Решение по делу № 2-2950/2015 от 15.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Германовой А.Ф. к Администрации <адрес>

сельского поселения <адрес> РК

23 ноября 2015 года                            <адрес>

Дело № 2-2950/2015

Состав суда:

судья – Шевченко И.В.,

секретарь – Гамурова Т.А.,

лица, участвующие в деле:

Стороны:

истец – Германова А.Ф.

ответчик – Администрация <адрес> сельского поселения

<адрес> Республики Крым

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и

кадастру Республики Крым

Суд, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

           В октябре 2015 года Германова А.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

           Из иска следует, что в жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес> РК, проживала семья покойного мужа истицы – Пантюхов М.В. , однако никаких правоустанавливающих документов на дом не имелось. Германова А.Ф. проживает и зарегистрирована в данном доме с 1964 года, а с 1986 года значится его главой. Решением № исполнительного комитета <адрес> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ истице как собственнице домовладения был предан в частную собственность земельный участок для обслуживания спорного дома. Однако при обращении в БТИ по вопросу оформления технической документации на дом, выяснилось, что право собственности на него за Германовой А.Ф. не зарегистрировано.

           Истица все эти годы считала себя полноправной собственницей спорного домовладения, открыто, добросовестно и непрерывно с 1986 года владела им, содержала за свой счет, облагораживала, у неё в собственности находится земельный участок, на котором построен данный дом. В связи с указанным Германова А.Ф. просит признать за ней право собственности на данное домовладение в порядке приобретательской давности.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истица Германова А.Ф. предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> сельского поселения предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель Государственного комитета ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал, о чем предоставил соответствующее ходатайство.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Германовой А.Ф. подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

            Материалами дела установлено, что истица Германова А.Ф. (л.д. 5), состояла в браке с Пантюхов М.В. , ДД.ММ.ГГГГ данный брак расторгнут (л.д. 6).

            Согласно решению № исполнительного комитета <адрес> сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Германова А.Ф. был передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 0,18 га для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 8). На основании указанного решения сельского совета на имя Германова А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1800,00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Республика Крым, <адрес> (л.д. 11); кадастровый номер данного земельного участка № (л.д. 10).

           По сведениям Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> РК, основанным на информации, содержащейся в похозяйственных книгах сельского поселения, Германова А.Ф. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Республики Крым, с 1964 года, с 1986 года является главой данного домовладения; указанное домовладение на балансе сельского поселения не состоит; земельный участок площадью 0,18 га для обслуживания указанного домовладения передан истице в частую собственность (л.д. 7, 9, 27, 28). Указанные данные также подтверждаются сведениями домовой книги для прописки граждан, проживающих по указанному адресу (л.д. 12-15), а также актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ с участием депутата <адрес> сельского совета (л.д. 30).

            Согласно справке МУП «<адрес> ПУЖКХ» за квартиросъемщиком Германова А.Ф., проживающей по адресу: <адрес>, задолженностей по оплате коммунальных услуг не числится (л.д. 29).

            Судом осмотрен технический паспорт, оформленный на домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> (л.д. 16-25). Согласно справке-характеристике Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> указанное домовладение состоит из жилого дома (литера А) и пристройки (литера а), а также хозяйственных построек: сараев (литеры Б, Г), погреба (литера В), навеса (литера Д), общей площадью – 56,8 кв.м., в том числе жилой – 41,5 кв.м. (л.д. 26). Рыночная стоимость данного жилого дома с надворными строениями без учета земельного участка на сегодняшний день составляет 413 000 рублей (л.д. 31-32).

           Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

            В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

            Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

              Судом установлено, что спорное домовладение с 1986 года и по настоящее время числится за истицей, она являет главой семьи дома, постоянно проживает в нем с 1964 года, не скрывая факт владения им, о чем соответствуют записи в похозяйственных и домовой книгах. Таким образом, Германова А.Ф. является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владела спорным жилым домом как своим собственным более двадцати девяти лет, осуществляла уход за ним, его техническим состоянием, производила необходимый ремонт, улучшала его комфортность; а также никакое иное лицо в течение всего её владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истицы отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

     На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истицы о признании за ней права собственности на спорное домовладение в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 234 ГК РФ, п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 12, 55, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Германова А.Ф. удовлетворить.

Признать за Германова А.Ф. право собственности на домовладение №, состоящее из жилого дома (литера А) и пристройки (литера а), общей площадью – 56,8 кв.м., в том числе жилой – 41,5 кв.м., а также хозяйственных построек: сараев (литеры Б, Г), погреба (литера В), навеса (литера Д), расположенное по адресу: Республики Крым, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                                                                       И.В. Шевченко