Решение по делу № 2-1688/2021 (2-6850/2020;) ~ М-4996/2020 от 30.10.2020

24RS0056-01-2020-006683-20

           Гражданское дело № 2-1688/2021

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Красноярск                                 6 апреля 2021 г.

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

    при секретаре Коваль Е.Е.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комфортный дом» к Кириллову Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по договору найма,

    УСТАНОВИЛ:

    ООО «Комфортный дом» обратилось в суд с иском к Кириллову П.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № от 06.10.2015 за период проживания с 06.10.2015 по 05.02.2016 в размере 55 500 руб., неустойки – 55 500 руб., расходов по уплате госпошлину – 3 420 руб.

    Требования мотивированы тем, что 06.10.2015 между сторонами был заключен указанный договор найма жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>; в нарушение условий договора ответчик оплату за жилье за период с 06.10.2015 по 05.02.2016 в полном объеме не произвел, с 05.02.2016 в квартире не проживает, задолженность составляет 55 500 руб.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Комфортный дом» отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

    Представитель третьего лица ООО «Агат-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения, в которых против удовлетворения требований не возражал.

    Ответчик Кириллов П.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении процесса не просил

    В силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон, в том числе ответчика, в заочном порядке.

    Изучив иск, пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

    В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.10.2015 между наймодателем ООО «Комфортный дом» (действующего на основании договора аренды жилых помещений с правом передачи в субаренду № от 02.10.2015, заключенного с собственником квартиры – ООО «Агат-Инвест») и нанимателем Кирилловым П.В. заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым ответчику было предоставлено для проживание помещение – квартира <адрес> в доме <адрес> по <адрес> в <адрес> на срок до 05.09.2016 (п. 1.1, 2.1, 2.3, п. 8.1 договора).

    Исходя из п. 4.1, п. 4.2, п. 4.3, п. 4.4 договора ответчик обязался вносить в безналичном порядке на счет наймодателя ежемесячную плату, состоящую из постоянной платы в размере 18 500 руб., которая вносится ежемесячно авансом не позднее 5 рабочих дней до наступления первого числа расчетного месяца, и переменной части платы, которая начисляется в соответствии с квитанцией управляющей компании и вносится с 1 по 10 число месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

    Передача жилья ответчику подтверждается актом приема-передачи квартиры от 06.10.2015.

    Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что ответчик свои обязательства по оплате жилого помещения исполнил только в размере 18 500 руб., в остальной части задолженность не погашена; квартира фактически освобождена в феврале 2016 г., но без уведомления истца и подписания акта приема-передачи.

    Указанные обстоятельства подтверждаются актом о выселении от 05.02.2016, а также актом сверки, согласно которому задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 06.10.2015 по 05.02.2016 составляет 55 500 руб. (18 500 руб. * 4 мес. = 74 000 руб. – 18 500 руб. = 55 500 руб.)

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Поскольку ответчик доказательств в опровержении доводов истца в указанной части, в том числе о расторжении договора при отсутствии вины ответчика и об уведомлении надлежащим образом наймодателя о возврате имущества, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил, требования о взыскании задолженности в размере 55 500 руб. подлежат удовлетворению.

    Кроме того, п. 6.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения ежемесячной постоянной части платы за наем, наниматель уплачивает пеню в размере 1,5% от невыплаченной вовремя суммы.

    Согласно представленному истцом расчету неустойка составляет 1 436 895 руб. (55 500 * 1,5%*1726 дн.), из которых истец просит взыскать 55 500 руб.

    Поскольку доказательств много размера неустойки ответчик суду не представил, требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

    В силу ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате госпошлины в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям: 3 420 руб. (55 500 + 55 500 – 100 000)*2%+ 3 200).

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Требования удовлетворить.

    Взыскать с Кириллова Павла Владимировича в пользу ООО «Комфортный дом» задолженность в размере 55 500 руб., неустойку - 55 500 руб., расходы по уплате госпошлины – 3 420 руб., а всего 114 420 руб.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Центральный районный суд г. Красноярска.

    Председательствующий: подпись

        Копия верна:

    Судья                                 Т.В. Ковалева