Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2018 ~ М-126/2018 от 26.01.2018

КОПИЯ                                                                                                              Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Реутовский городской суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Ильиной Е.И. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Ирины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова И.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Эксперт» о признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде: нежилого помещения № (условный номер), расположенного по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А, владение 20, владение 21, владение 6, корпус 5, секция 21, этаж 1, и взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 37 884 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Смирновой И.Н. (Новый участник долевого строительства) и Суворовым Е.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор №Д-23-НК-10-5-5/26-01-17/НЖ уступки прав требований по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Смирнов И.Н. (Участник долевого строительства) уступает, а Смирнова И.Н. (Новый участник долевого строительства) принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия, в отношении нежилого помещения с условным номером 5, площадью 107,21 кв.м., корпус 5, секция 21, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А, владение 20, владение 21, владение 6, на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:48:0030303:8, 50:48:0030303:11, 50:48:0030303:3.

Срок сдачи нежилого помещения установлен Договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, нежилое помещение истцу не передано. Обязанность по оплате стоимости нежилого помещения истцом исполнена в полном объеме.

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанного выше нежилого помещения.

Истица Смирнова И.Н. в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца (по доверенности Колосов С.Ю.) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Эксперт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.57, 59).

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по МО - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен (л.д.58).

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Ст.ст.309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п.1 ст.130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

ЗаконЗакон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, мкр.10-А, <адрес>, осуществляет застройщик ООО «Экспертстрой», на основании разрешения на строительство №RU 50314000-06, выданного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (Застройщик) и ООО «ПерспективаИнвест» (Участник) заключен договор №-НК-НОМ/К/Н/П участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А, владение 20, владение 21, владение 6, на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:48:0030303:8, 50:48:0030303:11, 50:48:0030303:3, которым определен срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Суворовым Е.А. и ООО «ПерспективаИнвест» заключено соглашение № об уступке прав требований к Договору №-НК-НОМ/К/Н/П от 24.04.2013г., в соответствии с которым все права участника по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-НК-НОМ/К/Н/П между ООО «Эксперт» («Застройщик») и ООО «ПерспективаИнвест» («Участник») в отношении нежилого помещения № (условный номер) по строительному адресу: <адрес>, Юбилейный просп., мкр. 10-А (2 очередь), владение 6, 20, 21, перешли к Суворову Е.А.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Смирновой И.Н. (Новый участник долевого строительства) и Суворовым Е.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор №Д-23-НК-10-5-5/26-01-17/НЖ уступки прав требований по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Смирнов И.Н. (Участник долевого строительства) уступает, а Смирнова И.Н. (Новый участник долевого строительства) принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия, в отношении нежилого помещения с условным номером 5, площадью 107,21 кв.м., корпус 5, секция 21, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А, владение 20, владение 21, владение 6, на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:48:0030303:8, 50:48:0030303:11, 50:48:0030303:3 (л.д. 10-14).

Окончание строительства и срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора уступки прав требований по соглашению № от 10.02.2014г. составляет 8 576 800 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанного нежилого помещения перед застройщиком исполнена в полном объеме (л.д. 55).

ООО «Экспертстрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче нежилого помещения истице не исполнило. До настоящего времени нежилое помещение истице не передано.

По правилам ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из юридически значимых по настоящему делу обстоятельств является установление того факта, что спорное нежилое помещение построено и данный объект может быть индивидуализирован.

Дом, где расположено спорное нежилое помещение, имеется. Предмет договора – нежилое помещение – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение, ничем и никем не обременено. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истицей исполнены обязательства по покупке нежилого помещения в полном объеме, истица являются единственными правообладателями на спорное нежилое помещение, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату госпошлины.

Из материалов дела усматривается, что истица оплатила госпошлину в размере 37 884 рублей (л.д.3).

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.<адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 13 200 руб., исходя из стоимости нежилого помещения в соответствии с п.2.1 договора уступки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Ирины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Смирновой Ириной Николаевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения № (условный номер), расположенного на 1 этаже, секции 21, корпус 5, по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, мкр. 10-А (2 очередь), владение 6, 20, 21.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу Смирновой Ирины Николаевны расходы по уплате госпошлины в размере 37 884 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу бюджета г.о. Реутов госпошлину в размере 13 200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:    (подпись)            Е.И. Ильина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:    (подпись)      Е.И. Ильина     КОПИЯ ВЕРНА

                                                 Судья:

                                                                                                         Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

                                                Судья:

                                                                                                         Секретарь: