Решение по делу № 02-0309/2021 от 11.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца по доверенности фио, ответчиков фио, фио, представителя ответчиков по доверенностям и ордерам адвоката фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/2021 по исковому заявлению наименование организации к Семеновой ..., Афанасьевой ..., Афанасьеву ... об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения работ по устранению дефекта (заделки деформационного шва), компенсации судебных расходов,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление наименование организации к фио..., фио..., фио... об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения работ по устранению дефекта (заделки деформационного шва), компенсации судебных расходов – удовлетворить.

Обязать Семенову ..., Афанасьеву ..., Афанасьева ... обеспечить доступ работникам наименование организации в свои квартиры ... многоквартирного дома по адресу: адрес для проведения работ по устранению дефекта (заделки деформационного шва) согласно проектной документации наименование организации.

Взыскать в равных долях с Семеновой ..., Афанасьевой ..., фио... в пользу наименование организации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ходатайство истца о приведении решения суда в немедленное исполнение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца по доверенности фио, ответчиков фио, фио, представителя ответчиков по доверенностям и ордерам адвоката фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/2021 по исковому заявлению наименование организации к фио..., фио..., фио... об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения работ по устранению дефекта (заделки деформационного шва), компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая в обоснование своих требований, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, а ответчики являются собственниками квартир ... в указанном доме. Мосжилинспекцией в адрес наименование организации было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а именно: восстановить теплозащитные свойства деформационного шва (в зоне наружных ограждающих конструкций квартир ... по адрес) и устранить дефекты заделки (деформационного шва) в соответствии с проектом. Во исполнение предписания наименование организации был заключен договор с наименование организации на изготовление проекта на восстановление деформационного шва квартир ... многоквартирного дома № 25 по адрес в адрес. В соответствии с данным проектом наименование организации выполнены наружные работы по восстановлению теплозащитных свойств деформационного шва со стороны фасада дома в районе квартир ... согласно проектной документации, однако согласно указанной проектной документации также необходимо произвести работы по ремонту деформационного шва в квартирах .... В адреса жильцов указанных квартир неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа для проведения работ, однако жильцы данных квартир доступ работникам истца для проведения работ по ремонту деформационного шва не предоставили. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ работникам наименование организации в свои квартиры ... многоквартирного дома по адресу: адрес для проведения работ по устранению дефекта (заделки деформационного шва) согласно проектной документации наименование организации, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины, привести решение суда к немедленному исполнению.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от дата, к участию в деле в качестве соответчика привлечен фио

Определением суда от дата прекращено производство по делу в части исковых требований к ответчикам фио, фио в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковое заявление в оставшейся части поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчики фио, фио, представитель ответчиков по доверенностям и ордерам адвокат фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, приобщенных в материалы дела.

С учетом положений ст. 117, 167 ГПК РФ су счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 5,6,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, в состав общего имущества, в том числе включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Ответчик фиод. является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Ответчики фио и фио являются долевыми собственниками по ½ доли каждый жилого помещения по адресу: адрес.

Мосжилинспекцией в адрес наименование организации было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а именно: восстановить теплозащитные свойства деформационного шва (в зоне наружных ограждающих конструкций квартир ... по адрес) и устранить дефекты заделки (деформационного шва) в соответствии с проектом.

Между наименование организации и наименование организации заключен договор на изготовление проекта на восстановление деформационного шва квартир ... многоквартирного дома № 25 по адрес в адрес.

В соответствии с данным проектом наименование организации (л.д. 78-109) наименование организации выполнены работы по восстановлению теплозащитных свойств деформационного шва со стороны фасада дома в районе квартир ... согласно проектной документации, однако согласно указанной проектной документации также необходимо произвести работы по ремонту деформационного шва в квартирах ....

В адреса жильцов указанных квартир были направлены уведомления о предоставлении доступа для проведения работ, однако жильцы данных квартир доступ работникам истца для проведения работ по ремонту деформационного шва не предоставили.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, не оспаривались, ничем не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают.

Обращаясь с настоящим иском, сторона истца указывает, что согласно технического заключения наименование организации необходимо помимо внешних работ по устранению дефекта (заделки деформационного шва), провести также работы внутри самих квартир ... силами управляющей организации, однако собственники данных жилых помещений не обеспечивают доступ в принадлежащие им помещения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчиков указывает, что ответчики категорически возражают против доступа работников управляющей организации в свои квартиры, поскольку ответчики на протяжении долгих лет обращались с жалобами в различные организации по вопросу нарушения их жилищных прав из-за обрушения штуркатурного слоя, трещин на стенах в связи с чем ставили вопрос о признании их квартир аварийными, непригодными для дальнейшего проживания и переселении ответчиков в другие жилые помещения.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представление истцом доказательств и аргументов в пользу своих доводов переносит бремя доказывания обратного на ответчика.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчики в материалы дела не представили, а судом таковых не добыто.

Таким образом, поскольку истец как управляющая организация в соответствии с предписанием Мосжилинспекции и технического заключения наименование организации должен провести ремонтные работы по устранению дефекта (заделки деформационного шва), данный шов (включая деформационные трещины в наружных и внутренних стенах дома согласно п. 8.1. технического заключения) проходит по всему дому, в связи с чем его ремонт затрагивает права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков, изложенные в письменных возражениях, выводов суда не опровергают, напротив, из представленных ответчиками документов усматривается, что они сами ранее обращались с жалобами по вопросу ремонта деформационного шва в их квартирах, однако в настоящее время безосновательно препятствуют доступу работников управляющей организации для проведения ремонта, в чем суд усматривает недобросовестное поведение ответчиков и злоупотребление правами.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к заключению, что требования, заявленные истцом, об обязании ответчиков предоставить доступ в квартиру являются обоснованными и законными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая ходатайство истца о приведении решения суда в немедленное исполнение, суд отмечает, что оснований, установленных ст. 211 ГПК РФ, в данном случае не имеется, особых обстоятельств, из-за которых исполнение может оказаться невозможным, также не усматривается, в связи с чем ходатайство истца о приведении решения суда в немедленное исполнение подлежит отклонению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в равных долях с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины на сумму сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление наименование организации к фио..., фио..., фио... об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения работ по устранению дефекта (заделки деформационного шва), компенсации судебных расходов – удовлетворить.

Обязать фио..., фио..., фио... обеспечить доступ работникам наименование организации в свои квартиры ... многоквартирного дома по адресу: адрес для проведения работ по устранению дефекта (заделки деформационного шва) согласно проектной документации наименование организации.

Взыскать в равных долях с фио..., фио..., фио... в пользу наименование организации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ходатайство истца о приведении решения суда в немедленное исполнение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме дата.