Дело № 2-229/2020
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 15 января 2020 года
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Праксина А.А.,
при секретаре Никоновой П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой М.А. к ООО «Новое пространство» о защите прав потребителей, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Лукьянова М.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Новое пространство», указав в обоснование требований, что 26.07.2016 между истцом и ответчиком заключен договор № <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является передача истцу двухкомнатной квартиры № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате квартиры в размере <данные изъяты> руб. истцом выполнены в полном объеме. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию получено ответчиком 04.08.2016, 03.10.2016 квартира передана по акту приема-передачи истцу. Постановлением Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 25.08.2016 № <номер> дому, расположенному по адресу: <адрес>. Ответчик от регистрации договора участия в строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области уклоняется.
На основании вышеизложенного просит суд: признать за Лукьяновой М.А. право собственности на квартиру № <номер>, расположенную по адресу: <адрес>
Истец Лукьянова М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика ООО «Новое пространство» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В силу ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26.07.2016 между ООО «Новое пространство» и Прохоренковой М.А. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № <номер>. Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>
27.07.2016 Прохоренковой М.А. оплачена стоимость объекта капитального строительства в размере <данные изъяты> руб.
Согласно акту приема передачи объекта долевого строительства от 03.10.2016, ООО «Новое пространство» передало Прохоренковой М.А. 2-х комнатную квартиру № <номер>, расположенную на <данные изъяты> этаже, № <номер>, по адресу: <адрес>2. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Как видно из содержания данного договора, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер>, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.
Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер> от 26.07.2016 в установленном законом порядке недействительными не признавался и оспорен не был.
Судом установлено, что согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, многоквартирный дом по адресу: <адрес> поставлен на учет 20.09.2016 по Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.
В данном случае спорная квартира передана Прохоренковой М.А.
Из материалов дела также видно, 24.07.2018 между Л.А.С. и Прохоренковой М.А. заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Лукьянова.
Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер>, данный договор фактически исполнен, заинтересованными лицами не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчика на спорное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.01.2020