Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4403/2013 от 13.08.2013

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Минчевой М.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖилСервис» о расторжении договора, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «ЖилСервис» о расторжении договора, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что 28.03 2012 года между ФИО1, и ООО «ЖилСервис» в целях удовлетворения личных жилищных потребностей был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями по адресу: <адрес>. Согласно условиям п. 2.4.1. данного договора истец при заключении договора внес первоначальный взнос в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Общая стоимость строительства согласно договору составила 2 4l6 500 рублей.

Однако никаких мер к государственной регистрации указанного договора застройщик не предпринял. Кроме того, из поведения ответчика ясно следовало, что никаких действий по строительству многоквартирного жилого дома им выполняться не будет. Истец приостановил исполнение обязательства по внесению последующих платежей в счет оплаты строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной просьбой расторгнуть договор участия в долевом строительстве и возвратить уплаченные по договору 100000 рублей с указанием счета в банке, о чем имеется отметка сотрудника ООО «ЖилСервис» в регистрации входящей корреспонденции. До настоящего времени внесенная сумма не возвращена. В связи с чем просил, расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г., между ФИО1 и ООО «ЖилСервис». Взыскать с ответчика ООО «ЖилСервис» в пользу истца 100000 рублей уплаченные по договору, проценты в cyммe 19 832,4 руб., неустойку в cyммe 2 416 500 руб., в качестве компенсации морального вреда 10 000 рублей., а также штраф в размере 50 % от взысканной суммы. В качестве обеспечения исковых требований наложить арест на имущество ответчика на сумму 2 546 332,4 руб.

В ходе судебного разбирательства от ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил, расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями по адресу : <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г., между ФИО1 и ООО «ЖилСервис».

Взыскать с ответчика в пользу истца 100000 рублей уплаченные по договору, проценты в cyммe 29700 руб., неустойку в cyммe 720000 руб., компенсацию морального

вреда в cyммe 10 000 рублей., штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

В ходе судебного разбирательства истец поддержал уточненные исковые требования, по основаниям изложенном в заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО3, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «ЖилСервис», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. ООО «ЖилСервис», возражений против иска не представило.

При отсутствии возражений со стороны истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что 28.03 2012 года между ФИО1, и ООО «ЖилСервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями по адресу : <адрес>. Согласно условиям п. 2.4.1. данного договора истец при заключении договора внес первоначальный взнос в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Общая стоимость строительства согласно договору составила 2 4l6 500 рублей. Однако никаких мер к государственной регистрации указанного договора застройщик не предпринял. Кроме того, из поведения ответчика ясно следовало, что никаких действий по строительству многоквартирного жилого дома им выполняться не будет. Истец приостановил исполнение обязательства по внесению последующих платежей в счет оплаты строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной просьбой расторгнуть договор участия в долевом строительстве и возвратить уплаченные по договору 100000 рублей с указанием счета в банке, о чем имеется отметка сотрудника ООО «ЖилСервис» в регистрации входящей корреспонденции.

До настоящего времени внесенная сумма не возвращена.

В соответствии с ч.3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

По условиям данного договора ООО «ЖилСервис», выступая «застройщиком» вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства своими силами построить многоэтажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «участнику долевого строительства», в качестве которого по договору выступает ФИО1, 3-комнатную <адрес>, общей площадью 96,66 кв.м., на 2 этаже в первом подъезде названного жилого дома. ФИО1, как «участник долевого строительства» в соответствии с п.п. 2.1., 2.4., 2.4.1., 2.4.2., 2.4.3. договора принял на себя обязательства уплатить застройщику цену объекта долевого строительства, т.е. вышеуказанной квартиры в размере 2 4l6 500 рублей в следующем порядке: 100000 рублей при заключении договора; 1400000 рублей- ДД.ММ.ГГГГ года; 916500 рублей- ДД.ММ.ГГГГ года. Объект должен быть введен в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ года.

Платежи в размере 1400000 рублей- ДД.ММ.ГГГГ и 916500 рублей- ДД.ММ.ГГГГ истцом не были внесены застройщику, ввиду того, что строительство дома было приостановлено.

В судебном заседании было установлено, что подтверждается имеющимися в деле фотографиями, что до настоящего времени дом не построен и не введен в эксплуатацию.

Ответчик не ответил на письмо с просьбой расторгнуть договор участия в долевом строительстве и возвратить уплаченные по договору 100000 рублей. До настоящего времени внесенная сумма не возвращена.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными положениями закона, договор подлежит расторжению, уплаченная истцом сумма в 100000 рублей, должна быть ответчиком возвращена, с уплатой процентов на эту сумму, которая составит 29700 руб. (суд находит возможным принять за основу расчет, представленный истцом, правильность которого проверена судом).

Кроме того, истец имеет право требовать с ООО «ЖилСервис» законную неустойку.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг.N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Однако приведенный истцом расчет неустойки в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" к указанным отношениям по договору участия в долевом строительстве применяться не может, поскольку расчет суммы неустойки прямо предусмотрен специальным законом. Сумма неустойки в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ) составит:

(100 000 х 8% х 1/300 х 2 х 240 дней) : 360 = 4 266 руб.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» и преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнениями и изменениями) «О защите прав потребителей» отношения, обусловленные договорами инвестирования строительства жилья, договорами долевого участия в строительстве жилья, заключенные с гражданами, имеющими своей целью приобретение жилья для личных, семейных нужд - регулируются законодательством о защите прав потребителей.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по неисполнению договора, не были удовлетворены личные жилищные потребности истца, чем причинены нравственные страдания, поскольку внесенная cyммa в размере 100 000 рублей является для истца значительной, недобросовестное поведение ответчика причиняет постоянные беспокойства, что сопровождается нарушением сна, повышением давления, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ООО «ЖилСервис», в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом в пользу истца должен быть с ответчика взыскан штраф в сумме 66983 рублей( 100000+29700+4266)/2

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и п.8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям истца в размере 3879 руб.32 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г., между ФИО1 и ООО «ЖилСервис».

Взыскать с ООО «ЖилСервис» ИНН 6829020024, ОГРН 1066829032115, в пользу ФИО1 100 000 рублей уплаченные по договору, проценты в сумме 29700 рублей, неустойку в сумме 4266 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 66983 рубля.

Взыскать с ООО «ЖилСервис» ИНН 6829020024, ОГРН 1066829032115, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3879 руб.32 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья М.В. Минчева

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.В. Минчева