Решение по делу № 2-10422/2014 ~ М-9358/2014 от 07.10.2014

дело № 2-10422/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Валяевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО5, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчика ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГУП РБ «Лесцентр» о признании перехода права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ГУП РБ «Лесцентр» о признании перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ГУП РБ «Лесцентр» к ФИО2 на объект недвижимого имущества: цех деревообработки, лит. А, общая площадь 144 кв. м., местонахождение: г. Уфа, кировский район, кордон № 6, признании права собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества: цех деревообработки, лит. А, общая площадь 144 кв. м., местонахождение: г. Уфа, кировский район, кордон № 6, взыскании государственной пошлины.

Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-9088/2009 ГУП РБ «Лесцентр» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введено процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим на данный момент является ФИО1.

В рамках конкурсного производства в газете «Коммерсант» (издание от ДД.ММ.ГГГГ № 168) было опубликовано объявление № о проведение на электронной площадке торгов в форме публичных торгов, принадлежащему на праве собственности ГУП РБ «Лесцентр», в том числе Лот № - Цех деревообработки, литера А, общей площадью 144 кв. м. Местонахождение имущества: г. Уфа, Кировский район, кордон № 6.

Ознакомившись с объявлением, ФИО2 направил заявку об участии в торгах.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ о проведении итогов торгов с открытой формой представления предложения о цене по продаже имущества должника ГУП РБ «Лесцентр» по Лоту № - Цех деревообработки, литера А, общей площадью 144 кв, победителем открытых торгов посредством публичного предложения признан ФИО2.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о проведении итогов торгов между ГУП РБ «Лесцентр» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом данного договора являлась купля-продажа указанного выше недвижимого имущества.

Инвентаризационная стоимость указанного недвижимого объекта составляет <данные изъяты>.

Согласно пункту 3.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязан передать покупателю Объект по Акту приема-передачи в день полного расчета между сторонами.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано ФИО2.

Обязательство по оплате выкупной цены истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № 2, от ДД.ММ.ГГГГ № 12, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Истец предлагал ответчику явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации перехода права собственности на выкупленное имущество, а позднее, истец, в связи с невозможностью ответчика явиться в регистрационную службу из-за служебной загруженности, предлагал последнему согласовать и организовать обращение в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности.

Так истец обращался к ответчику с письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик в письмах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответил отказом, сославшись на занятость.

Истец также обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Однако в сообщениях от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Управление ответило отказом.

Ответчик в регистрирующий орган не явился, действий по государственной регистрации перехода права собственности не принял.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводиться на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации право перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из смысла пунктов 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право хозяйственного ведения возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием, а также в результате приобретения унитарным предприятием имущества по договору или иному основанию.

Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ образовано ГУП РБ «Лесцентр» путем слияния государственных учреждений лесхозов Республики Башкортостан.

Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Бельский лесхоз Республики Башкортостан реорганизованный путем слияния в ГУП РБ «Лесцентр» передает ГУП РБ «Лесцентр» цех деревообработки, расположенный по адресу 450080, Республика Башкортостан, Уфа, Кировский район, кордон №6, площадью 144 кв.м.

Пунктом 5 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предписано закрепить за ГУП РБ «Лесцентр» государственное имущество на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Ответчик владел спорным имуществом, переданным ему собственником этого имущества на основании решения собственника о закреплении за должником имущества на праве хозяйственного ведения.

Истец является добросовестным приобретателем имущества на торгах.

Исходя из статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

До настоящего момента указанные торги ни кем не оспорены, притязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ГУП РБ «Лесцентр» к ФИО2 на объект недвижимого имущества: цех деревообработки, лит. А, общая площадь 144 кв. м., местонахождение: г. Уфа, кировский район, кордон № и признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества: цех деревообработки, лит. А, общая площадь 144 кв. м., местонахождение: г. Уфа, кировский район, кордон № 6, взыскать уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> 03 копейки с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просили удовлетворить по указанным в иске доводам.

Истец ФИО2 в заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представив в заседании суда заявление о признании иска.

Выслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п.3 ст.38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Согласно п.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ образовано ГУП РБ «Лесцентр» путем слияния государственных учреждений лесхозов Республики Башкортостан.

Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Бельский лесхоз Республики Башкортостан реорганизованный путем слияния в ГУП РБ «Лесцентр» передает ГУП РБ «Лесцентр» цех деревообработки, расположенный по адресу 450080, Республика Башкортостан, Уфа, Кировский район, кордон №6, площадью 144 кв.м.

Пунктом 5 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предписано закрепить за ГУП РБ «Лесцентр» государственное имущество на праве хозяйственного ведения.

Ответчик владел спорным имуществом, переданным ему собственником этого имущества на основании решения собственника о закреплении за должником имущества на праве хозяйственного ведения.

Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-9088/2009 ГУП РБ «Лесцентр» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введено процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим на данный момент является ФИО1.

В рамках конкурсного производства в газете «Коммерсант» (издание от ДД.ММ.ГГГГ № 168) было опубликовано объявление № о проведение на электронной площадке торгов в форме публичных торгов, принадлежащему на праве собственности ГУП РБ «Лесцентр», в том числе Лот № - Цех деревообработки, литера А, общей площадью 144 кв. м. Местонахождение имущества: г. Уфа, Кировский район, кордон № 6.

В соответствии со ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из смысла пунктов 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право хозяйственного ведения возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием, а также в результате приобретения унитарным предприятием имущества по договору или иному основанию.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ о проведении итогов торгов с открытой формой представления предложения о цене по продаже имущества должника ГУП РБ «Лесцентр» по Лоту № - Цех деревообработки, литера А, общей площадью 144 кв, победителем открытых торгов посредством публичного предложения признан ФИО2.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о проведении итогов торгов между ГУП РБ «Лесцентр» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом данного договора являлась купля-продажа указанного выше недвижимого имущества.

Инвентаризационная стоимость указанного недвижимого объекта составляет <данные изъяты>.

Согласно пункту 3.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязан передать покупателю Объект по Акту приема-передачи в день полного расчета между сторонами.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано ФИО2.

Обязательство по оплате выкупной цены истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № 2, от ДД.ММ.ГГГГ № 12, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

До настоящего момента указанные торги ни кем не оспорены, притязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Истец предлагал ответчику явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации перехода права собственности на выкупленное имущество, а позднее, истец, в связи с невозможностью ответчика явиться в регистрационную службу из-за служебной загруженности, предлагал последнему согласовать и организовать обращение в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности.

Так истец обращался к ответчику с письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик в письмах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответил отказом, сославшись на занятость.

Истец также обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Однако в сообщениях от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Управление ответило отказом.

Ответчик в регистрирующий орган не явился, действий по государственной регистрации перехода права собственности не принял.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводиться на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации право перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из приведенных норм закона, а также, представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 к ГУП РБ «Лесцентр».

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты> 03 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 9400 № 168117, выдан Октябрьским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> к ГУП РБ «Лесцентр» (ИНН 0278148754, ОГРН 1080278005026) о признании перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ГУП РБ «Лесцентр» к ФИО2 на объект недвижимого имущества: цех деревообработки, лит. А, общая площадь 144 кв. м., местонахождение: г. Уфа, Кировский район, кордон № 6, признании права собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества: цех деревообработки, лит. А, общая площадь 144 кв. м., местонахождение: г. Уфа, Кировский район, кордон № удовлетворить.

Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ГУП РБ «Лесцентр» к ФИО2 на объект недвижимого имущества: цех деревообработки, лит. А, общая площадь 144 кв. м., местонахождение: г. Уфа, Кировский район, кордон № 6, признании права собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества: цех деревообработки, лит. А, общая площадь 144 кв. м., местонахождение: г. Уфа, Кировский район, кордон № 6.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан в пользу ФИО2 госпошлину в размере <данные изъяты> 03 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Зинатуллина