Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1558/2020 ~ М-1140/2020 от 18.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1558/2020 по иску Рябцева ФИО9 к Макарову ФИО10 о признании наличия реестровой ошибки и исключении сведений о местоположении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Рябцев А.В. обратился в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что заключением Комиссии по подтверждению факта создания на земельном участке жилого дома, гаража или сарая до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком было подтверждено создание на земельном участке гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань* * * до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактическое пользование истцом земельным участком под указанным гаражом. С целью образования и дальнейшего оформления в собственность земельного участка, а затем и гаража, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указанная схема была представлена на утверждение в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань. Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 06 сентября 2017 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно. Основанием для отказа является пересечение границ указанного земельного участка с границами другого земельного участка с * * * сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и который не является преобразуемым объектом недвижимости. По сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с * * *, имеет местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, * * *», гараж № ***, площадь 25+/-1,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, правообладатель Макаров ФИО11, собственность, № *** от <дата>. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка уточненная, имеются сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. Сведения об описании границ характерных точек указанного земельного участка, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, являются препятствием для установления границ по фактическому пользованию земельным участком под его гаражом. Земельный участок с * * * не является смежным для его земельного участка, не имеет общую с ним границу. Считает, что имеет место неточное установление границ земельного участка с * * * местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК * * *», гараж № ***. В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с * * * местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, * * * гараж № ***, в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав собственника данного земельного участка - ФИО1 с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета. Однако, место жительства Макарова ФИО12 ему неизвестно, какими -либо сведениями о его местонахождении истец не располагает. Полагает, что координаты характерных точек земельного участка * * *, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК «* * * гараж № ***, были внесены ошибочно и являются следствием реестровой ошибки, поэтому подлежат исключению из ЕГРН. При этом исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятие земельного участка с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с * * * местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК * * *», гараж № ***. Истец просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка КН * * * местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК * * * гараж № *** и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка КН * * *, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, * * * гараж № ***.

В судебном заседании истец Рябцев А.В. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика Макарова Е.В. по доверенности Христиан О.В. в судебном заседании иск признала, доводы истца подтвердила, дополнила, что гаражи ответчиков находятся в разных местах и не являются соседними, земельные участки не являются смежными.

Представители третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом принимается признание иска представителем ответчика, на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц. Полномочия представителя ответчика Христиан О.В. на признание иска подтверждаются доверенностью <адрес>1 от <дата>, удостоверенной нотариусом г. Сызрани ФИО6 № ***-н/63-2020-3-1359.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 вышеуказанного Закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 данного Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что заключением Комиссии по подтверждению факта создания на земельном участке жилого дома, гаража или сарая до вступления в силу Закона СССР от <дата> № *** «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком от 20 июня 2017, подтвержден факт создания на земельном участке гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, * * * № ***, до вступления в силу Закона СССР от <дата> № *** «О собственности в СССР», подтверждено фактическое пользование Рябцевым ФИО13 земельным участком по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. * * * гараж № ***.

Рябцев А.В. обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно заключению кадастрового инженера Улитиной З.И. кадастровые работы проводились по образованию земельного участка :ЗУ1 на кадастровом плане территории кадастрового квартала * * * расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, * * * гараж № ***. <адрес> земельного участка составляет 28 кв.м. По периметру, граница закреплена объектами искусственного происхождения (стены нежилого строения (гаража)). Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, по фактическим границам земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись с помощью GNSS- приемника спутникового геодезического «TRIUMPH-2». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом, фактическая площадь земельного участка составила 28 ± 2 кв. м. Фактические границы смежных земельных участков не нарушены. При выполнении кадастровых работ, было выявлено, что образуемый земельный участок :ЗУ1 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0108015:72, местоположением Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК * * * гараж № ***.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № ***, земельный участок с * * * имеет местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, * * *», гараж № ***, площадь 25+/-1,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, правообладатель Макаров ФИО14, собственность, № *** от <дата>. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка уточненная, имеются сведения о координатах характерных точек границы земельного участка.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 06 сентября 2017 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно.

Судом также установлено, что земельный участок * * * является смежным для земельного участка истца, и не имеет общую с ним границу, фактически расположен в другом месте, что подтверждается каталогом координат фактического землепользования земельного участка * * * составленного кадастровым инженером ФИО8 от <дата>, заключением кадастрового инженера ФИО8 от <дата>,. из которого следует, что в результате проведения измерений установлено, что земельный участок * * * имеющий уточненные границы, в соответствии с кадастровыми сведениями расположен примерно в 52-х метрах южнее своего фактического местоположения.

Судом также установлено, что межевание данного земельного участка проводилось в 2005 году, координаты поворотных точек были установлены неправильно, в связи с чем имеется их пересечение с земельным участком, на котором находиться гараж истца № ***, координаты характерных точек земельного участка с * * * местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, * * *, гараж № ***, были внесены ошибочно и являются следствием реестровой ошибки, поэтому подлежат исключению из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка * * * местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК * * * гараж № *** и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ данного земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябцева ФИО15 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка * * *: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, * * * гараж № ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка КН * * * местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК * * * № ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020

Судья: Левина С.А.