Решение по делу № 2-706/2017 ~ М-358/2017 от 03.02.2017

Гр.дело 2-706 «С»\17г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й ФЕ Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГг Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Коломенский горсуд,просит обратить взыскание на заложенное имущество(предмет ипотеки)путем продажи с публичных торгов,а именно: на квартиру,расположенную по адресу:<адрес>,установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>.Судебные расходы отнести на ответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.О дате слушания дела был извещен надлежащим образом.Направил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца.

В направленном суду иске истец указал.что ДД.ММ.ГГГГг приказом ЦБ РФ № од-534 ОТ 20.07.2011Г отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ФИО2Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 открыто конкурсное производство,функции конкурсного управляющего возложены на ФИО2

ДД.ММ.ГГГГг между ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> сроком на 270 месяцев для приобретения квартиры по адресу:<адрес>стоимостью <данные изъяты>.В соответствии с п.1.1,4.1.1,4.1.2 кредитного договора заемщики приняли на себя обязательства вернуть сумму кредита и уплатить проценты.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека жилого помещения,возникающая в силу закона(п.1.3 договора).В связи с неисполнением обязательства по возврату кредита банк обратился в Коломенский горсуд МО,решением которого от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 взыскана задолженность в размере <данные изъяты> и госпошлина <данные изъяты> вступления в законную силу решения Коломенского городского суда МО ответчик погашения задолженности не производил.

Постановлением Судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг исполнительное производство по данному взысканию было прекращено в связи с отсутствием у должника имущества,на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.4.4.2 кредитного договора,кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев.Пунктом 4.4.3 кредитного договора предусмотрено,что требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме,определяемом к дате фактического удовлетворения обязательства(включая основной долг,проценты,расходы и.т.д.).В соответствии с п.6.5 кредитного договора,договор действует до полного исполнения заемщиками(залогодателями)обязательств,предусмотренных кредитным договором.Поскольку обязательства заемщика по кредитному договору до настоящего времени не исполнены,истец на основании ст.334,337.349.446 ГК РФ просит обратить взыскание на предмет залога.В обоснование иска ссылается на ст.237.278,309-310,810,819 ГК РФ,ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке(залоге недвижимости)».Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.О дате слушания дела был извещен надлежащим образом повесткой,телеграммой по месту регистрации:<адрес>.которая на момент вынесения данного решения суда не изменилась. Судебная корреспонденция ответчику не вручена по причине его не проживания по указанному адресу.Суд, оценивая данное обстоятельство, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав(злоупотребление правом). В силу ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.В ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, все лица равны перед судами и трибуналами. Каждый имеет право…при определении его прав и обязанностей в каком-либо гражданском процессе на справедливое и публичное разбирательство дела компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления. уведомления, извещения и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В судебном заседании установлено, что телеграмма о дате слушания ответчику была доставлена своевременно по месту его регистрации. На момент рассмотрения данного дела регистрация ответчика не изменилась.

Проявляя достаточную степень разумности и добросовестности в распоряжении своими правами, зная о том, где он зарегистрирован, ответчик обязан был принимать корреспонденцию по месту своей регистрации, чего не делал. Следовательно, телеграмма о вызове в судебное заседание не получена ответчиком по зависящим от него обстоятельствам.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным и рассматривает данное дело в его отсутствие в силу ст.165-1 ГК РФ,ч.3ст.167 ГПК РФ.

Суд,исследовав материалы дела и дав им оценку,приходит к следующему.

Согласно условиям кредитного договора, а также положений п.1 ст.810,п.1 ст.819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях.предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и(или)уплате процентов кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

В соответствии со ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке. на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг между ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> сроком на 270 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>

В соответствии с п.1.1,4.1.1,4.1.2 кредитного договора заемщики приняли на себя обязательства вернуть сумму кредита и уплатить проценты.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека жилого помещения, возникающая в силу закона(п.1.3 договора).

В связи с неисполнением обязательства по возврату кредита банк обратился в Коломенский горсуд МО, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 взыскана задолженность в размере <данные изъяты> и госпошлина <данные изъяты>,а всего <данные изъяты> вступления в законную силу решения Коломенского городского суда МО ответчик погашения задолженности не производил.

Постановлением Судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг исполнительное производство по данному взысканию было прекращено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.4.4.2 кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев. Пунктом 4.4.3 кредитного договора предусмотрено, что требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения обязательства(включая основной долг, проценты, расходы и.т.д.).

В соответствии с п.6.5 кредитного договора, договор действует до полного исполнения заемщиками(залогодателями)обязательств, предусмотренных кредитным договором. Поскольку обязательства заемщика по кредитному договору до настоящего времени не исполнены, истец на основании ст.334,337.349.446 ГК РФ просит обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании установлено,что с момента постановления решения суда оно не исполняется в полном объеме.

Следовательно, в соответствии с п.4.4.2кредитного договора истец как кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в виде вышеуказанной квартиры путем ее продажи с публичных торгов.

Истцом определена начальная продажная цена спорной квартиры согласно п. 1.3 договора залога прав требования.

Согласно п. 1.3;1.4 договора залога прав требования, стороны договора определили, что стоимость объекта долевого строительства <адрес> по настоящему договору равна сумме,уплаченной залогодателем по договору долевого участия в строительстве,указанного в п.1.3.настоящего договора.Данная сумма – <данные изъяты> ответчиком внесена истцу.Следовательно, с учетом п.1.4 указанного договора стоимость заложенного имущества в виде указанной квартиры равна <данные изъяты>. Указанный п.1.4 договора на дату вынесения решения суда не отменен и не изменен.

Стоимость заложенного имущества в силу ст.55-56 ГПК РФ стороной ответчика не оспорена.

Поэтому суд данный иск удовлетворяет,обращает взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.333-29 НК РФ при подаче данного иска истец обязан был оплатить госпошлину в размере <данные изъяты> от заявленного требования нематериального характера. Истец данную сумму госпошлины не оплатил.

Поэтому суд взыскивает с ответчика ФИО3 в доход государства госпошлину,которую истец должен был уплатить при обращении в суд -в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на заложенное имущество(предмет ипотеки)путем продажи с публичных торгов, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черезКоломенскийгорсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.