039 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости комнаты, установил рыночную стоимость заложенной комнату в размере сумма С учетом изложенного начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 80 % от указанной оценки, что составляет сумма

В связи с существенным нарушением Шитовой Т.С. своих обязательств по кредитному договору в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ суд приходит к выводу о расторжении Договора о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения  № 376192-КД-217 от 06.09.2017.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░  № 376192-░░-217 ░░ 06.09.2017 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.03.2023 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░  12/43 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░. ░░░░░. ░, ░░. 120 (12/43 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░  № 376192-░░-217 ░░ 06.09.2017, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░                                                         ░░░░░░░░░