Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6351/2016 ~ М-5067/2016 от 18.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2016г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Фроловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6351/16 по иску Баранова Л.И. к Адамян Н.К. о признании договора недействительным,

установил:

Баранова Л.И. обратилась в суд с уточненным иском, которым просит признать договор купли-продажи <...> доли жилого <адрес> от <дата> недействительным (л.д.43-44). В обоснование иска указала, что постановлением <...> от <дата>. <номер> Баранова Л.И. передан в собственность земельный участок площадью <...> кв. м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, право было зарегистрировано <дата>г. <дата>г. истицей сдан на регистрацию договор дарения земельного участка и <...> доли указанного жилого дома, однако <дата>г. выдано уведомление о приостановке регистрации перехода права, так как истицей не представлено заявление о согласии на переход права от Глебов О.К., который по данным Росреестра является собственником <...> доли указанного дома. Истице не было известно о том, что <...> доли дома кому-то продана, она не указывала данного человека в сособственниках, не представила в Росреестр заявление об отказе от права преимущественной покупки ее доли. Ранее, <дата>г. согласно определению суда между истицей и ее бывшим супругом ФИО1 было заключено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому за ФИО1 закреплено право на 1/3 доли указанного дома, о продаже им своей доли истице известно не было. Из ответа нотариуса истице стало известно, что <дата> ФИО1 подарил <...> долю жилого <адрес> по адресу: <адрес>, Адамян Н.К. <дата>г. Адамян Н.К. продал <...> долю указанного жилого дома Глебов О.К. Истица от права преимущественной покупки <...> доли указанного жилого дома не отказывалась, считает, что договор купли-продажи заключен с нарушением требований законодательства, просит признать договор недействительным.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Адамян Н.К. в судебное заседание не явился, извещен, мнения по иску не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истицу, проверив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходит из следующего.

ФИО1 и Баранова Л.И. с <дата> по <дата> состояли в зарегистрированном браке (л.д.23). Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата>г. утвержден проект мирового соглашения, согласно которому за Баранова Л.И. признано право собственности на <...> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1 на <...> долю (л.д.29). Право на <...> доли зарегистрировано надлежащим образом за Баранова Л.И., о чем в дело представлено свидетельство о государственной регистрации права от 30.10.2013г. (л.д.30).

<дата> между ФИО1 и Адамян Н.К. заключен договор дарения дома, согласно которому ФИО1 подарил принадлежащую ему <...> долю жилого дома (л.д. 41).

<дата>г. Адамян Н.К. подарил <...> доли жилого <адрес> Глебов О.К., заключив с ним договор дарения доли дома.

Истица, ссылаясь на то обстоятельство, что не была уведомлена об отчуждении <...> доли жилого <адрес>, просит признать недействительным договор купли-продажи доли дома от <дата>г.

В силу ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Однако судом достоверно установлено, что <дата> между Адамян Н.К. и Глебов О.К. заключен договор дарения доли дома. Доказательств тому, что <дата> заключался договор купли-продажи, мены доли дома, истицей вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено. А при таких обстоятельствах правила ст.250 ГК РФ применению не подлежат. Оснований для признания недействительным договора дарения доли указанного выше жилого дома истицей не приведено и не заявлено, поскольку истица просит признать недействительным договор купли-продажи доли дома, наличия которого истица не доказала.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Баранова Л.И. о признании недействительным договора купли-продажи <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд в Московский областной суд.

Судья: