Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2895/2012 ~ М-2346/2012 от 11.05.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 г.                         г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2895/12 по иску Николаева Е. В. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Николаев Е.В. обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Новиковым В.Г. и ООО «Нива-строй» был заключен договор №-п о переуступке доли в строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу – <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - однокомнатной <адрес>, на 12-м этаже, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью – 17,1 кв.м. Свои обязательства по данному договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил полностью. Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2011 г. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенную на 12-м этаже жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (с коэф.) 41,4 кв.м., в том числе общей площадью <адрес>, 8 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 0,6 кв.м./(без коэф.) 2,1 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщил, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Нива-Строй» в порядке заочного производства.

Представители У. Р. по <адрес>, ГУП «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе <адрес>. Постановлением Главы г.о. Самара № от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>, границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

В соответствии с договором № от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

Распоряжением № от 02.06.2010г. Главы администрации ленинского района г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым В.Г. и ООО «Нива-строй» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу – <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - однокомнатной <адрес> (строительный), на 12-м этаже, общей площадью 40,41 кв.м., жилой площадью – 16,78 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым Е.В., Новиковым В.Г. и ООО «Нива-строй» был заключен договор №-п о переуступке доли в строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу – <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - однокомнатной <адрес>, на 12-м этаже, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью – 17,1 кв.м.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2011г.

Судом установлено, что Николаев Е.В. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно который дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к Николаеву Е.В. по оплате общество не имеет.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту ФГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное в жилом <адрес> жилое помещение – однокомнатная квартира, имеет общую площадь 40,8 кв.м., жилую площадь 17,1 кв.м., подсобную площадь 23,7 кв.м. и находится на 12-м этаже семнадцатиэтажного жилого дома.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева Е. В. удовлетворить.

Признать за Николаевым Е. В. право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (с коэф.) 41,4 кв.м., в том числе общей площадью <адрес>, 8 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 0,6 кв.м./(без коэф.) 2,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца. Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья              подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: