Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/147/2016-2 ~ М-2/104/2016-2 от 05.02.2016

Дело № 2-2/147/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Снежногорск 16 марта 2016 года                        

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,. К.

при секретаре Лесиной Е.А.,

с участием помощника Мурманского прокурора по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах Лизина С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)1 к (ФИО)2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

(ФИО)1 обратился в Полярный районный суд <адрес> с иском к (ФИО)2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел (...) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ответчика (ФИО)2 в лице действующего от него по доверенности (ФИО)3 Свидетельство о государственной регистрации права было выдано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Просит признать (ФИО)2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>; обязать отдел Управления федеральной миграционной службы Российской Федерации снять с регистрационного учета (ФИО)2 по месту регистрации <адрес>.

В судебное заседание истец не явился. Ранее в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать (ФИО)2 утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных истцом требований не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказной корреспонденцией, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения в отделении связи.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поскольку ответчик обязан получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что он уклонился от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Таким образом, в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), у суда имеются основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Поскольку истец не менял предмет или основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, с учетом заключения прокурора, полагавшим требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

Из п. 3 ст. 154 ГК РФ следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между (ФИО)3, действующем на основании доверенности № от (ФИО)2 и истцом (ФИО)1 заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 7).

Согласно п. 1. Договора «Представитель продавца» обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 Договора, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права по договору.

Пунктом 10 Договора определено, что продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по месту жительства в продаваемой квартире.

Обязательства по договору истцом исполнено, что подтверждается подписью ответчика представителя ответчика по доверенности (ФИО)3 в договоре о получении денежных средств, а так же передаточным актом (л.д. 7, 8).

Свидетельство о государственной регистрации права выдано (ФИО)1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 33).

Согласно представленной справке формы 9 в спорном жилом помещении зарегистрированы: (ФИО)2 – бывший владелец, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 10).

Ответчик членом семьи истца не является, в родственных отношениях с (ФИО)1 не состоит. Договор купли-продажи жилого помещения ответчиком не оспорен.

Таким образом, своим бездействием ответчик нарушают права истца как собственника жилого помещения, создает препятствия в их реализации, способствуют завышенной оплате коммунальных услуг.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан. Доверенность №, выданная ответчиком (ФИО)3, по сведениям, поступившим из нотариального округа г.Снежногорск не отзывалась.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за (ФИО)2 право пользования спорной жилой площадью, его регистрации по адресу данной квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах, суд делает вывод о том, что сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает правовых оснований права пользования данным жилым помещением, регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер и нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 3 Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании пункта 16 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Согласно подпункту «е» пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требования истца о признании утратившим право пользования подлежат удовлетворению, соответственно (ФИО)2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (ФИО)1 к (ФИО)2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать (ФИО)2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в г. Снежногорске в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             Л.В. Смирнова