Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2022 ~ М-59/2022 от 03.02.2022

№ 2-150/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                                      04 марта 2022 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца ФИО5,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/2022 по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Голышмановского городского округа о признании за ней права собственности на завершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Требования мотивированы тем, что на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Голышмановского городского округа, ФИО2 и истицей, к ней перешли все права по договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Голышмановского муниципального района и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> предоставленный арендатору под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с условиями договора на указанном земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом в соответствии с фундаментом, который уже находился на земельном участке при заключении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчиком после завершения строительства истице было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку не соблюден установленный решением Думы Голышмановского городского округа Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер> минимальный отступ в 3 метра от основания здания до границы со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер> Данный отступ составляет 2 метра. В связи с чем она не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истица поддержала требования искового заявления по изложенным в нем основаниям, пояснив, что ей проведена строительная экспертиза, которой установлено, что дом соответствует всем строительным нормам и правилам и угрозы для жизни и здоровью третьих лиц при эксплуатации не представляет.

Третье лицо ФИО7, являющийся супругом истицы, просил удовлетворить требования искового заявления, дополнительно пояснив, что расстояние между их домом и домом, расположенном на смежном земельном участке, отступ до которого не соблюден, - <адрес>, составляет более 15 метров. Оба дома выстроены из материала II степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С1, в связи с чем отступ между ними соответствует требованиям противопожарной защиты.

Третье лицо ФИО11, являющийся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, просил рассмотреть дело без его участия, об удовлетворении исковых требований не возражает (Т.1, л.д.181).

Ответчик Администрация Голышмановского городского округа при надлежащем извещении своего представителя в судебное заседание не направила, отношения к заявленным требованиям не высказала.

С учетом мнения сторон, присутствующих в судебном заседании, суд принял решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.

Заслушав истца и третьего лица, исследовав материалы дела, а также мнение третьего лица и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к следующему.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, передан ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Голышмановского муниципального района в аренду ФИО4 под индивидуальное жилищное строительство по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-22).

На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Голышмановского городского округа, ФИО2 и истицей, все права по договору аренды вышеуказанного земельного участка перешли к ФИО5 (л.д.23-24).

Ей было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5 жилому дому, выстроенному на земельном участке с кадастровым номером <номер>, был присвоен адресу (л.д.26-28).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, истице было сообщено, что оконченный строительством объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку не соблюден установленный решением Думы Голышмановского городского округа Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер> минимальный отступ в 3 метра от основания здания до границы со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>. Данный отступ составляет 2 метра (л.д.29-31).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пункт 3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2 ст.222 ГК РФ).

Согласно градостроительному, строительно-техническому заключению, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,пригоден для последующей безопасной эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (Т.2, л.д.1-72).

При обследовании домов <номер> и <номер>, расположенных по <адрес> сотрудниками УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области было установлено, что оба дома относятся ко II степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С1. Расстояние между домами составляет 15,5 метров, что соответствует требованиям п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» (Т.2, л.д.74).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Поскольку самовольное строение не влечет угрозы жизни и здоровью людей, не угрожает имуществу относительно дома, расположенного на смежном земельном участке, то требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на объект завершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <номер> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2022 года.

Председательствующий                                                  Г.А. Дурнова