Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1735/2019 ~ М-1433/2019 от 20.08.2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года                                                         город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                 Стойлова С.П.

секретаре судебного заседания                                Якимовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Н.С к Михайлову А.В, Михайлову В.В о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Истец Михайлова Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у М.Г трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Согласно договору указанная недвижимость была приобретена за 800 000 рублей, которые М.Г получила лично по расписке о приеме-передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены: недвижимость передана покупателю. Для дальнейшей регистрации договора по обращению М.Г нотариус Кисловодского городского нотариального коруга Л ДД.ММ.ГГГГ удостоверила доверенность, действительную сроком по ДД.ММ.ГГГГ на имя Михайлова В.В., который, в свою очередь, своевременно не обратился в регистрационную службу для проведения регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ продавец М.Г умерла. Таким образом, сделка купли-продажи государственную регистрацию не прошла. Истец указала, что проживает в приобретенном жилом помещении, владеет и пользуется им, но при сложившихся обстоятельствах не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

В исковом заявлении Михайлова Н.С. просила суд принять решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 56,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Михайловой Н.С. – адвокат Лещинская С.В. исковое заявление поддержала по изложенным обстоятельствам, просила удовлетворить исковые требования Михайловой Н.С. в полном объеме.

Ответчики Михайлов В.В., Михайлов А.В., извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От Михайлова В.В. поступило заявление о признании им исковых требований. В заявлении Михайлов В.В. указал, что при жизни М.Г оформила на его имя доверенность сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ с полномочиями по оформлению государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, но в силу своей занятости он не смог зарегистрировать договор. Ответчик Михайлов В.В. указал, что продавец М.Г получила от покупателя Михайловой Н.С. денежные средства в размере 800 000 рублей по заключенному ими ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи квартиры и выдала расписку от ДД.ММ.ГГГГ, после этого обратилась к нотариусу и выдала доверенность.

Нотариус по Кисловодскому городскому нотариальному округу Кузнецова Л.В., представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

От нотариуса Кузнецовой Л.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Михайловой Н.С. – Лещинскую С.В., исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к нижеследующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Из представленных суду документов, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ видно, что продавец М.Г продала покупателю Михайловой Н.С жилое помещение, трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи цена объекта недвижимости (квартиры) определена сторонами в размере 800 000 рублей. Договором предусмотрено, что расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость оплачивает покупатель.

Из представленных суду документов видно, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора – продавцом М.Г и покупателем Михайловой Н.С., оформлена расписка, согласно которой Михайлова Н.С. передала, покупатель М.Г получила денежные средства в сумме 800 000 рублей, за продажу <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ видно, что по сведениям государственного кадастрового учета правообладателем объекта недвижимости - квартиы общей площадью 56,4 кв.м, имеющей кадастровый №, по адресу: <адрес>, значится М.Г, право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов гражданского дела так же видно, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Л удостоверена и зарегистрирована в реестре за №-н/26-2018-1-572 доверенность, которой М.Г предоставила Михайлову В.В ряд полномочий, в том числе: управлять и распоряжаться ее имуществом, заключать и подписывать любые договоры и соглашения, вести от ее имени дела во всех учреждениях, органах и любых организациях, банках, органах технической инвентаризации, кадастрового учета, в отделах Росреестра, Комитете имущественных отношений администрации, в Управлении Федеральной службы госудасртвенной регистрации, кадастра и картографии, МФЦ, у нотариуса и пр.

Из свидетельства о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что М.Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Кисловодске.

Положениями ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 15, 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Г и Михайловой Н.С. был заключен договор купли-продажи <адрес>. Договор был исполнен, т.к. продавец передала квартиру покупателю, а покупатель оплатила продавцу покупную цену.

Исполнение сторонами условий договора подтверждается содержанием текста договора о произведенной оплате покупной, распиской о получении М.Г денежных средств.

В связи со смертью М.Г, являвшейся продавцом квартиры, государственная регистрация перехода права собственности невозможна. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Михайловой Н.С. в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи квартиры считается исполненным. Договором, распиской, о которых указано выше, подтверждается, что оплата стоимости квартиры произведена до его подписания сторонами, квартира на момент отчуждения находилась в собственности продавца М.Г, что подтверждено материалами реестрового дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, поступившего по запросу суда из Управления Росреестра по <адрес>.

Суд принимает во внимание, что договор купли-продажи квартиры не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Михайловой Н.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михайловой Н.С к Михайлову А.В, Михайлову В.В о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить, провести государственную регистрацию перехода к Михайловой Н.С права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 56,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.Г и Михайловой Н.С.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                С.П.Стойлов