Мотивированное решение по делу № 02-4603/2019 от 20.09.2019

Дело № 2-4603/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Груздовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-место, в котором просил признать за фио право собственности на машино-место ..., расположенное в помещении № II, номер комнаты 54, по адресу: адрес. В обоснование требований указал, что между ПАО «Группа Компаний ПИК» и фио дата был заключен Предварительный договор ... купли-продажи машино-места, по условиям которого фио обязался оплатить стоимость машино-места ... в размере сумма, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, микрорайон 17, корпус 40Б, уровень 1, отметка -6,45, номер 24. По условиям договора стоимость машино-места является окончательной и изменению не подлежит. Свое обязательство по уплате стоимости машино-места Истец выполнил полностью в сроки, установленные договором. Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, машино-месту присвоен .... дата истцу было передано машино-место ... расположенное в помещении № II, номер комнаты 54, по адресу: адрес по Акту приема-передачи.

Истец пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на спорное машино-место и не предоставил истцу необходимый пакет документов для оформления машино-места в собственность, чем нарушаются права истца.

Истец фио в судебное заседание не явился, представитель истца в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Группа компаний «ПИК» в судебное заседание не явился, в адрес суда представлено ходатайство о рассмотрение дела в отсутствии ответчика, а также письменный отзыв, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, фио в суд не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили, мнение по иску не выразили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ПАО «Группа Компаний ПИК» и фио дата был заключен Предварительный договор ... купли-продажи машино-места, по условиям которого фио обязалась оплатить стоимость машино-места ... в размере сумма, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, микрорайон 17, корпус 40Б, уровень 1, отметка -6,45, номер 24.

Согласно п. 2.1 договора стоимость машино-места составляет сумма, является окончательной, не подлежит изменению.

дата фио передано по акту машино-место ..., общей площадью 15,30 кв.м. расположенное в помещении № II, номер комнаты 54, по адресу: адрес

В соответствии с Соглашением от дата к Предварительному договору ... купли-продажи машино-места от дата, заключенным между ПАО «Группа Компаний ПИК» (продавец) и фио (покупатель-1) фио (покупатель-2), покупатель-1 с согласия продавца передает, а покупатель-2 принимает обязанности покупателя-1 по Предварительному договору ... купли-продажи машино-места от дата

Свои обязательства по оплате машино-места выполнены полностью, что подтверждается квитанцией от дата на сумму сумма, платежным поручением №9779 от дата на сумму сумма

Жилой дом по адресу: адрес (строительный адрес: ЮАО район Чертаново Южное мкр. 17 корп. 40Б) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, стоимость машино-места истцом выплачена, машино-место фактически передано во владение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место ..., общей площадью 15,30 кв.м. расположенное в помещении № II, этаж – п, номер комнаты 54, по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности фио на объект недвижимого имущества – машино-место ..., общей площадью 15,30 кв.м. расположенное в помещении № II, этаж – п, номер комнаты 54, по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: