Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9697/2016 от 15.07.2016

№2-9697/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Орской Т.А.

При секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «истец» к ОАО «ответчик» об обязании застройщика устранить дефекты и недоделки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что согласно условий договора № об участии в долевом строительстве жилого МКД по адресу: АДРЕС Ответчик взял на себя обязательства по выполнению всего цикла работ по строительству и вводу в эксплуатацию объекта. Построенное жилье передано физическим и юридическим лицам. ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых и нежилых помещений в указанном выше доме создано ТСЖ "истец", что подтверждается свидетельством о госрегистрации №.

В процессе эксплуатации дома установлено, что часть предусмотренных проектом строительно-монтажных работ выполнена с нарушением строительных норм и правил, что привело к появлению ряда дефектов. Срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет пять лет с момента подписания сторонами передаточного акта объекта долевого строительства (п. 3.2 договора).

Стороны договора предусмотрели, что в случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему усмотрению вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещение своих расходов на устранение недостатков.

Со стороны истца в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с информацией о выявленных строительных недостатках и несоответствия существующего объекта капитального строительства решениям, принятым в проектной документации и зафиксированных в Заключении государственной экспертизы и требованием устранения их. (письма от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и претензия от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика, письмо которым, сообщалось, что комиссией АО «наименвоание1», генерального подрядчика, проведено обследование, указанных недостатков и намечены мероприятия по их устранению. В настоящее время пока отсутствует финансирование на проведение этих работ. С появлением финансирования работы будут выполнены, о чем будет сообщено дополнительно. В комиссию по приемке работ будете приглашены.

Истец указал, что ответчик данным письмом признает факт имеющихся строительных недостатков, однако мер по устранению выявленных недостатков ответчик не предпринял, в связи с чем истец вынужден был обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд. Просит:

1)       Взыскать с ОАО "ответчик" в пользу ТСЖ «истец» понесенные расходы на устранение строительных недостатков в многоквартирном доме №, по АДРЕС в размере 1059 034,65 рублей.

2)       Обязать ОАО "ответчик" устранить недостатки строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, выполнив следующие работы:

- выполнить демонтаж существующих трубопроводов системы ХВС и ГВС и произвести монтаж системы ХВС и ГВС на чердаке заново в соответствии с проектной документации, а именно: заменить «черный» (неоцинкованные трубы) на оцинкованные протяженность заменяемого участка Д-25мм – 170 м\п; Д – 50мм – 100 м\п, Д – 40мм – 6 м\п; Д – 65мм – 6м\п; демонтировать и вновь установить теплоизоляцию водопроводных труб Д-25мм – 170 м\п; Д – 50мм – 100 м\п, Д – 40мм – 6 м\п; Д – 65мм – 6м\п; заменить отводы 90⁰ - Д-25мм – 80 шт.; Д – 50мм – 30 шт.; Д – 40мм – 6 шт.; Д – 65мм – 6 шт.; заменить (установить) шаровые краны Д-25мм – 40 шт.; Д – 50мм – 6 шт.; Д – 40мм – 2 шт.

- выполнить монтаж наружного освещения – четыре железобетонные опоры типа № со светильниками № с лампами № с подключением от ТП кабелем АВБбШв, L=250 м.

- выполнить работы по устройству отвода поверхностных вод и атмосферных осадков по лоткам (поверхностный дренаж).

- выполнить монтаж в мусоросборных камерах сплинкеры для подачи воды и трапами для воды после промывки или пожаротушения.

- выполнить в каждом подъезде монтаж пандусов с нижнего уровня на верхний уровень для без барьерного доступа МГН – шириной 1,2 м.

3)       Установить ОАО "ответчик" шестимесячный срок для устранения недостатков строительства жилого дома с момента вступления в законную силу решения суда.

4)       Взыскать с ОАО "ответчик" в пользу ТСЖ «истец» расходы на проведение обследования технического состояния МКД и подготовки заключения в размере 200000,00 рублей.

5)       Взыскать с ОАО "ответчик" в пользу ТСЖ «истец» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 80000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца явился, на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик – представитель по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, представил письменный отзыв который приобщен к материалам дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

В силу части 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно условий договора № об участии в долевом строительстве жилого МКД по адресу: АДРЕС, Ответчик взял на себя обязательства по выполнению всего цикла работ по строительству и вводу в эксплуатацию объекта. Ответчик осуществлял строительство на основании: - свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 28886 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрированного в ЕГРП за номером № ДД.ММ.ГГГГ; - разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; - проекта, разработанного «наименование2», мастерская № города .....;

Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию открытому акционерному общество «ответчик» индивидуального 4-х секционного, 7-9-ти этажного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС

Построенное жилье передано физическим и юридическим лицам. ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых и нежилых помещений в указанном выше доме создано ТСЖ "истец", что подтверждается свидетельством о госрегистрации №.

В процессе эксплуатации дома установлено, что часть предусмотренных проектом строительно-монтажных работ выполнена с нарушением строительных норм и правил, что привело к появлению ряда дефектов.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование3» аккредитованое как проектная и изыскательская организация в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства на территории РФ, провело обследование технического состояния ограждающих конструкций зданий по адресу: АДРЕС, по результату которой составлено заключение с указанием на множество значительных нарушений при производстве работ по укладке кровли, фундамента, устройство кладки стен, несоответствие проектной и рабочей документации системы водоснабжения, наружное освещение, оснащение квартир системой пожаротушения, поверхностный дренаж, оборудование мусоросборных камер, отсутствие подъемных механизмов для маломобильных групп населения и кран пожарный в крышной котельной. Стоимость услуг по проведению обследования технического состояния МКД и подготовки заключения составила 200000,00 рублей.

1) По результатам обследования кровли (л. 12-13 заключения) были выявлены незначительные локальные повреждения гидроизоляционного ковра кровли, местами отмечены локальные вздутия и отслоения гидроизоляционного ковра, в период обильных осадков или таяния снежного покрова отмечены локальные протечки мест сопряжения рулонной кровли и мест примыкания.

Локальные вздутия и отслоения гидроизоляционного ковра и его разрушение, вызваны отсутствием деформационных температурно-усадочных швов, существующий деформационный меж секционный шов выполнен с нарушением технологии.

2) По результатам обследования стен (л. 16-23 заключения) установлено, что несущие стены из монолитного железобетона и ограждающие многослойные с плитным утеплителем и облицовкой из кирпича, находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, при этом существует отклонения геометрических характеристик несущих стен, многочисленные трещины облицовочного слоя, вызванные отсутствием в лицевом слое вертикальных и горизонтальных деформационных швов.

В лицевой кладке из пустотелого кирпича со временем будут особенно быстро прогрессировать разрушения вследствие недостатков принятой конструкции трехслойных стеновых ограждающих конструкций и её размораживания при действиях знакопеременных температур и факторов природной эрозии. Рекомендуется в обязательном порядке в первую очередь выполнить герметизацию существующих трещин и устранить возможность замачивания утеплителя под лицевой кладкой.

3) В результате обследования выявлены несоответствия существующего объекта капитального строительства решениям, принятым в проектной документации и зафиксированных в Заключении государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л. 27 заключения).

№	Должно быть согласно проектной и рабочей документации	Состояние в «натуре» по результатам осмотра	Примечание
1	Наружное освещение – консольные светильники на отдельных ж\б опорах	Отсутствует	Заключение государственной экспертизы (л. 20)
2	Отвод поверхностных вод и атмосферных осадков по лоткам (поверхностный дренаж)	Отсутствует	Заключение государственной экспертизы (л. 11)
3	Система водоснабжения из оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75	Выполнена из труб, стальных не оцинкованных	ПРОЕКТ раздел 1 - ВОДОПРОВОД
4	Мусоросборные камеры оборудуются сплинкерами для подачи воды трапами для воды после промывки или пожаротушения	Отсутствует	Заключение государственной экспертизы (л. 17)
5	Для без барьерного доступа МГН вестибюли оборудуются подъемниками с нижнего уровня на верхний уровень	Отсутствует	Заключение государственной экспертизы (л. 12)
6	Устройство домофонной связи	Отсутствует	Заключение государственной экспертизы (л. 22)
7	Газоснабжение (пуск газа в газовое оборудование)	Отсутствует	Заключение государственной экспертизы (л. 18)

Согласно ст. 3.1 типового договора об участии в долевом строительстве застройщик обязался осуществить строительство 142-х квартирного семи-девятиэтажного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документации, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получением участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства.

Срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет пять лет с момента подписания сторонами передаточного акта объекта долевого строительства (п. 3.2 договора).

Так же стороны договора предусмотрели, что в случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему усмотрению вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещение своих расходов на устранение недостатков.

Со стороны истца в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с информацией о выявленных строительных недостатках и несоответствия существующего объекта капитального строительства решениям, принятым в проектной документации и зафиксированных в Заключении государственной экспертизы и требованием устранения их. (письма от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и претензия от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика, письмо которым, сообщалось, что комиссией АО «наименвоание1», генерального подрядчика, проведено обследование, указанных недостатков и намечены мероприятия по их устранению. В настоящее время пока отсутствует финансирование на проведение этих работ. С появлением финансирования работы будут выполнены, о чем истцу будет сообщено дополнительно. В комиссию по приемке работ истец будет приглашен.

Ответчик данным письмом признает факт имеющихся строительных недостатков, однако мер по устранению выявленных недостатков ответчик не предпринял. Рассматриваемые недостатки отражены в экспертном заключении.

Суд считает представленные стороной истца доказательства в подтверждение наличия недостатков надлежащими, допустимыми и достаточными.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства или возмещение своих расходов на устранение недостатков.

Экспертное заключение, приобщенное к материалам дела, подтверждает факт некачественного выполнения определенных строительно-монтажных работ, в результате которых возникли недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации здания в гарантийный период. Доказательств опровергающих данное доказательство ответчиком суду не представлено.

Суд считает, что недостатки, указанные в заключении, вызваны нарушением строительных норм и правил при осуществлении строительства жилого дома.

С целью обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, и устранения строительных недостатков истец произвел следующие работы:

- по пуску газа в газовое оборудование (договор от ДД.ММ.ГГГГ №);

- капитальный ремонт кровли (договор от ДД.ММ.ГГГГ №);

- обследование жилого здания методом промышленного альпинизма (договор от ДД.ММ.ГГГГ);

- локальный ремонт кладки фасада задания (договор от ДД.ММ.ГГГГ);

- герметизация трещин в кирпичной кладке фасада здания (договор от ДД.ММ.ГГГГ);

- монтаж и ввод в эксплуатацию системы контроля (домофонного оборудования) подъездов жилого дома (договор от ДД.ММ.ГГГГ №);

- ремонт кабельной линии от № (договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Общая стоимость выполненных работ составила 105904,65 рублей.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре в виде устранения недостатков в выполненных работах является самостоятельным способом защиты гражданских прав, применяемых с целью реального исполнения должником своего обязательства.

Собственниками помещений многоквартирного дома истцу были направлены многочисленные заявления об устранении недостатков.

Поскольку владельцы помещений в многоквартирном доме приобретают право собственности как на собственно жилые помещения, так и, в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и право долевой собственности на помещения, входящие в состав общего имущества дома, наличие строительных недоделок в общем имуществе введенного в эксплуатацию доме затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений, а также самого товарищества собственников жилья, как организации, созданной собственниками помещений для эксплуатации многоквартирного дома, и представляющей интересы таких собственников, в данном случае, в суде.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности позициям сторон суд считает требования истца в части взыскания с ОАО "ответчик" в пользу ТСЖ «истец» понесенных расходов на устранение строительных недостатков в многоквартирном АДРЕС в размере 1059034,65 рублей подлежащими удовлетворению.

В части обязания ОАО "ответчик" устранить недостатки строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС выполнив следующие работы:

- выполнить демонтаж существующих трубопроводов системы ХВС и ГВС и произвести монтаж системы ХВС и ГВС на чердаке заново в соответствии с проектной документации, а именно: заменить «черный» (неоцинкованные трубы) на оцинкованные протяженность заменяемого участка Д-25мм – 170 м\п; Д – 50мм – 100 м\п, Д – 40мм – 6 м\п; Д – 65мм – 6м\п; демонтировать и вновь установить теплоизоляцию водопроводных труб Д-25мм – 170 м\п; Д – 50мм – 100 м\п, Д – 40мм – 6 м\п; Д – 65мм – 6м\п; заменить отводы 90⁰ - Д-25мм – 80 шт.; Д – 50мм – 30 шт.; Д – 40мм – 6 шт.; Д – 65мм – 6 шт.; заменить (установить) шаровые краны Д-25мм – 40 шт.; Д – 50мм – 6 шт.; Д – 40мм – 2 шт.

- выполнить монтаж наружного освещения – четыре железобетонные опоры типа № со светильниками № с лампами № с подключением от ТП кабелем №, L=250 м.

- выполнить работы по устройству отвода поверхностных вод и атмосферных осадков по лоткам (поверхностный дренаж).

- выполнить монтаж в мусоросборных камерах сплинкеры для подачи воды и трапами для воды после промывки или пожаротушения.

- выполнить в каждом подъезде монтаж пандусов с нижнего уровня на верхний уровень для без барьерного доступа МГН – шириной 1,2 м подлежат удовлетворению.

В части установления ОАО "ответчик" шестимесячный срок для устранения недостатков строительства жилого дома с момента вступления в законную силу решения суда подлежат удовлетворению.

В части взыскания с ОАО "ответчик" в пользу ТСЖ «истец» расходы на проведение обследования технического состояния МКД и подготовки заключения в размере 200000,00 рублей подлежат удовлетворению.

В части взыскания с ОАО "ответчик" в пользу ТСЖ «истец» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 80000,00 рублей подлежат удовлетворению частично в размере 40000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО "ответчик" в пользу ТСЖ «истец» понесенные расходы на устранение строительных недостатков в многоквартирном доме АДРЕС в размере 1059034,65 рублей, расходы на проведение обследования технического состояния МКД и подготовки заключения в размере 200000,00 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40000,00 рублей. Всего 1315 634,65 рублей.

Обязать ОАО "ответчик" устранить недостатки строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, выполнив следующие работы:

- выполнить демонтаж существующих трубопроводов системы ХВС и ГВС и произвести монтаж системы ХВС и ГВС на чердаке заново в соответствии с проектной документации, а именно: заменить «черный» (неоцинкованные трубы) на оцинкованные протяженность заменяемого участка Д-25мм – 170 м\п; Д – 50мм – 100 м\п, Д – 40мм – 6 м\п; Д – 65мм – 6м\п; демонтировать и вновь установить теплоизоляцию водопроводных труб Д-25мм – 170 м\п; Д – 50мм – 100 м\п, Д – 40мм – 6 м\п; Д – 65мм – 6м\п; заменить отводы 90⁰ - Д-25мм – 80 шт.; Д – 50мм – 30 шт.; Д – 40мм – 6 шт.; Д – 65мм – 6 шт.; заменить (установить) шаровые краны Д-25мм – 40 шт.; Д – 50мм – 6 шт.; Д – 40мм – 2 шт.

- выполнить монтаж наружного освещения – четыре железобетонные опоры типа № со светильниками № с лампами № с подключением от ТП кабелем №, L=250 м.

- выполнить работы по устройству отвода поверхностных вод и атмосферных осадков по лоткам (поверхностный дренаж).

- выполнить монтаж в мусоросборных камерах сплинкеры для подачи воды и трапами для воды после промывки или пожаротушения.

- выполнить в каждом подъезде монтаж пандусов с нижнего уровня на верхний уровень для без барьерного доступа МГН – шириной 1,2 м.

Установить ОАО "ответчик" шестимесячный срок для устранения недостатков строительства жилого дома с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца

Судья