Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1531/2016 ~ М-909/2016 от 24.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Калякиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фарунцевой Н.Е. к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Фарунцева Н.Е. обратилась с иском к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 50.8 кв.м, в том числе жилой площадью 20.3 кв.м, подсобной площадью 30.5 кв.м, кроме того прочая / без коээф./ 4.2 кв.м., ссылаясь на следующее.

19.11.2002г. между ООО «Риэлт-Сервис» и <данные изъяты> был заключен договор «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, предметом договора являлось обособленное жилое помещение /однокомнатная квартира № строительный/, на 5 этаже, общей площадью 54.74 кв.м., стоимостью доли 492 660 рублей, по дополнительному соглашению к договору от 9 августа 2007 года площадь доли составила 55,98 кв.м..

21.01.2009г. между <данные изъяты>, ООО «Риэлт-Сервис» и <данные изъяты>. был заключен Договор переуступке права № 1 по договору № 12/52/1/02 от 19.11.2002г., предметом договора являлась 1 комнатная квартира /строит №/ общей площадью 55.98 кв., жилой 20.06 кв.м., стоимостью 492 660 рублей.

21.01.2009 года между <данные изъяты>., ООО «Риэлт-Сервис» и Фарсунцевой Н.Е. был заключен договор переуступки права № 2 по договору № 12/52/1/02 от 19.11.2002г. о долевом участии в финансировании строительства жилого 14 этажного дома <адрес>. Предметом договора являлась однокомнатная квартира № 1 /строит/, расположенная на 5 этаже, секция № 2, общей площадью 55.98 кв.м, жилая 20.06 кв.м. Размер долевого взноса составил 492 660 рублей, оплата произведена в полном объеме. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005г. № 409 дому присвоен почтовый <адрес>. Разрешением Главы г.о Самара № от 30.12.2011г. жилой дом был введен в эксплуатацию. В связи с тем, что ООО «Риэлт-Сервис» прекратил свою деятельность, она не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру.

В судебном заседании истица Фарунцева Н.Е. требования поддержала, дополнила суду, что квартира была переда ей по акту приема-передачи под ремонтные работы от 30 апреля 2009 года ООО «Риэлт-Сервис», она в 2011 году сделала ремонт, и в 2012 году вместе с ребенком вселилась и проживает в указанной квартире, является членом ТСЖ, оплачивает коммунальные платежи.

В судебное заседание представитель ООО «Риэлт-Сервис» не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в суд представила отзыв, дело просила рассмотреть без участия.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, представил информацию о том, что истица включена в план распределения жилья по указанному объекту по квартире № 01.02.2012г.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» не явился, представил справку об отсутствии задолженности у Фарунцевой Н.Е.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра суд не явился.

Принимая во внимание доводы изложенные выше, изучив материалы дела : Договор № 12/52/1/02 от 19 ноября 2002 года между ООО «Риэлт-Сервис» и <данные изъяты> «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома / <адрес> и дополнительное соглашение от 9 августа 2007 года л.д. 7-13, Договор переуступки прав № 1 по договору №12/52/1/02 от 19.11.2002г. между <данные изъяты>, ООО «Риэлт-Сервис» и <данные изъяты>. л.д. 14, Договор переуступки прав № 2 по договору 12/52/1/02 от 19 11 2002» о долевом участии.. », от 21 января 2009 года между <данные изъяты>., ООО «Риэлт-Сервис» и Фарунцевой Н.Е. л.д. 15, дополнительное соглашение от 21 января 2009г. л.д. 16, Акт приема-передачи квартиры под ремонтные работы от 30 апреля 2009 года л.д. 17, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30 декабря 2011г. л.д. 18, справка ТСЖ от 18 февраля 2006 года об отсутствии задолженности л.д. 19, информация Дпартамента строительства и архитектуры г.о.Самара о включении Фарунцевой Н.Е. в план распределения /квартира 117/ от 01.02.2012г. л.д. 29, Уведомление Росреестра об отсутствии зарегистрированного права на квартиру л.д. 30, технический паспорт на квартиру л.д. 32-35, копия паспорта Фарунцевой Н.Е. л.д. 36-37, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Истицей представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после строительства жилое помещение передано истице по акту, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, создано ТСЖ., истица включена в план распределения жилья по указанному дому на квартиру № 117. Истица лишена возможности длительное время зарегистрировать свои права на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры № 117 дома 55 по пр.Карла Маркса в г.Самаре, имеют место, что подтверждено техническим паспортом, составленным по состоянию на 11 марта 2016 года.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Фарунцевой Н.Е. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 50.8 кв.м, в том числе жилой площадью 20.3 кв.м, подсобной площадью 30.5 кв.м, кроме того прочая / без коээф./ 4.2 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 4 апреля 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ