Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2021 ~ М-27/2021 от 19.01.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000057-33

2-156/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                      31 марта 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                       ИшковойА.Ю.,

при секретаре                                                                                   Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Егоровой Наталии Викторовны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Лазаренко Александру Алексеевичу и Насонову Алексею Евгеньевичу о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе нежилого помещения в натуре, и по встречному иску Лазаренко Александра Алексеевича к Егоровой Наталии Викторовне, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Насонову Алексею Евгеньевичу о разделе общего имущества в натуре,

установил:

Егорова Н.В. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она купила у Насонова А.Е. 34/412 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 929 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН указанное нежилое помещение находится на пятом, первом и цокольном этажах.

Егорова Н.В. также указывает в иске, что размер покупаемой ею доли нежилого помещения соответствует размеру площади нежилого помещения, которое передавалось ей в пользование. Фактически нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 929 кв.м. было построено с возможностью его перепланировки для необходимого использования, в том числе и для возможного раздела на несколько помещений. В помещении имеется несколько отдельных выходов, несколько независимых систем электроснабжения, отопления, водопровода и водоотведения.

По утверждению Егоровой Н.В., для того, чтобы произвести раздел нежилого помещения требуется совместное обращение в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области за получением разрешения на его переустройство и перепланировку. При заключении договора купли-продажи она договорилассь с продавцом и другим сособственником - Лазаренко Александром Алексеевичем, о том, чтобы путем перепланировки и переустройства произвести реальный раздел нежилого помещения общей площадью 929 кв.м. на несколько нежилых помещений, которыми каждый фактически пользуется. В подтверждение своих намерений продавец, Насонов Алексей Евгеньевич, подготовил несколько Технических паспортов на планируемые нежилые помещения после их раздела.

Однако, в настоящее время на ее предложения продолжить разрешение вопроса о разделе нежилого помещения на нежилые помещения, которыми каждый из них пользуется, ответчики никаких действий не предпринимают.

Егорова Н.В. указывает в иске, что согласно Техническому паспорту часть нежилого помещения с кадастровым №, которая находится в ее пользовании, представляет изолированное нежилое помещение, находящееся на первом этаже, общей площадью 76,4 кв.м. Остальные помещения находятся в пользовании ответчиков. Помещения, находящиеся в пользовании ответчиков, также представляют собой изолированные нежилые помещения с отдельными входами и независимыми системами электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения и водоотведения.

В настоящее время уже закончена перепланировка нежилого помещения, которая заключается в установке на первом этаже дополнительных стен, фактически разделяющих спорное нежилое помещение. Несущие конструкции при этом не затронуты и не изменены. После перепланировки и переустройства нежилого помещения образованы отдельные нежилые помещения, которыми каждая из сторон пользуется. Они представляют собой изолированные помещения, имеющие новые размеры и параметры, требующие внесения в техническую документацию (имеют отдельные входы, независимые друг от друга системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения).

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 218, 252 ГК РФ, ст.25, 26, 29 ЖК РФ, истец просит:

1. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

2. Разделить нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 929 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на шесть нежилых помещений и выделить из них:

ей - нежилое помещение общей площадью 76,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: лестница площадью 10,4 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м., коридор площадью 13,3 кв.м., офисное помещение площадью 11,1 кв.м., торговый зал площадью 35,3 кв.м. и складское площадью 4,5 кв.м.;

Лазаренко Александру Алексеевичу и Насонову Алексею Евгеньевичу выделить в общую долевую собственность:

нежилое помещение общей площадью 113,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: коридор площадью 47,6 кв.м., санузел площадью 2,4 кв.м., подсобное площадью 4,8 кв.м., офис площадью 17,7 кв.м., подсобное площадью 3,4 кв.м., подсобное площадью 3,4 кв.м., офис площадью 16,4 кв.м. и офис площадью 17,7 кв.м.;

нежилое помещение общей площадью 99,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: торговый зал площадью 94,4 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м. и кладовая площадью 2,9 кв.м.;

нежилое помещение общей площадью 115,5 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: тамбур площадью 4,6 кв.м., торговый зал площадью 60,8 кв.м., санузел площадью 2,2 кв.м., складское площадью 43,4 кв.м. и коридор площадью 4,5 кв.м.;

нежилое помещение общей площадью 470,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: щитовая площадью 10,1 кв.м., торговый зал площадью 226,4 кв.м., склад площадью 40,6 кв.м., склад площадью 9,6 кв.м., склад площадью 18,6 кв.м., венткамера площадью 7,0 кв.м., склад площадью 41,4 кв.м., склад площадью 45,1 кв.м., щитовая площадью4,8 кв.м., коридор площадью 20,2 кв.м., подсобное площадью 4,3 кв.м., подсобное площадью 4,8 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м., подсобное площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 8,0 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м., бойлерная площадью 1,8 кв.м., подсобное площадью 3,9 кв.м., подсобное площадью 7,2 кв.м., и санузел площадью 5,7 кв.м.;

нежилое помещение общей площадью 50,4 кв.м., расположенное на пятом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: котельная площадью 16,4 кв.м. и терраса площадью 34,0 кв.м.

Ответчик Лазаренко А.А. в процессе судебного разбирательства представил в суд встречный иск, в котором просит разделить нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 929 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, на шесть нежилых помещений и выделить из них:

в его собственность - нежилое помещение общей площадью 99,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: торговый зал площадью 94,4 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м. и кладовая площадью 2,9 кв.м.;

в собственность Егоровой Наталии Викторовне - нежилое помещение общей площадью 76,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: лестница площадью 10,4 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м., коридор площадью 13,3 кв.м., офисное помещение площадью 11,1 кв.м., торговый зал площадью 35,3 кв.м. и складское площадью 4,5 кв.м.;

в собственность Насонову Алексею Евгеньевичу:

нежилое помещение общей площадью 113,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: коридор площадью 47,6 кв.м., санузел площадью 2,4 кв.м., подсобное площадью 4,8 кв.м., офис площадью 17,7 кв.м., подсобное площадью 3,4 кв.м., подсобное площадью 3,4 кв.м., офис площадью 16,4 кв.м. и офис площадью 17,7 кв.м.;

нежилое помещение общей площадью 115,5 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: тамбур площадью 4,6 кв.м., торговый зал площадью 60,8 кв.м., санузел площадью 2,2 кв.м., складское площадью 43,4 кв.м. и коридор площадью 4,5 кв.м.;

нежилое помещение общей площадью 470,9 кв.м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: щитовая площадью 10,1 кв.м., торговый зал площадью 226,4 кв.м., склад площадью 40,6 кв.м.. склад площадью 9,6 кв.м., склад площадью 18,6 кв.м., венткамера площадью 7,0 кв.м., склад площадью 41,4 кв.м., склад площадью 45,1 кв.м,, щитовая площадью 4,8 кв.мм коридор площадью 20,2 кв.м., подсобное площадью 4,3 кв.м., подсобное площадью 4,8 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м., подсобное площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 8,0 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м., бойлерная площадью 1,8 кв.м., подсобное площадью 3,9 кв.м., подсобное площадью 7,2 кв.м., и санузел площадью 5,7 кв.м.;

нежилое помещение общей площадью 50,4 кв.м., расположенное на пятом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: котельная площадью 16,4 кв.м. и терраса площадью 34,0 кв.м.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истцы иск поддерживают, Насонов А.Е. и представитель администрации БГО ВО против удовлетворения иска не возражает

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2020 (л.д.11-16) право общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 929 кв.м., расположенное на первом и цокольных этажах, по адресу: <адрес> зарегистрировано за:

    - Егоровой Наталией Викторовной - в 34/412 доле,

    - а также – за Насоновым Алексеем Евгеньевичем и Лазаренко Александром Алексеевичем.

    Право собственности на указанные доли в праве на нежилое помещение возникло у Егоровой Н.В. на основании договора купли-продажи от 24.09.2020 года, по которому Насонов А.Е. продал, а Егорова Н.В. - купила 34/412 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 929 кв.м. (л.д.17).

    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2020, право общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 929 кв.м., расположенное на первом и цокольных этажах, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Лазаренко Александром Алексеевичем в 11/103 долях.

    Право собственности Лазаренко А.А. принадлежит на основании договора купли – продажи от 18.08.2020.

    Согласно представленным Егоровой Н.В. Техническим паспортам на нежилые помещения площадью 76,4 кв.м., 470,9 кв.м., 99,1 кв.м., 115,5 кв.м., 113,4 кв.м., 50,4 кв.м., находящиеся в доме № по <адрес> а также Техническому паспорту всего жилого многоэтажного здания, изготовленному 19.09.2013 (л.д.19-66), в помещениях произведены перепланировка и переустройство.

    По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия произведенных перепланировки и переустройства действующим строительно – техническим нормам и правилам.

    В результате обследования экспертом Казаевой Е.А. сделан вывод о том, что нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 929 кв.м. после перепланировки и переустройства 924,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства с выделением нежилых помещений в т.ч.:

    1. Цокольный этаж площадью 470,9кв.м.

    2. Нежилое помещение №1 площадью 76,4кв.м.

    3. Нежилое помещение №2 площадью 113,4кв.м.

    4. Нежилое помещение №3 площадью 99,1кв.м.

    5. Нежилое помещение №4 площадью 115,1кв.м.

    6. Котельная площадью 16,4кв.м. на пятом этаже многоквартирного жилого дома.

    7. Терраса площадью 28,3 кв.м. на пятом этаже многоквартирного жилого дома в составе помещений связанных планировкой.

    8. Коридор площадью 4,7кв.м. на пятом этаже многоквартирного жилого дома;

    соответствуют строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Данных о том, что произведенное переустройство и перепланировка нежилых помещений принадлежащих Егоровой Н.В. нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

    На основании изложенных правовых норм, подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении нежилых помещений с кадастровым №, общей площадью 929 кв.м. после перепланировки и переустройства - 924,3 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

    Егоровой Н.В. и Лазаренко А.А. также заявлены требования о разделе нежилого помещения в натуре.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, реальный раздел нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 929 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после фактически выполненных и рекомендуемых экспертом к выполнению строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству возможен на несколько самостоятельных нежилых помещений в том числе, с выделением в собственность:

    - Егоровой Наталии Викторовне - нежилого помещения общей площадью 76,4 кв.м. расположенного на первом этаже многоквартирного дома и состоящего из: лестницы площадью 10,4 кв.м., санузла площадью 1,8 кв.м., коридора площадью 13,3 кв.м., офисного помещения площадью 11,1 кв.м., торгового зала площадью 35,3 кв.м, и складского площадью 4,5 кв.м.;

    - остальных помещений в собственность – Лазаренко А.А. и Насонову А.Е.

    Исходя из материалов дела, суд приходит к выводу о необходимости выделения в собственность:

    - Лазаренко Александру Алексеевичу - нежилого помещения общей площадью 99,1 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома и состоящего из: торгового зала площадью 94,4 кв.м., санузла площадью 1,8 кв.м, и кладовой площадью 2,9 кв.м.;

    - Насонову Алексею Евгеньевичу - нежилого помещения общей площадью 113,4 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома и состоящего из: коридора площадью 47,6 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м., подсобного площадью 4,8 кв.м., офиса площадью 17,7 кв.м., подсобного площадью 3,4 кв.м., подсобного площадью 3,4 кв.м., офиса площадью 16,4 кв.м, и офиса площадью 17,7 кв.м.;

    - нежилого помещения общей площадью 115,5 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома и состоящего из: тамбура площадью 4,6 кв.м., торгового зала площадью 60,8 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., складского площадью 43,4 кв.м, и коридора площадью 4,5 кв.м.;

    - нежилого помещения общей площадью 470,9 кв.м, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома и состоящего из: щитовой площадью 10,1 кв.м., торгового зала площадью 226,4 кв.м., склада площадью 40,6 кв.м., склада площадью 9,6 кв.м., склада площадью 18,6 кв.м., венткамеры площадью 7,0 кв.м., склада площадью 41,4 кв.м., склада площадью 45,1 кв.м., щитовой площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 20,2 кв.м., подсобного площадью 4,3 кв.м., подсобного площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., подсобного площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 8,0 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., бойлерной площадью 1,8 кв.м., подсобного площадью 3,9 кв.м., подсобного площадью 7,2 кв.м., и санузла площадью 5,7 кв.м.;

    - нежилое помещение общей площадью 50,4 кв.м., расположенного на пятом этаже многоквартирного дома и состоящего из: котельной площадью 16,4 кв.м, и террасы площадью 34,0 кв.м.

    От Насонова А.Е. возражений против подобного варианта раздела нежилого помещения не поступило, а потому подлежат удовлетворению исковые требования о разделе нежилого помещения по указанному варианту.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Сохранить нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 924,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Произвести раздел в натуре нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 924,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом.

Выделить в собственность:

    - Егоровой Наталии Викторовне - нежилое помещение общей площадью 76,4 кв.м. расположенное на первом этаже многоквартирного дома и состоящее из: лестницы площадью 10,4 кв.м., санузла площадью 1,8 кв.м., коридора площадью 13,3 кв.м., офисного помещения площадью 11,1 кв.м., торгового зала площадью 35,3 кв.м, и складского площадью 4,5 кв.м.;

    - Лазаренко Александру Алексеевичу - нежилое помещение общей площадью 99,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома и состоящее из: торгового зала площадью 94,4 кв.м., санузла площадью 1,8 кв.м, и кладовой площадью 2,9 кв.м.;

    - Насонову Алексею Евгеньевичу - нежилое помещение общей площадью 113,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома и состоящее из: коридора площадью 47,6 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м., подсобного площадью 4,8 кв.м., офиса площадью 17,7 кв.м., подсобного площадью 3,4 кв.м., подсобного площадью 3,4 кв.м., офиса площадью 16,4 кв.м, и офиса площадью 17,7 кв.м.;

    - нежилого помещения общей площадью 115,5 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома и состоящего из: тамбура площадью 4,6 кв.м., торгового зала площадью 60,8 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., складского площадью 43,4 кв.м, и коридора площадью 4,5 кв.м.;

    - нежилого помещения общей площадью 470,9 кв.м, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома и состоящего из: щитовой площадью 10,1 кв.м., торгового зала площадью 226,4 кв.м., склада площадью 40,6 кв.м., склада площадью 9,6 кв.м., склада площадью 18,6 кв.м., венткамеры площадью 7,0 кв.м., склада площадью 41,4 кв.м., склада площадью 45,1 кв.м., щитовой площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 20,2 кв.м., подсобного площадью 4,3 кв.м., подсобного площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., подсобного площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 8,0 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., бойлерной площадью 1,8 кв.м., подсобного площадью 3,9 кв.м., подсобного площадью 7,2 кв.м., и санузла площадью 5,7 кв.м.;

    - нежилое помещение общей площадью 50,4 кв.м., расположенного на пятом этаже многоквартирного дома и состоящего из: котельной площадью 16,4 кв.м, и террасы площадью 34,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

    Председательствующий                                                                А.Ю. Ишкова