Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2019 ~ М-63/2019 от 07.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года

Приволжский районный суд, <адрес> в составе: судьи Садретдинова Ф.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

Истец мотивирует свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке своими силами и за свой, без разрешения органов архитектуры было построено нежилое здание, общей площадью 299,7 кв.м.

При обращении истцом в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о признании за ним права собственности на здание, ему было в этом отказано по тем основаниям, что не предоставлен правоустанавливающий документ подтверждающий возникновение права собственности за истцом на построенный объект недвижимости.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 299,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Привлеченные в качестве ответчиков администрация сельского поселения Приволжье и администрация муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направили. От администрации сельского поселения Приволжье имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Против заявленных требований не возражают.

Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, хотя был должным образом уведомлен о дне слушания дела.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для размещения объектов торговли, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на расстоянии 40 метров юго-западнее от <адрес>.

На указанных земельных участках истцом своими силами и за свой счет, без разрешения органов архитектуры было построено нежилое здание, общей площадью 299,7 кв.м.

При обращении истцом в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о признании за ним права собственности на здание, ему было в этом отказано по тем основаниям, что не предоставлен правоустанавливающий документ подтверждающий возникновение права собственности за истцом на построенный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, истцом суду представлена совокупность доказательств, подтверждающих соответствие возведенных строений градостроительным и строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Так, согласно экспертного заключения №/К-01-23 от ДД.ММ.ГГГГ, построенное здание имеет хорошие конструктивные характеристики, надежности и безопасности. Параметры здания не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для общественной застройки <адрес>, реконструированное здание имеет прочные и устойчивые основные несущие конструкции.

В градостроительном отношении реконструкция здания не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и их имуществу.

Фактов того, что реконструированное здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено. Права истцов на спорный объект недвижимости третьими лицами не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, общей площадью 299,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов