Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1750/2019 ~ М-1813/2019 от 20.08.2019

дело № 2-1750/2019

УИД 23RS0057-01-2019-002782-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 09 октября 2019 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Слесаренко А.Д.,

с участием истца Шеховцова А.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Агузаровой Т.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Сохиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шеховцова А.В. и Прасолова П.Г. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о снятии с государственного кадастрового учета границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

Шеховцов А.В. и Прасолов П.Г. обратились в районный суд с иском к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о снятии с государственного кадастрового учета границ земельных участков. В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 131575 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Они решили разделить данный земельный участок на два самостоятельных земельных участка. Обратившись в ООО «Альянс» был изготовлен межевой план раздела вышеуказанного земельного участка. Однако, поставить на государственный кадастровый учет вновь образуемые земельные участки не представляется возможным, поскольку в соответствии с ответом ООО «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ №, границы земельного участка, находящегося в общей долевой собственности истцов пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Данные земельные участки никому не принадлежат, имеют декларированную площадь, никогда никому не предоставлялись и на местности отсутствуют. Постановка на государственный кадастровый учет разделенного земельного участка возможна только после снятия границ с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Наличие в ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков нарушает их права. В связи с этим просили исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. При этом указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах месторасположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по названному адресу.

Истец Шеховцов А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Истец Прасолов П.Г. в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Агузарова Т.А. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, поскольку границы земельного участка, находящегося в собственности истцов пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу положений ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 и 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцам Шеховцову А.В. и Прасолову П.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 131575 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Истцами принято решение о разделе данного земельного участка на два самостоятельных земельных участка.

С этой целью по заявлению истца Шеховцова А.В. ООО «Альянс» были проведены кадастровые работы, по результатам выполнения которых подготовлен межевой план об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Согласно межевому плану и сообщению ООО «Альянс» границы земельного участка, находящегося в общей долевой собственности истцов пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Данное обстоятельство препятствует поставке на государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков.

Вместе с тем, исходя из сведений, содержащихся в межевом плане, а также в Едином государственном реестре недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № и №, внесены в государственный кадастр недвижимости с декларированной площадью и неуточненными границами, никому не предоставлялись и на местности отсутствуют.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Усть-Лабинский район иск признал и не представил доказательств, свидетельствующих о том, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № проводились кадастровые работы, устанавливалось местоположение их границ на местности, а также о том, что в государственном реестре недвижимости имеются сведения, позволяющие идентифицировать эти земельные участки на местности.

Заявленный Шеховцовым А.В. и Прасоловым П.Г. иск не является спором о правах, в нем не оспаривается право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, не оспаривается и местоположение границ этих участков, поскольку эти границы на местности не устанавливались.

Однако тот факт, что в государственном реестре недвижимости ранее были внесены сведения об объектах недвижимости - земельных участках с кадастровыми номерами № и № с ошибкой в местоположении этих земельных участков, препятствует истцам в осуществлении их права на постановку на кадастровый учет земельных участков, образуемых путем раздела принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, и, соответственно, препятствует им в реализации прав, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку для внесения в государственный реестр недвижимости сведений об образуемых двух земельных участках в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, необходимо устранить ошибку в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а защитить нарушенные права истцов другими способами невозможно, то их исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Шеховцова А.В. и Прасолова П.Г. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о снятии с государственного кадастрового учета границ земельных участков - удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах месторасположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2019 года.

Председательствующий согласовано