Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2786/2014 ~ М-2723/2014 от 14.10.2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Кузьменковой А.А.,

с участием представителя истца Альбитер А.М. – Шабалиной А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Альбитер А.М. к ООО «Луч» о признании права собственности на парковочное место,

Установил:

Альбитер А.М. обратилась в суд с иском к ООО «Луч» о признании права собственности на парковочное место, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Луч» договор № об инвестировании строительства подземного паркинга, расположенного под жилым домом строительный № по <адрес>. Предметом договора являлось участие в строительстве подземного паркинга в части инвестирования строительства подземного паркинга на цокольном этаже, за строительным номером № (фактический номер № который по окончании строительства должен быть передан ответчиком истцу.

Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истица добросовестно исполнила.

В 2008 году жилой дом строительный № по <адрес> в г. Самара был построен.

28.03.2008г. составлен акт итоговой проверки №. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>, строение 1.

Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от 24.03.2008г. № жилому дому присвоен адрес: <адрес>, строение № 1. При постановке объекта недвижимости на технический учет парковочному месту присвоен номер №

Однако, ответчиком до настоящего времени не оформлены и не переданы истице документы для государственной регистрации права собственности, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Полагая свое право на получение парковочного места в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на парковочное место № подземной автомобильной стоянки (паркинга), расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, цокольный этаж, общей площадью №

В судебном заседании представитель истицы поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Луч» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>, разрешено Самарской инвестиционно-строительной компании «Сфинкс» проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке, расположенном по <адрес>.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СИСК «Сфинкс» предоставлены в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельные участки, общей площадью № относящиеся к категории к землям поселений, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе площадью: № для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой; - № для организации площадки строительства (в том числе за красной линией улицы <адрес>ю №

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СИСК «Сфинкс» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

В дальнейшем, на основании договора № от №. ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс», осуществляющая функции генерального заказчика по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке по <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> № от 14.03.2003г., передала ООО «Луч» право на осуществление функций заказчика-застройщика по его проектированию и строительству.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО «Луч» договор № об инвестировании строительства подземного паркинга, расположенного под жилым домом строительный № по <адрес>. Предметом договора являлось участие в строительстве подземного паркинга в части инвестирования строительства подземного паркинга на цокольном этаже, за строительным номером №фактический номер №

Свои обязательства по данному договору истица выполнила в полном объеме. Данный факт подтверждается протоколом согласования инвестирования от 31.03.2005г., являющимся приложением № к договору № справкой о полном расчете, выданной ООО «ЛУЧ».

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1 и <адрес>, строение 2, введен в эксплуатациюДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, выстроенному ЗАО «СИСК» «Сфинкс» присвоен адрес: <адрес>, строение 1.

Парковочное место поставлено на технический учет с присвоением номера №

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истица приобрела парковочное место на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля истицы в строительстве определена, имеет точное описание в договоре об инвестировании строительства подземного паркинга, а также в техническом плане помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение истицы представляет собой паркинг на цокольном этаже № общей площадью №., расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, строение 1.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

С учетом изложенного суд считает установленным, что у истицы возникло право собственности на указанное парковочное место, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Альбитер А.М. к ООО «Луч» о признании права собственности на парковочное место удовлетворить.

Признать за Альбитер А.М. право собственности на парковочное место № общей площадью № подземной автомобильной стоянки (паркинга), расположенной по адресу: <адрес>, строение 1, цокольный этаж.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Антонова