Решение по делу № 2-1218/2015 ~ М-1051/2015 от 16.09.2015

Дело № 2-1218/2015 г. РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2015 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова В.В. к Администрации Угличского муниципального района о предоставлении вне очереди жилого помещения,

установил:

Соколов В.В. обратился в Угличский районный суд с иском к Администрации Угличского МР о предоставлении вне очереди жилого помещения. В заявлении указывает, что является собственником двух комнат площадями 19,6 кв.м. и 16,5 кв.м. в трехкомнатной квартире по <адрес>. Распоряжением Администрации Угличского МР от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим реконструкции. Аварийность данного дома подтверждается экспертным заключением ОРГАНИЗАЦИИ 1 № от ДД.ММ.ГГГГ Сносу здание не подлежит, поскольку является памятником культурного наследия. По настоящее время многоквартирный жилой дом не включен в какую-либо региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, органом местного самоуправления не приняты меры по расселению граждан. В связи с указанным истец просит суд обязать Администрацию Угличского МР предоставить ему в собственность вне очереди благоустроенное жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям, в черте г. Углича.

Соколов В.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Угличского МР Стефанович А.В., выступающий по доверенности, исковые требования Соколова В.В. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Департамента охраны объектов культурного наследия Ярославской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц УМИ и ЗО Администрации Угличского МР, Межведомственной комиссии Администрации Угличского МР, третьи лица Летута В.В., Устимова Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Выслушав представителя ответчика Администрации Угличского МР Стефановича А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, аварийным и подлежащим реконструкции. Сносу не подлежит, поскольку является памятником культурного наследия. Распоряжением администрации Угличского МР № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок расселения лиц, проживающих в данном доме до 2020 г. Кроме того, аварийность данного дома подтверждается экспертным заключением ОРГАНИЗАЦИИ 1 № от ДД.ММ.ГГГГ Помимо этого, председателем Правительства Ярославской области принято решение о включении данного дома в задачу «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) с высоким уровнем износа» региональной программы «Стимулирование жилищного строительства на территории Ярославской области на 2011-2020 г.г.» на 2016 г.

В соответствии со ст. ст. 2 и 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по правилам ст. 32 ЖК РФ.

Предоставление жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу и включением его в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством, в связи с чем при его предоставлении следует учитывать положения ст. 89 ЖК РФ.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления.

Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, а права и обязанности сторон относительно выкупной цены жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения устанавливаются на основании соглашения между ними.

Как следует из материалов дела, между истцом и Администрацией Угличского МР достигнуто соглашение относительно предоставления ему другого жилого помещения взамен занимаемого, поскольку представитель ответчика признал исковые требования в судебном заседании.

Соколов В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты общей площадью 16,5 кв.м. и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты общей площадью 19,6 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ каждое.В комнате общей площадью 16,5 кв.м. по месту жительства зарегистрированы Летута В.В. и Устимова Г.В.

Кроме того, предоставление жилого помещения в связи с признанием в установленном порядке жилого дома не пригодным для проживания (аварийным) не может быть поставлено в зависимость от признания гражданина малоимущим, либо отнесению его к иной категории граждан, которые могут быть приняты на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения.

Также суд учитывает, что в жилищном законодательстве отсутствует указание на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди (по списку внеочередников).

Иное толкование приведенных выше положений ст. 57 ЖК РФ противоречит прямо установленному данной нормой исключению из общего порядка очередности предоставления жилых помещений для лиц, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции.

Учитывая в совокупности исследованные судом обстоятельства и анализ приведенных выше норм, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию Угличского муниципального района предоставить Соколову В.В. вне очереди в собственность благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям 36,1 кв. м. – двухкомнатную благоустроенную квартиру, отвечающую установленным требованиям, в черте г. Угличана состав семьи из трех человек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий Т.Г. Марокова