Решение по делу № 2-462/2012 ~ М-157/2012 от 28.12.2011

Дело №2-462/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2012 года          г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Кузьмищевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Открытому акционерному обществу «Электрострой - 1» о взыскании неустойки за нарушение условий договора, компенсации морального вреда,

установил:

Чумаков А.Г., Чумакова Е.Г., Чумаков Д.А., Бешенцевой (Чумаковой) Е.А. обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Электрострой - 1», просят взыскать с ОАО «Электронстрой-1» в пользу Чумакова А.Г. - 464495 руб., из них 235150 руб. в счет компенсации за нарушение условий договора, 200000,00 руб. - в счет компенсации морального вреда, 232247,5 рублей -за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

взыскать с ОАО «Электронстрой-1» в пользу Чумаковой Е.Г. - 464495 руб., из них 235150 руб. в счет компенсации за нарушение условий договора, 200000,00 руб. - в счет компенсации морального вреда, 232247,5 рублей -за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

взыскать с ОАО «Электронстрой-1» в пользу Чумакова Д.А. - 464495 руб., из них 235150 руб. в счет компенсации за нарушение условий договора, 200000,00 руб. - в счет компенсации морального вреда, 232247,5 рублей -за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

взыскать с ОАО «Электронстрой-1» в пользу Бешенцевой (Чумаковой) Е.А. - 464495 руб., из них 235150 руб. в счет компенсации за нарушение условий договора, 200000,00 руб. - в счет компенсации морального вреда, 232247,5 рублей -за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

взыскать с ОАО «Электронстрой-1» 24381 рублей как компенсацию расходов;

93000 рублей за разницу в площади квартиры; 24381 рубль.

В обоснование иска указано, что 20.05.2004 года между ОАО «Электронстрой-1» (Застройщик дома № 16-а по 3-му Московскому проезду г. Саратов) и ПСК «Славутичстрой» (Заказчик строительства дома) был заключен договор на капитальное строительство жилого дома по 3-му Московскому проезду в Ленинском районе г. Саратова. Согласно данному договору срок сдачи дома в эксплуатацию - 31.12.2007 г.

03.06.2004 года к данному договору присоединился инвестор - войсковая часть 32487 - был заключен договор инвестирования № 27. Согласно данному договору, войсковая часть взяла на себя обязательство проинвестировать строительство жилого дома по 3-му Московскому проезду в Ленинском районе г. Саратова. Войсковая часть свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

Истцы по спискам распределения от войсковой части 44402 приобрели право требования к ОАО «Электронстрой-1» квартиры 49 в доме № 16-а по 3-му Московскому проезду г. Саратов на основании договора уступки права требования от 11.01.2005 года, заключенному между нами, Чумаковым А.Г., Чумаковой Е.Г,Чумаковым Д.А,Чумаковой (Бешенцевой) Е.А,. и председателем кооператива Якубенко О.В. Все обязательства, взятые на себя вышеуказанными гражданами, были ими исполнены в полном объеме.

Квартира 49 в доме № 16-а по 3-му Московскому проезду г. Саратов, согласно договору уступки права требования от 11.01.2005 года, имела стоимость - 940599,00 (девятьсот сорок тысяч пятьсот девяносто девять) руб.

Дом был заселен в конце 2004 года, без разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Более того, заказчик строительства не выполнил взятые на себя обязательства и не обеспечил отвод земельного участка под строительство. Дом был построен с нарушениями действующего законодательства, без получения разрешения на строительство, получить которое Ответчик должен был до начала строительства.

Так как дом был заселен в конце 2004 года, после полной оплаты стоимости квартиры, Истцы в следующем составе семьи:

Чумаков А.Г

Чумакова Е.Г (жена)

Чумаков Д.А. (сын)

Чумакова (Бешенцева) Е.А. (дочь)

в квартиру въехали. Но так как дом сдан и зарегистрирован не был, Истцы не имели возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно договорам на капитальное строительство от 20 мая 2004 года, инвестирования от 03.06.2004 года, Застройщик строительства дома (ОАО «Электронстрой-1») взял на себя обязательство на выполнение работ по договору обеспечить отвод земельного участка под строительство дома. Согласно письму Администрации города Саратова Комитета по архитектуре и градостроительству от 16.01.2007 года, ОАО Электронстрой-1» предоставлен в аренду земельный участок сроком на 10 лет (постановление Администрации г. Саратова №120-48 от 15 мая 2006 года),то есть земельный участок был предоставлен в аренду после окончания строительства дома и после его заселения. После долги судебных разбирательств, ОАО «Электронстрой-1» согласилось на размежевание земельного участка, что позволило оформить договор субаренды земельного участка. Однако, сдача дома в эксплуатацию опять таки была невозможна, из-за судебного разбирательства по поводу признания договора аренды земли незаконным. То есть, нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию произошло в большей мере по вине ОАО Электронстрой-1 »,т.к. ОАО не исполнило свои обязательства по договору надлежащим образом Согласно вышеуказанным договорам, Заказчик строительства дома (ПСК «СлавутичСтрой») брал на себя обязательства разработать проектно-сметную документацию на строительство дома. Однако, дом строился с нарушениями действующего законодательства, без разрешения на строительство, проектная документация на многоэтажный жилой дом для согласования в комитет по архитектуре и градостроительству не предоставлялась. Также, после окончания строительства дома, Заказчик. строительства не обращался в комитет по архитектуре и градостроительству с заявлением о подготовке разрешения на ввод в эксплуатацию дома 16-а по 3-му Московскому проезду в г. Саратов. Таким образом, заказчик строительства дома - ПСК «Славутичстрой» нарушил свои обязательства по вышеуказанным договорам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Дом сдан в эксплуатацию с нарушениями всех мыслимых сроков (31.12.2008 г.) - через 3 года после того момента, когда первоначально планировалась сдача дома.

Также, согласно ФЗ № 214-ФЗ, п.1 ст. 6 гласит: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, однако, в договорах, заключенных с жителями дома, фигурируют различные сроки сдачи дома в эксплуатацию - 2-ой квартал 2005 года и 4-ый квартал 2005 года.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ: В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В нарушение данного пункта Федерального Закона, Истцам не было предложено подписать дополнительное соглашение к договору.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого. строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение данного пункта ФЗ, акт приема-передачи квартиры так и не был подписан. ПСК «Славутичстрой» отказывался передавать документы на квартиру, необходимые для регистрации права собственности, а потом оформил квартиры в оперативное управление войсковой части 32487. Право оперативного управления было снято 6 04 2011 года, на основании решения Ленинского районного суда.

Истцы понесли дополнительные расходы на оформление права собственности, хотя первоначально, согласно договору уступки права требования, квартиры должны были быть переданы Ответчиком сразу после ввода дома в эксплуатацию и никаких дополнительных вложений не предполагалось.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем мере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет извести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Так как в тексте договора уступки права требования отсутствует пункт о размере неустойки по говору, и учитывая, что квартира приобреталась для проживания в ней граждан, в данным отношениям вменяются нормы действующего законодательства о защите прав потребителей, в частности ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работ Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в нарушение установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.

Дом был сдан с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию, а именно - согласно договору на капитальное строительство - просрочка 547 дней, согласно договору уступки права требования - 1279 дней. То есть, согласно ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» размер неустойки по договору составляет: 940599,00*3%* 1279=36090783,63 руб.

Согласно ФЗ «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ размер неустойки не может -превышать суммы договора, то есть, размер неустойки составляет 940599,00 руб.

В соответствии с ч. 2 статьи 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи Истцу Объекта строительства, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Так как Истец является гражданином, то указанная неустойка уплачивается Ответчиком в двойном размере. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 8,25 % годовых. Таким образом, неустойка составляет (Сумма х Количество Дней х Ставка Рефинансирования)/ 360 = Задолженность (940599 х 1279 х 8,25)/ 360 = 27569348,6x2=551,386,972 По мере исполнения договора, но уже после обозначенного срока передачи квартиры, Ответчик никоим образом не информировал о ходе строительства и не сообщал хотя бы примерных сроков сдачи дома, чем причинил нам нравственные и моральные страдания.

Так как в установленные сроки дом не был сдан, коммунальные услуги предоставлялись в ограниченном объеме. Газ в дом был подведен только в начале 2008 года, то есть, в отсутствие газа и электричества не было возможности приготовить горячую еду, Истцы питались консервами. В результате такого питания, спустя некоторое время, у Истцов до настоящего времени присутствуют проблемы с пищеварением. А медицинскую помощь в отсутствие регистрации и медицинского полиса получить было весьма проблематично.

В нарушении сметы не выдали 2 счетчика на горячую воду и не установили 4 счетчика, истцы были вынуждены купить два счетчика на горячую воду на сумму 620 руб.

Из-за отсутствия горячей воды, истцы были вынуждены приобрести водонагреватели стоимостью 5500 и 3330.98 такие вложения изначально не предполагались.

Из за отсутствия подачи тепла в зимнее время истцы вынуждены были купить обогреватель 1499 руб.

По договору уступки права требования общая площадь квартиры составляла 77.62 кв.м, а при получении свидетельства о государственной регистрации права площадь квартиры составляла 73,9 кв.м, таким образом разница в площади составляет 3,72 кв.м.

Средняя стоимость 1 кв.м составляет 25000 руб. Таким образом ущерб составляет 3,72*25000=93000 губ.

Почтовые затраты составили 432,27 руб.

Юридические услуги 10000 руб.

Так как истцы не имели возможности прописаться в доме, платили штраф за несвоевременную прописку 3000 руб.

В качестве обоснования взыскания морального вреда, Истцы поясняют следующее.

Так как дом не был введен в эксплуатацию, регистрация в квартирах не представлялась возможной, хотя в действительности Истцы по данному адресу проживали.

Так изначально это была самовольная постройка истцы подвергались угрозе жизни и здоровья.

Нарушены и права Истцов как граждан РФ, т.к. они не имели возможности принимать участия в выборах в Государственную думу, а также в выборах Президента РФ.

Такая ситуация продолжалась до конца 2011 года, когда квартира была зарегистрирована в установленном порядке на основании решения Ленинского районного суда.

Истцы считают, что своими противозаконными действиями и нарушением договорных обязательств, ЗАО «Электронстрой-1» нанес им моральный вред, который Истцы оценивают в 200 000,00 (Двести тысяч) губ. на каждого Истца, а всего 800 000,00 (Восемьсот тысяч) руб.

Итого, согласно приведенным выше расчетам, Истцы просят взыскать с ответчика 1857980 (Один миллион восемьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят) руб.

11 мая 2011 Истцы обратились с Претензией к ОАО «Электронстрой-1» с просьбой о добровольном урегулировании данного спора, однако, ответа на претензию Истцам не поступило.

В силу ст. 13 закона «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителю.

В судебном заседании истец Чумакова Е.Г. поддержала изложенные в исковом заявлении доводы, просит заявленные требования удовлетворить.

Истцы Чумаков А.Г., Чумаков Д.А, Бешенцева (Чумакова) Е.А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, третьего лица по делу, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, поскольку материально-правовой заинтересованностью в исходе дела не обладает, просит исключить Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области из третьих лиц и рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ялынычева Т.И., конкурсный управляющий ПСК «Славутичстрой», извещенная о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Извещенная о времени и месте рассмотрения дела, войсковая часть 32487, третье лицо по делу, в судебное заседание явку представителя не обеспечила, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, об уважительных причинах неявки суду не представила.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие перечисленных лиц.

Крупенников В.С., представитель ответчика ООО «ЭЛЕКТРОНСТРОЙ-1» просит в иске отказать, поскольку ООО «ЭЛЕКТРОНСТРОЙ-1» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку фактически инвестором и заказчиком строительства многоквартирного жилого дома по 3-му Московскому проезду в г.Саратове является войсковая часть 32487. года Открытое акционерное общество «Электронстрой-1» (Застройщик) и Потребительский строительный кооператив «Славутичстрой» (Заказчик) заключили договор, по условиям которого застройщик поручает, а заказчик принимает на себя обязательство выполнить проектные и строительно-монтажные работы, так же все сопутствующие им работы многоквартирного 12-ти подъездного жилого дома по 3-му Московскому проезду в Ленинском районе г.Саратова, блок секции 1А, 1Б, 1В... оплата, согласно п.3.1 договора, производится путем передачи Застройщиком Заказчику в собственность 90,8% кв.м от общей площади 12-подъездного жилого дома, указанного в п. 1.1 договора. 06.10.2009 года между года ОАО «Электронстрой-1» и войсковой частью 32487 заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по 3-му Московскому проезду в Ленинском районе г.Саратова площадью 7354 кв.м сроком действия с 06.10.2009 года до 06.09.2010 года. 09.07.2009 года войсковой частью 32487 получено разрешение на строительство жилого дома №1 (А,Б,В), расположенного по 3-му Московскому проезду Ленинском районе г.Саратова. 31.12.2009 года войсковой частью 32487 получено разрешение на ввод объекта: жилого дома №1 (А,Б,В), в эксплуатацию. Распоряжением администрации Ленинского района г.Саратова №1388-р от 15.11.2006 года вновь построенному 10-ти этажному 3-х подъездному жилому дому по 3-му московскому проезду присвоен почтовый адрес: 410062, г.Саратов, 3-й Московский проезд, дом №16а. Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является войсковая часть 32487, но не ООО «ЭЭЛЕКТРОНСТРОЙ - 1».

Якубенко О.В., представитель ПСК «Славутичтрой», поддержал доводы представителя ответчика ООО «ЭЭЛЕКТРОНСТРОЙ - 1», так же считает, что Чумаковым в удовлетворении иска необходимо отказать, поскольку ООО «ЭЭЛЕКТРОНСТРОЙ - 1» не является надлежащим ответчиком по делу.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьего лица по делу, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства.

В силу ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

На основании ст.46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений …. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (п.3 ст.420 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ). Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

установлено, что на основании договора на капитальное строительство от 20.05.2004 г. ПСК « Славутичстрой» являвшийся Заказчиком и ОАО «Электронстой-1» (в настоящее время ООО «Электронстой-1») как Застройщик заключили договор на строительство многоквартирного 12 подъездного жилого дома по 3 Московскому проезду г.Саратова. Оплата по данному договору производится путем передачи Застройщиком Заказчику в собственность 90,8% кв.м. от общей площади 12-подъездного жилого дома. Оплата за выполнение Заказчиком функций по техническому надзору производится путем передачи Заказчику 1,8% от общей площади 12-подъездного жилого дома (л.д.10-11).

03.06.2004 г. к договору на строительство от 20.05.2004 г. в качестве инвестора присоединилась войсковая часть 32487, заключив с Заказчиком и Застройщиком трехсторонний договор №27 (л.д.12).

Согласно постановления Администрации г.Саратова №120А-48 от 15 мая 2006 года ОАО «Электронстрой-1» сроком на 10 лет предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилых домов в по 3-му Московскому проезду Ленинском районе г.Саратова.

Согласно письма председателя комитета по земельным ресурсам за исходящим №0116/2008-11294 от 29.10.07г., администрация г.Саратова, в лице комитета по земельным ресурсам администрации г.Саратова, не возражает на передачу в субаренду права аренды по договору №818 от 06.09.2006 года на земельный участок, расположенный по адресу: г.Саратов, 3-ий московский проезд, б/н, предоставленный администрации г.Саратова №120А-48 от 15.05.2006 года ОАО «Электронстрой-1».

06.10.2009 года между года ОАО «Электронстрой-1» и войсковой частью 32487 заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по 3-му Московскому проезду в Ленинском районе г.Саратова площадью 7354 кв.м сроком действия с 06.10.2009 года до 06.09.2010 года.

09.07.2009 года войсковой частью 32487 получено разрешение на строительство жилого дома №1 (А,Б,В), расположенного по 3-му Московскому проезду Ленинском районе г.Саратова.

31.12.2009 года войсковой частью 32487 получено разрешение на ввод объекта: жилого дома №1 (А,Б,В), в эксплуатацию.

Распоряжением администрации Ленинского района г.Саратова №1388-р от 15.11.2006 года вновь построенному 10-ти этажному 3-х подъездному жилому дому по 3-му московскому проезду присвоен почтовый адрес: 410062, г.Саратов, 3-й Московский проезд, дом №16а.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ: по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта».

Пункт 3 части 4 указанной статьи устанавливает, что договор должен содержать: «цену договора, сроки и порядок ее уплаты».

В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ, цена договора - есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства».

На основании списка распределения жилой площади в новостройках г.Саратова для военнослужащих Чумаков А.Г. на себя и свою семью получил отдельную 3-х комнатную квартиру№49 по адресу: г. Саратов, 3-й Московский проезд, ЗС/ЖД-1.

11.01.2005 года Потребительским строительным кооперативом «Славутичстрой» (далее - ПСК «Славутичстрой») с Чумаковым А.Г., Чумаковой Е.Г., Чумаковым Д.А., Чумаковой (Бешенцевой - после заключения брака) Е.А.заключен договор №28/05 уступки права требования передачи в собственность в строящемся 10-этажном жилом доме по адресу: г. Саратов, 3-й Московский проезд, ЗС/ЖД-1, трехкомнатной кв. №49, проектной площадью 77,62 кв.м.

В п.4 договора указано, что договор возмездный и определено, что подлежит оплате 940 599 рублей. Фактически оплату указанной суммы истцы не производили. Однако указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Следовательно, к истцам в полном объеме перешли права и обязанности ПСК «Славутичстрой» по договору от 11.05.2005 года между ОАО «Электронстрой - 1» и Потребительским строительным кооперативом «Славутичстрой».

Судом установлено, что фактическим инвестором и заказчиком строительства многоквартирного жилого дома по 3-му Московскому проезду в Ленинском районе г.Саратова является войсковая часть 32487, что квартиры строились по заказу войсковой части 32487 и передавались согласно Федеральным целевым программам, дом передан в оперативное управление войсковой части 32487, разрешительная документация (разрешение на строительство, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса и других) оформлялась с ПСК «СлавутичСтрой» и войсковой частью 32487.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является войсковая часть 32487, к которой перешли все права застройщика, с которой истцы непосредственно договора долевого участия, уступки права не заключали.

Указанные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда г.Саратова от 21 марта 2011 года по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к войсковой части №, Министерству обороны РФ, которым удовлетворены исковые требования к войсковой части №32487, а Министерство обороны признано ненадлежащим ответчиком о признании права собственности в праве общей долевой собственности, которым за истцами признано право собственности на жилое помещение по адресу: г. Саратов, 3-й Московский проезд, ЗС/ЖД-1, трехкомнатной кв. №49.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, ООО «Электронстой-1» является ненадлежащими ответчиком по делу, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к ООО «Электронстой-1» следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 321 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать в удовлетворении иска к Открытому акционерному обществу «Электрострой - 1» о взыскании неустойки за нарушение условий договора, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: