Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2016 ~ М-611/2016 от 04.05.2016

Дело № 2 – 615\2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов                                 23 мая 2016 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Капустиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО12, действующей по доверенности,

ответчика Дегтяревой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбакова <данные изъяты> к Дегтяревой <данные изъяты> Федоровне о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Байбаков В.В. обратился в суд с иском к Дегтяревой Т.Ф. о разделе жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Уточнив требования, истец просил выделить ему и членам его семьи Байбаковой В.И., Байбакову С.В. в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить в собственность ответчику Дегтяревой Т.Ф. <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>., состоящую из четырех жилых комнат соответственно площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м.

Иск мотивирован тем, что истцу и ответчику Дегтяревой Т.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Жилой дом он построил совместно с покойным братом для своих семей, дом по настоящее время имеет два входа, у каждого имеется свой двор. Решением исполкома Курчатовского райсовета народных депутатов от 28.10.1987 г. № 194 произведена регистрация домовладения, в качестве собственников жилого дома по 1/3 доли были указаны истец, его супруга Байбакова В.И., сын Байбаков С.В., а также умерший родной брат Байбаков Ф.В., его покойная супруга Байбакова Л.Д. и их дочь Байбакова (в браке Дегтярева) Т.Ф. Ответчик Дегтярева Т.Ф. после смерти своих родителей вступила в наследство и в настоящее время ей принадлежит ? жилого дома. На основании решения исполкома от 28.10.1987 г. № 194 были выданы два регистрационных удостоверения. В регистрационном удостоверении от 30.10.1987г. № 356 указано, что собственниками являются Байбаков В.В., Байбакова В.И., Байбаков С.В. В техническом паспорте от 17.07.1986г. отражено, что жилой дом состоит из двух квартир и имеет два изолированных входа, в кадастровом паспорте объект недвижимости обозначен как многоквартирный дом пл.<данные изъяты>.м. На кадастровый учет поставлены два помещения: одно помещение пл<данные изъяты>.м., составляющее занимаемую его семьей <адрес>, второе помещение пл.<данные изъяты> кв.м., является квартирой №, принадлежащей ответчику.

Истец Байбаков В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен, в заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО12 иск поддержала.

Ответчик Дегтярева Т.Ф. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица администрации Дичнянского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен, в заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще извещены, в заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу установлено, что решением исполкома Курчатовского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № произведена регистрация домовладения, расположенного в <адрес> сельсовета, в качестве собственников жилого дома пл.<данные изъяты> кв.м. были указаны Байбаков Ф.В. – глава, Байбакова Л.Д. – жена, Байбакова (в браке Дегтярева) Т.Ф. – дочь, Байбаков В.В. – глава, Байбакова В.И., Байбаков С.В. – сын.

Согласно регистрационного удостоверения № 356 от 30.10.1987 г., выданного органом БТИ, жилой дом, расположенный в с. Дичня Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области зарегистрирован на праве собственности за Байбаковым В.В., Байбаковой В.И., Байбаковым С.В. на основании решения № 194 исполкома Курчатовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом БТИ, 1\2 жилого дома, расположенного в <адрес> сельсовета <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Байбаковым Ф.В., Байбаковой Л.Д., Байбаковой Т.Ф. на основании решения № 194 исполкома Курчатовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

     Установлено, что после смерти Байбакова Ф.В. и Байбаковой Л.Д. право собственности на принадлежавшие им доли в жилом доме перешло в порядке наследования к Дегтяревой Т.Ф. (до брака ФИО13).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.07.2003 г. Дегтярева Т.Ф. является правообладателем 1\2 доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой, пристройкой и хозяйственными строениями, расположенного по адресу <адрес>.

     Таким образом, приведенные выше данные свидетельствуют о том, что Байбакову В.В., Байбаковой В.И., Байбакову С.В. принадлежит по 1/6 спорного жилого дома, а Дегтяревой Т.Ф. - ?.

Из объяснений сторон и технического паспорта от 17.07.1986г. усматривается, что с 1961 года с момента постройки жилой дом был разделен на две части и фактически состоит из двух изолированных жилых помещений - квартир. Одно жилое помещение имеет пл.<данные изъяты> кв.м. и состоит из прихожей пл<данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты>.м. и жилой комнаты пл. <данные изъяты>.м. Второе жилое помещение имеет пл.<данные изъяты> кв.м. и состоит из прихожей пл.<данные изъяты>, кухни пл.<данные изъяты>.м., трех жилых комнат пл.<данные изъяты> кв.м., пл.<данные изъяты>.м., <данные изъяты>.м. каждая, коридора пл.<данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от 25.03.2016г. № вышеуказанный многоквартирный дом пл<данные изъяты>м. 1961 года постройки с 15.11.2011г. стоит на кадастровом учете, объекту присвоен кадастровый №.

Из материалов дела видно, что 15.11.2011г. на кадастровый учет были также поставлены: жилое помещение пл.<данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилое помещение пл<данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.

    Семья ФИО2 занимает жилое помещение пл.53,2 кв.м., а ФИО3 занимает жилое помещение пл.<данные изъяты> кв.м.

При разрешении спора суд учитывает разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» о том, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7 Постановления).

С учетом изложенного суд считает возможным иск удовлетворить, произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выделив в общую долевую собственность Байбакова В.В., Байбаковой В.И., Байбакова С.В. по 1/3 доли каждому жилое помещение пл.<данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а ФИО3 выделить жилое помещение пл.<данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

иск Байбакова <данные изъяты> удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.

Передать в общую долевую собственность ФИО2, Байбаковой <данные изъяты>, Байбакову <данные изъяты> <данные изъяты> по 1/3 доли каждому жилое помещение площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенное в жилом доме по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

Передать в собственность Дегтяревой <данные изъяты> жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в жилом доме пл.<данные изъяты>3 по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности в ? доле ФИО3 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой пристройкой и хозяйственными строениями по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права общей долевой собственности в ? доле за Дегтяревой <данные изъяты> на жилой дом пл. <данные изъяты> кв.м. с верандой, пристройкой и хозяйственными строениями, расположенный по адресу <адрес>, Дичнянский сельсовет, <адрес>; о регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО2, Байбаковой <данные изъяты>, Байбаковым <данные изъяты> на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу <адрес>, <данные изъяты><адрес> о регистрации права собственности за ФИО3 на жилое помещение площадью 53,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу <адрес>, Дичнянский с/с, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.А.Звягинцева