Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2720/2019 ~ М-2553/2019 от 15.05.2019

63RS0039-01-2019-002861-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года                                    г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2720/19 по иску Епифановой В. Г. к ООО «Трансгруз» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и аннулировании записи о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Епифанова В.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Трансгруз» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и аннулировании записи о государственной регистрации права ссылаясь на то, что ей принадлежало 30/82 доли в праве общей долевой собственности на помещение - пятикомнатную <адрес> кадастровый № в здании - жилом <адрес>года постройки с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. Между ней и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение, в соответствии с которым, все права на принадлежащее ей помещение она передала Ответчику за определённую плату. Просит признать ее право на 30/82 доли в праве общей долевой собственности на помещение - пятикомнатную <адрес> кадастровый № в здании - жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, прекратившимся. Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию прекращения зарегистрированного права, снятие с кадастрового учета объекты недвижимости – помещения с кадастровыми номерами № в здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Егорова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений просила обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) снять с кадастрового учета объекты недвижимости: помещение с кадастровым номером №, помещение с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить право Истца - Епифановой В. Г. на 30/82 доли в праве общей долевой собственности на помещение - пятикомнатную <адрес> кадастровый № в здании - жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) осуществить государственную регистрацию прекращения права Епифановой В. Г. на 30/82 доли в праве общей долевой собственности на помещение - пятикомнатную <адрес> кадастровый № в здании - жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика по доверенности Козлова И.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.

     Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

    Из материалов дела следует, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежало 30/82 доли в <адрес> кадастровый № в жилом <адрес> года постройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение, в соответствии с которым, Епифанова В.Г. продала 30/82 долей в <адрес> по адресу: <адрес> передала все права на принадлежащее ей имущество ООО «Трансгруз» за определённую соглашением плату (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи имущество, ключи от квартиры были переданы ООО «Трансгруз» (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была подписана расписка о том, что она не имеет претензий к ответчику по отселению из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем подтверждает свое согласие на снос вышеуказанного жилого дома, надворных хозяйственно-бытовых построек, садово-огородных насаждений и использование земельного участка (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был составлен акт обследования, согласно которому выявлено прекращение существования в связи с уничтожением (сносом) здания с кадастровым номером №, а также помещений, относящихся к данному зданию в связи со сносом (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии с кадастрового учета помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета по основанию, предусмотренного п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку необходимо представить заявление о снятии с государственного кадастрового учета здания – жилой дом с кадастровым номером №, а также помещения в нем с кадастровым номером № (л.д.11).

Из ответа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества не состоит (л.д.23).

Судом установлено, что собственников помещения с кадастровым номером № не имеется, в доме никто не проживал, не был зарегистрирован, собственников жилого дома не имеется.

В ЕГРН сведения об указанных объектах недвижимости отсутствуют (л.д.12-13а).

При таких обстоятельствах у истца отсутствует во внесудебном порядке возможность снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и аннулировать запись о государственной регистрации права истца.

Исходя из положений ст. ст. 12, 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что жилой дом истца перестал существовать в качестве объекта права, жилой дом с кадастровым номером 63:01:0509002:793 в реестре муниципального имущества не числится, собственников помещения с кадастровым номером № имеется, суд приходит к выводу, что сохранение существующей записи о праве на спорные объекты недвижимости делает невозможным реализацию правомочий ООО «Трансгруз» по распоряжению земельным участком, предоставленным ответчику в целях отселения граждан из аварийного жилья, в связи с чем иск подлежит удовлетворению с учетом уточнений.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Епифановой В. Г. к ООО «Трансгруз» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и аннулировании записи о государственной регистрации права - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

помещение с кадастровым номером №,

помещение с кадастровым номером №,

здание с кадастровым номером №

Прекратить право Епифановой В. Г. на 30/82 доли в праве общей долевой собственности на пятикомнатную <адрес> кадастровый № в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию прекращения права Епифановой В. Г. на 30/82 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд <адрес>

Судья                                               И.А.Фомина