Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2016 (2-2470/2015;) ~ М-2709/2015 от 28.10.2015

			Дело №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
03 февраля 2016 года		<адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Ч Г.Р., с участием представителя истца Б С.А. действующей по ордеру №С 024157 адвоката Б С.В., представителя ответчика администрации <адрес> Ц А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Б С.А. к администрации <адрес>, третьим лицам Б Т.В., Б К.С. о признании право собственности на гаражный бокс,

установил:

Б С.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, третьим лицам Б Т.В., Б К.С. о признании право собственности на гаражный бокс литер «В» площадью 22,0 кв.м., состоящий из помещений, № –гараж, площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель Б С.А. - адвокат Б С.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником 1/3 доли <адрес>­нодорожная, <адрес> городе Кисловодске, на основании договора о пе­редаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии №АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Под данным жилым домом имеется земельный участок, общей пло­щадью - 6173 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под многоквартирный жилой дом кадастровый №. На данном земельном участке истец Б С.А. возвел гаражный бокс литер «В», общей площадью - 22.0 кв. м., состоящий из помещения: №- гараж, площадью 22.0 кв. м., что подтверждается техническим паспортом не­жилого строения, гараж, выданный Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» кадастровый №/В.

Возведение гаража проводилось без соответствующего разрешения, но выполнено с учетом всех градостроительных норм и ничьих интересов не нарушает, по настоящее время истец является пользователем указанного гаражного бокса, осуществляет оплату за гараж, следила за его техническим состоянием. Самовольные работы и возведение гаража были согласованы с собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, о чем свидетельствует протокол его собрания жильцов, приложенный к исковому заявлению, строительство выполнено в соответствии соблюдением всех норм и правил действующих требований. На основании этого, Б С.В. просила суд признать за истцом, право собственности на нежилое строение, гаражный бокс литер «В», пло­щадью - 22.0 кв. м., состоящий из помещения: №- гараж, площа­дью- 22.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска Ц А.А. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Б С.А. извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – Б Т.В., Б К.С., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В связи с этим в порядке статьи 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, обращаясь за защитой нарушенного или оспоренного права, данное заинтересованное лицо должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

По решению собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты могут быть переданы в пользования иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из кадастрового паспорта на земельный участок, на котором расположены возведенный истцом самовольный гараж, видно, что земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет вид разрешенного использования: Под многоквартирный жилой дом, вид права общая долевая собственность; границы его установлены в соответствии с Земельным кодексом РФ, имеет неизменную площадь 6173+/- 27 кв.м. принадлежит всем собственникам многоквартирного жилого дома.

Как видно из материалов гражданского дела, протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома, было утверждено разрешение на строительство вышеуказанного истцом объекта.

Частью 2 ст. 36 ЗК РФ установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В силу ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании также установлено, что в настоящее время спорный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением <адрес>, правообладателями которого являются собственники помещений многоквартирного дома, вид права – общая долевая собственность.

Согласно протокола № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> собственники помещений не возражают против признания права собственности на капитальный гараж, расположенный на земельном участке придомовой территории, за истцом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Б С.А. является собственником 1/3 доли <адрес>.

Как достоверно установлено в судебном заседании, истец на земельном участке возвел гараж литер «В» по <адрес> без соответствующего разрешения.

Из технического паспорта на гаражный бокс видно, что площадью 22.0 кв.м., состоящий из помещений, № –гараж, площадью 22.3 кв.м.

В частности, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом Г В.А., гараж литер «В» по адресу <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, границы земельного участка в целом, на котором расположен гаражный бокс литер «В» не нарушены.

В судебном заседании достоверно установлено, что строительство осуществлено с учетом градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности за истцом на гаражный бокс литер «В».

Принимая настоящее решение, судом учитывается, что истцом предпринимались меры по узаконению произведенных работ путем обращения в орган местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Б С.А. к администрации <адрес>, третьим лицам Б Т.В., Б К.С. о признании право собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Б С.А. право собственности на нежилое строение гаражный бокс литер «В» площадью 22,0 кв.м., состоящий из помещений, № –гараж, площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев