Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2016 (2-6047/2015;) ~ М-5348/2015 от 03.09.2015

Дело № 2-198/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                                         21 января 2016 г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Стуровой Т.В.,

с участием представителя истца – Струковой А.Д., действующей на основании доверенности от 18.01.2016 года (л.д. 50),

ответчика – Майорова А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «К.И.Т.-2» к Майорову (ФИО)6 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «К.И.Т.-2» обратилось в суд с иском о взыскании с Майорова А.А. суммы задолженности по оплате коммунальных услуг (суммы основного долга) за период с 01.04.2014 года по 01.07.2015 года в размере 45 943,12 рублей, суммы пени в размере 4 725 рублей, а также суммы государственной пошлины в размере 1 720 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является обслуживающей (управляющей) организацией жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Собственником квартиры (№) в указанном МКД является Майоров А.А. Не исполнение ответчиком надлежащим образом обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг привело к образованию соответствующей задолженности и явилось основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца - Струкова А.Д., действующая на основании доверенности от 18.01.2016 года (л.д.50), исковые требования поддержала.

Ответчик – Майоров А.А., признав сумму основного долга, просил суд о снижении размера пени до соразмерного нарушенному обязательству (л.д. 65).

Суд, заслушав стороны, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Согласно п. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру <адрес> с 27.09.2007 года зарегистрировано за Майоровым А.А., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от 29.07.2015 года (л.д. 7).

Исходя из Выписки из домовой книги (по квартирной карточке) по адресу: <адрес> Майоров А.А. постоянно зарегистрирован и проживает со 02.10.2009 года (л.д. 36).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ст. 155 ЖК РФ).

Жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, с 01.01.2013 года на основании договорных отношений с ТСЖ «К.И.Т.-сервис 2» обслуживает ООО «К.И.Т.-2» (л.д. 21-22), и, следовательно, является исполнителем коммунальных услуг и получателем платежей.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Ответчик не исполнял своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом на протяжении длительного периода с апреля 2014 года по июль 2015 года, в связи с чем у него возникла задолженность перед истцом в размере 45 943,12 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются информацией по лицевому счету (№) (л.д. 8-14).

О необходимости внесения обязательных платежей ответчик ежемесячно предупреждался о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг путем предъявления к оплате счетов за указанные услуги с указанием задолженности текущего платежа, однако до настоящего времени указанную задолженность не погасил.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчет задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг судом проверен, арифметически верен и соответствует представленной в материалы дела информации.

Таким образом, принимая во внимание признание ответчиком имеющегося долга, требование ООО «К.И.Т.-2» в отношении задолженности по оплате за коммунальные услуги подлежит удовлетворению в полном объеме.

Исполнение обязательств в силу статьи 329 ГК РФ может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из указаний ЦБ РФ от 13.09.2012 года (№), размер учетной ставки банковского процента с 14.10.2012 года составляет 8,25 % годовых.

По расчету истца, пеня за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период 450 дней по состоянию на 01.07.2015 года составляет 4 725 рублей (10,5 рублей (45 943,12 х 0,023% (8,25/360)) х 450 дней).

Указанный расчет истца не соответствует положениям действующего законодательства, в связи с чем суд приводит свой расчет: 45 943,12 рублей х 1/300 х 8,25% х 450 дней = 5 685,44 рублей.

Однако согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19.12.2003 года "О судебном решении" суд принимает решение только по заявленным требованиям и не вправе выйти за их пределы.

Также нормы ст. 333 ГК РФ устанавливают, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Из положений указанной статьи и других положений ГК РФ следует, что с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства понимается выплата кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

При имеющейся задолженности оплаты коммунальных услуг на день вынесения решения суда в сумме 45 943,12 рублей, суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства неустойку в размере 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК ПФ состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 1 720 рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от 12.08.2015 года (л.д.6).

Требования удовлетворены на 46 443,12 руб., в связи с чем государственная пошлина, подлежащая возмещению ответчиком в порядке возврата, составит по правилам ст. 333.19 НК РФ 1 593,30 рублей: 800 + 3 % (46 443,12 – 20 000).

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «К.И.Т.-2» к Майорову (ФИО)6 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Майорова (ФИО)6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «К.И.Т.-2» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2014 года по 01.07.2015 года в размере 45 943,12 рублей, сумму пени в размере 500 рублей, в порядке возврата государственную пошлину в размере 1 593,30 рублей, а всего 48 036,42 рублей.

В оставшейся части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                                                              Рязанцева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2016 г.