Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3427/2022 ~ М-3184/2022 от 16.09.2022

Дело (УИД) № 63RS0040-01-2022-003182-68

Производство № 2-3427/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

С участием представителя прокуратуры Сызрани Ковалевой З.С.

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела № 2-3427/2022 по иску Администрации г.о. Сызрань к Елисеевой ФИО15, ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, встречному исковому заявлению Елисеевой ФИО14, ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ответчикам Елисеевой ФИО16, ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 с вышеназванным иском в котором просит:

- Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, путем его выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения в размере 546 307 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности, у ФИО2 с выплатой возмещения в размере 546 307 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности, у ФИО3 с выплатой возмещения в размере 546 307 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности.

    - Обязать Елисеева В.В., ФИО2, ФИО3 заключить с Администрацией г. Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемое помещение – квартиру, общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определив:

    - размер возмещения за 1/3 долю в праве – 546 307 руб. в том числе: 95% - 518 991 руб. 65 коп. – средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета; 5% - 27 315 руб. 35 коп. - средства бюджета муниципального образования г. Сызрань;

    - размер возмещения за 1/3 долю в праве – 546 307 руб. в том числе: 95% - 518 991 руб. 65 коп. – средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета; 5% -27 315 руб. 35 коп. - средства бюджета муниципального образования г. Сызрань;

    - размер возмещения за 1/3 долю в праве – 546307 руб. в том числе: 95% - 518 991 руб. 65 коп. – средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета; 5% -27 315 руб. 35 коп.- средства бюджета муниципального образования г. Сызрань.

    - Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 на квартиру общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый № ***, расположенную по указанному выше адресу;

    - Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения № *** общей площадью 47,7 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в установленном порядке (Постановление Администрации о. Сызрань от <дата> № ***).    ФИО1 (1/3) доля в праве) на основании договора дарения от <дата>; ФИО2 (1/3 доля в праве на основании договора дарения от <дата>; ФИО3 (1/3 доли в праве) на основании договора дерения от <дата>.

    В соответствии с постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» многоквартирный дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

    Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 01.06.2021 №1290 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего Ответчикам.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку Ответчики приобрели право собственности на Квартиру в многоквартирном доме (договор дарения от 16.07.2014) после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в адрес ответчиков был направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Размер возмещения за изымаемую Квартиру определен в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет 1 638 921руб., в том числе:

    - размер возмещения за 1/3 долю в праве – 546 307 руб. в том числе: 95% - 518 991 руб. 65 коп. – средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета; 5% -27 315 руб. 35 коп. - средства бюджета муниципального образования г. Сызрань, каждому ответчику.

    Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с ответчиками до настоящего времени не достигнуто. О своем решении ответчики Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не уведомили.

    Ответчики Елисеева Н.Ю., ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 заявили встречные исковые требования о взыскании выкупной цены жилого помещения, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определив размер возмещения 2 172 597 руб., т.е. по 724 199 рублей каждому.

    В обоснование иска, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> и на основании договора дарения от <дата> на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) подлежит <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Считают предложение администрации г.о. Сызрань о выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение-квартиру общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, размером 1 407 363 руб. не законной и необоснованно заниженной.

    В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ( в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    Согласно оценке, независимого оценщика ФИО11 на <дата> № *** стоимость причитающейся компенсации составляет 2 172 597 руб.

    В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) – Администрации г.о. Сызрань по доверенности Максимова Ю.Э. исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала. Указала, что представленный ими отчет, является обоснованным и отражает фактическую стоимость аварийного жилья. Требования ответчиков в части выплаты суммы в размере 2 172 597 руб. не признала. Отказалась ходатайствовать о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

В судебном заседании ответчики Елисеева Н.Ю., ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя Елисеевой Н.Ю. а также представитель Бутузова Е.Ю. (действующая на устного ходатайства) исковые требования Администрации не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности Пигалкина В.Я. иск Администрации поддержала, встречный иск не признала.

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета по строительству архитектуры Администрации о. Сызрань по доверенности Максимова Ю.Э. иск Администрации г.о. Сызрань поддержала, встречный иск не признала.

В судебном заседании представитель Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Сызрань – Михалева Е.Н., возражала против исковых требований Администрации г.о. Сызрань, просила удовлетворить встречные исковые требования с зачислением на расчетный счет денежной суммы в счет выкупной цены жилого помещения в размере 1/3 на расчетный счет несовершеннолетнего ФИО3

Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО11 пояснила, что был произведен осмотр спорного помещения по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с целью определения стоимости (размера возмещения) за указанное жилое помещение. Работы по оценке жилого помещения проводились заказу ответчика Елисеевой Н.Ю. Пояснила, что при оценке ветхого и аварийного жилья применяются аналоги жилого помещения, находящиеся в нормальном состоянии, поскольку в последующем люди переселяются не в аварийное жилье.

Суд, заслушав стороны, специалиста, заключение прокурора, полагавшего, что иск Администрации г.о. Сызрань подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск ответчиков Елисеевой ФИО17Ю., ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя Елисеевой Н.Ю. является обоснованным, с зачислением причитающейся доли несовершеннолетнего на расчетный счет, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ответчики (истцы по встречному иску) на основании договора купли-продажи от <дата> и договора дарения квартиры от <дата> являются собственниками жилого помещения (квартиры), площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером 63:08:0104005:522, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> (по 1/3 доле в праве за каждым), подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выписками из ЕГРН.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Сызрань, <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 вышеназванного Постановления установлена дата отселения граждан из многоквартирного жилого дома в срок до 2015 года.

На основании Государственной программы Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>" до 2025 года, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от <дата> N 179, постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> N 829 утверждена Адресная программа городского округа Сызрань "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>" до 2024 года».

<дата> Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд.

Установлено также, что в адрес ФИО12 Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань направлялось уведомление, в котором сообщалось о наличии права на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение со ссылкой на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, с приложением проекта Соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый № *** расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. О своем решении ФИО12 Комитет не уведомили, в связи с чем, проект соглашения не был подписан сторонами.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, по смыслу приведенной правовой нормы ответчики (истцы по встречному иску) Елисеева Н.Ю., ФИО1 ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, поскольку право собственности им приобретено <дата> - после признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, в силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Часть 8.2 ст. 32 ЖК РФ вступила в силу <дата>, межу тем Федеральный закон от <дата> №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после <дата>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

В обоснование заявленных требований в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, <адрес>, истцом Администрацией г.о. Сызрань представлен отчет № *** от <дата>, согласно которому стоимость (размер возмещения) за 1/3 долю в праве на жилое помещение составляет 546 307 рублей.

Не согласившись в размером возмещения за изымаемое жилое помещение ответчики Елисеева Н.Ю., ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя Елисеевой Н.Ю., обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просят взыскать с Администрации г.о. Сызрань денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, по адресу: г.Сызрань, <адрес>, определив размер возмещения 2 17 2597 руб., в обоснование размера возмещения ответчиками (истцами по встречному иску) представлен Отчет № *** независимого оценщика ФИО11 от 21.10.2022

Согласно отчету независимого оценщика ФИО11 от <дата> № *** об оценке рыночной стоимости квартиры, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (1/8 доля) и убытков в связи с изъятием квартиры, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> составляет 2 172 597 руб. и включает: рыночную стоимость жилого помещения – 1 620 000 руб.; рыночную стоимость общего имущества, в том, числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 26 802 и 5 800 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием и переездом – 38 400 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 481595 руб.

Рыночная стоимость 1/3 доли в праве на жилое помещение составляет 724 199 руб. и включает: рыночную стоимость жилого помещения – 540 000 руб.; рыночную стоимость общего имущества, в том, числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 8 934 и 1 933 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием и переездом –12 800 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 160 532 руб.

Оспаривая размер заявленных требований по встречному иску Администрацией о. Сызрань был представлен Отчет ООО «ПрофОценка» № *** от <дата>, согласно которому стоимость (размер возмещения) за спорное жилое помещение составляет 1 035 949 руб., стоимость (размер возмещения) за 1/3 долю в праве на жилое помещение составляет 546 307 руб. и включает: рыночную стоимость жилого помещения – 345 316 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 23 400 руб.; рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 17 621 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 159970 руб.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные сторонами в качестве доказательств размера возмещения за жилое помещение Отчет ООО «ПрофОценка» № *** от <дата> и отчет независимого оценщика ФИО11 № *** от <дата>, суд приходит к выводу о том, что отчет независимого оценщика ФИО11 в полной мере является допустимым и достоверным доказательством установления размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> выполнен на момент рассмотрения дела судом с соблюдением правил, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирных дом, и стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, что также соответствует разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО11 суду пояснила, что разница в денежных суммах при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес> проведенной оценкой ООО «ПрофОценка» № *** от <дата> вызвана изменением рыночных цен на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что встречные требования истцов Елисеевой Н.Ю., ФИО3 в лице законного представителя Елисеевой Н.Ю., ФИО1 о взыскании Администрации о. Сызрань денежных средств в счет выкупной цены спорного жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно в размере 2 172 597 руб., по 724 199 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности каждому, в соответствии с отчетом независимого оценщика ФИО11 № № *** от <дата>.

Как было указано выше Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № *** утверждена Государственная программа Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>".

<дата> между Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань было заключено Соглашение о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области.

<дата> Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань заключено дополнительное соглашение к Соглашению о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области от <дата>.

Согласно п. 1.3. Дополнительного соглашения пункт 2.1 раздела «2. Финансовое обеспечение расходных обязательств, в целях софинансирования которых предоставляется Субсидия» Соглашения изложен в следующей редакции: «п. 2.1. Общий объем субсидии, предусмотренный к предоставлению из областного бюджета, составляет: в 2022 году 1 147 567 162,36 руб., в 2023 году 172 142 786,84 руб.».

Согласно п. 1.5. Дополнительного соглашения, подпункт 2.2.2. Соглашения дополнен следующим содержанием: Субсидии на реализацию мероприятий, в том числе формируемые с учетом средств Фонда, предоставляются в рамках 4 этапа Адресной программы исходя из следующего процентного соотношения:

95% - средства Фонда и областного бюджета, 5% - средства местного бюджета Муниципального образования.

Финансирование, в том числе авансовых платежей, исполнения муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений осуществляется в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств без применения указанного процентного соотношения.».

При таких обстоятельствах, стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> за 1/3 доли в праве общей долевой собственности составляет 724 199 руб. подлежит взысканию в следующем процентном соотношении: 5% за счет местного бюджета – 36 209,95 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 687 989,05 руб.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации о. Сызрань к Елисеевой Н.Ю., ФИО1, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2 об изъятии спорного жилого помещения путем его выкупа у Елисеевой Н.Ю., ФИО1, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2 принадлежащих им долей (1/3 доли) в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности Елисеевой Н.Ю., ФИО1, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2 на спорное жилое помещение и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией о. Сызрань подлежат удовлетворению.

При этом, суд не соглашается с размером возмещения в сумме 546 307 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности, поскольку как было указано выше, в основу решения в качестве допустимого доказательства стоимости возмещения изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> суд принял Отчет независимого оценщика ФИО11 № *** от <дата>, удовлетворив встречные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г. Сызрань - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Сызрань, <адрес>, путем его выкупа:

- у ФИО1, <дата> года рождения * * *) с выплатой возмещения в размере 724 199 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности в том числе: 5% средства бюджета муниципального образования г. Сызрань – 36 209,95 руб., 95% средства государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета – 687 989,05 руб.;

    - у Елисеевой ФИО18 <дата> года рождения, * * *) с выплатой возмещения в размере 724 199 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности в том числе: 5% средства бюджета муниципального образования г. Сызрань – 36 209,95 руб., 95% средства государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета – 687 989,05 руб.;

    - у ФИО3, <дата> года рождения, * * * в лице законного представителя ФИО2, с выплатой возмещения в размере 724 199 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности в том числе: 5% средства бюджета муниципального образования г. Сызрань – 36 209,95 руб., 95% средства государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета – 687 989,05 руб., с зачислением денежных средств на расчетный счет несовершеннолетнего.

Обязать ФИО1 <дата> года рождения, * * * заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый № *** расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определив размер возмещения за 1/3 долю в праве общей долевой собственности в размере 724 199 руб. в том числе: 5% средства бюджета муниципального образования г. Сызрань – 36209,95 руб., 95% средства государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета – 687989,05 руб.

Обязать Елисееву ФИО19 <дата> года рождения, * * * заключить с Администрацией г.о. Сызрань Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый № *** расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определив размер возмещения за 1/3 долю в праве общей долевой собственности в размере 724 199 руб. в том числе: 5% средства бюджета муниципального образования г. Сызрань – 36209,95 руб., 95% средства государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета – 687989,05 руб.

Обязать ФИО3, <дата> года рождения, в * * * области), в лице законного представителя Елисеевой ФИО21, заключить с Администрацией г.о. Сызрань Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый № *** расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определив размер возмещения за 1/3 долю в праве общей долевой собственности в размере 724 199 руб. в том числе: 5% средства бюджета муниципального образования г. Сызрань – 36209,95 руб., 95% средства государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета – 687989,05 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 <дата> года рождения, * * * код подразделения 630-007) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый № *** расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 <дата> года рождения * * * на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый № *** расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, <дата> года рождения, в * * * в лице законного представителя ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый № *** расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В остальной части иск Администрации г.о. Сызрань оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Елисеевой ФИО22 <дата> года рождения, * * * ФИО1 <дата> года рождения, (паспорт серия 3619 № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области <дата>, код подразделения 630-007), ФИО3, <дата> года рождения, в (свидетельство о рождении II-ЕР № *** от <дата> выдано отделом ЗАГС о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области), в лице законного представителя ФИО2 о взыскании выкупной цены жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Администрации г.о. Сызрань в пользу ФИО1 <дата> года рождения, * * * денежные средства в счет выкупной цены 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в размере 724 199 руб. в том числе: 5% средства бюджета муниципального образования г. Сызрань – 36209,95 руб., 95% средства государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета – 687989,05 руб.

Взыскать с Администрации г.о. Сызрань в пользу Елисеевой ФИО23 <дата> года рождения, * * * денежные средства в счет выкупной цены 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в размере 724 199 руб. в том числе: 5% средства бюджета муниципального образования о. Сызрань – 36209,95 руб., 95% средства государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета – 687989,05 руб.

Взыскать с Администрации г.о. Сызрань в пользу ФИО3, <дата> года рождения, в * * * в лице законного представителя ФИО2 денежные средства в счет выкупной цены 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в размере 724 199 руб. в том числе: 5% средства бюджета муниципального образования о. Сызрань – 36209,95 руб., 95% средства государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета – 687989,05 руб., с зачислением денежных средств на расчетный счет несовершеннолетнего.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2022 года.

Судья:      Фомина А.В