Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2015 ~ 2-127/2015 от 12.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Иланский

Судья Иланского районного суда Красноярского края Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

с участием истицы Ковязиной С.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковязиной Светланы Николаевны к Администрации Южно-Александровского сельского совета Иланского района Красноярского края, Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации города Иланский Красноярского края о признании сделки состоявшейся, установлении права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ковязина С.Н. обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 было заключено соглашение о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного главой Администрации Южно-Александровского сельского совета депутатов, трудящихся Иланского района Красноярского края, реестр №. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформила доверенность на продажу жилого дома и земельного участка на имя супруга истицы - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем доверенность утратила свою силу и оформить надлежащим образом право собственности на спорные жилой дом и земельный участок истица не смогла. На основании постановления Администрации муниципального образования Южно-Александровский сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ № П спорному жилому дому № присвоен другой номер – №. На основании постановления Администрации Южно-Александровского сельского совета Иланского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № П спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес> Фактически с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время спорный жилой дом и земельный участок находятся во владении и пользовании истицы, которая поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения, пользования жилым домом и земельным участком не поступало.

Ответчики - Администрация Южно-Александровского сельского совета Иланского района Красноярского края, Администрация Иланского района Красноярского края, Администрация города Иланского Красноярского края, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ответчики – Администрация Южно-Александровского сельского совета <адрес>, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просят рассмотреть дело в отсутствие представителей, указав, что возражений против удовлетворения иска не имеют.

Выслушав мнение истицы Ковязиной С.Н., третьего лица ФИО1 суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Истица Ковязина С.Н. на удовлетворении иска настаивает. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, № ( ныне № 33). Однако, оформить надлежащим образом покупку жилого дома и земельного участка не представилось возможным, поскольку продавец – ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет спорными жилым домом и земельным участком, поддерживает их в надлежащем состоянии, использует земельный участок под огород. В жилом доме проживает ее семья: супруг – ФИО1 и дети ФИО5, ФИО6

Третье лицо – ФИО1 суду пояснил, что является супругом истицы, спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ приобрели за 12000 рублей у ФИО2, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью бывшей владелицы не смогли оформить сделку соответствующим образом. С ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорном жилом доме, осуществляют его ремонт, обрабатывают земельный участок. Не возражает против исковых требований супруги, на спорное имущество не претендует.

Свидетели ФИО7, ФИО8, каждый, суду показали, что истицу Ковязину С.Н. знают дано. Ковязина С.Н. с семьей проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, №. Им известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году Ковязина С.Н. приобрела жилой дом и земельный участок по указанному адресу у ФИО2 по расписке, присутствовали при заключении сделки в сельском совете. Бабушка ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Истица и ее семья владеют жилым домом и земельным участком, осуществляют ремонт жилого дома, обрабатывают земельный участок.

Выслушав истицу, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 0,24 га для личного подсобного хозяйства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного главой Администрации Южно-Александровского сельского совета депутатов, трудящихся Иланского района Красноярского края, реестр №, ФИО2 являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, №

На основании постановления Администрации муниципального образования Южно-Александровский сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ № П спорному жилому дому № присвоен другой номер – №. Согласно постановлению Администрации Южно-Александровского сельского совета Иланского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № П спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, №.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 ГК РФ для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что по расписке продавец ФИО2 и покупатель Ковязина С.Н. заключили соглашение о продаже последней жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, №, за 12000 рублей. Деньги ФИО2 получила полностью.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается справкой о смерти № 83, выданной ДД.ММ.ГГГГ Иланским территориальным агентством записи актов гражданского состояния Красноярского края.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено, что по соглашению между ФИО2 и Ковязиной С.Н., подтвержденному распиской, определены предмет соглашения – жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, цена жилого дома и земельного участка и порядок расчета. В судебном заседании установлено, что Ковязина С.Н. передала продавцу денежную сумму, соответствующую оговоренной цене. Показаниями свидетелей и распиской установлено, что покупатели передали продавцу стоимость жилого дома и земельного участка, а продавец передал жилой дом и земельный участок по указанному адресу покупателю.

Таким образом, суд делает вывод о том, что сделка по соглашению о купле-продаже жилого дома и земельного участка состоялась, поскольку условия соглашения сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент заключения соглашения.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка кадастровый номер № с почтовым адресом: <адрес>, площадью 2 400 кв. м., является ФИО2, вид права – собственность, документ – свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация относительно объектов данного спора.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу ч. 1 ст. 28 вышеуказанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (ныне 33), совершенную между ФИО2 и Ковязиной Светланой Николаевной.

Признать за Ковязиной Светланой Николаевной право собственности на жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Литера А,А1, инвентарный номер - №.

Признать за Ковязиной Светланой Николаевной право собственности на земельный участок, кадастровый номер 24:15:2301001:218, местоположение: <адрес>, площадью 2 400 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Е. Сасенко