Решения по делу № 2-40/2015 (2-1280/2014;) ~ М-1151/2014 от 17.10.2014

Дело № 2-40/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Краснова В.Б.,

при секретаре Бесслер В.А.,

с участием представителя Кузнецова А.В. – Плыгача А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «СервисТранс» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Кузнецов А.В. обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к ООО «СервисТранс» о производстве государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: здание – диспетчерский пункт общей площадью <скрытые данные>., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Нижний Одес, <адрес обезличен>; здание – мастерские общей площадью <скрытые данные>., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Нижний Одес, <адрес обезличен> «б» от ООО «СервисТранс» к Кузнецов А.В.

В обоснование иска указано, что истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: <дата обезличена> - договор купли-продажи здания – диспетчерский пункт общей площадью <скрытые данные> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Нижний Одес, <адрес обезличен>, общей площадью <скрытые данные>.; <дата обезличена> - договор купли-продажи недвижимого имущества - здания – мастерские общей площадью <скрытые данные>., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Нижний Одес, <адрес обезличен> «б», общей площадью <скрытые данные> Указанное имущество ответчиком истцу передано, истцом оплачено. Переданные Кузнецову А.В. объекты недвижимого имущества находятся на земельном участке, принадлежащем ООО «СервисТранс». При заключении указанных договоров купли-продажи сторонами так же были заключены договоры о намерениях от <дата обезличена> и 25.11.2011, по условиям которых ООО «СервисТранс» приняло на себя обязательства провести межевание земельного участка, в результате которого выделить земельные участки, получить кадастровые паспорта, после чего заключить с истцом договоры купли-продажи земеьных участков. Ответчик принятых на себя обязательств не исполнил, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, формирования и передачи истцам по договорам купли-продажи земельных участков.

Кузнецов А.В. извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца – Плыгач А.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

ООО «СервисТранс» извещено о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, в представленном отзыве с заявленными требованиями не согласился, указав на их необоснованность.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес обезличен> извещено о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие Кузнецова А.В., представителя ООО «Сервис Транс», представителя Управления Росреестра по <адрес обезличен>.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата обезличена> осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «СервисТранс» на нежилое здание – диспетчерский пункт общей площадью 187,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Нижний Одес, <адрес обезличен>; <дата обезличена> осуществлена государственная регистрация права собственности на нежилое здание – мастерские общей площадью <скрытые данные> расположенное по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Нижний Одес, <адрес обезличен> <скрытые данные>

<дата обезличена> ООО «СервисТранс» (продавец) и Кузнецовым А.В. (покупатель) подписан договор <номер обезличен> купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять нежилое здание – диспетчерский пункт общей площадью 187,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Нижний Одес, <адрес обезличен> и уплатить за него 15 000 рублей (п. 1.1, 2.1 договора купли-продажи). Согласно акту приема-передачи от <дата обезличена> к договору купли-продажи нежилое здание – диспетчерский пункт общей площадью 187,4 кв.м. передано продавцом покупателю, а покупателем принято. Из чека-ордера от <дата обезличена> <номер обезличен> следует, что покупатель произвел продавцу предусмотренную договором плату за приобретаемое имущество в размере 15 000 рублей.

<дата обезличена> ООО «СервисТранс» и Кузнецовым А.В. заключен договор о намерениях, согласно которого стороны приняли на себя обязательства в течение 10 дней после заключения договора купли-продажи нежилого здания – диспетчерский пункт общей площадью <скрытые данные> заключить договор аренды земельного участка, после получения кадастрового паспорта земельного участка заключить договор купли-продажи участка, при этом стоимость земельного участка поставлена в зависимость от площади и оценочной стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте (п. 1, 2, 3 договора).

<дата обезличена> ООО «СервисТранс» (продавец) и Кузнецовым А.В. (покупатель) подписан договор <номер обезличен> купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять нежилое здание – мастерские общей площадью <скрытые данные> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Нижний Одес, <адрес обезличен> «б», и уплатить за него 10 000 рублей (п. 1.1, 2.1 договора купли-продажи). Согласно акту приема-передачи от <дата обезличена> к договору купли-продажи нежилое здание – мастерские общей площадью <скрытые данные>. передано продавцом покупателю, а покупателем принято. Из чека-ордера от <дата обезличена> <номер обезличен> следует, что покупатель произвел продавцу предусмотренную договором плату за приобретаемое имущество в размере <скрытые данные> рублей.

<дата обезличена> ООО «СервисТранс» и Кузнецовым А.В. заключен договор о намерениях, согласно которого стороны приняли на себя обязательства в течение 10 дней после заключения договора купли-продажи нежилого здания – мастерские общей площадью <скрытые данные>., заключить договор аренды земельного участка, после получения кадастрового паспорта земельного участка заключить договор купли-продажи участка, при этом стоимость земельного участка поставлена в зависимость от площади и оценочной стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте (п. 1, 2, 3 договора).

Нежилые здания – диспетчерский пункт общей площадью <скрытые данные>., мастерские общей площадью <скрытые данные>., расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 11:19:1001001:144, земельные участки, занятый указанными нежилыми зданиями, и необходимые для их использования в установленном законом порядке не сформированы.

ООО «СервисТранс» формирование земельных участков под объектами недвижимого имущества, указанными в договорах купли-продажи от <дата обезличена> и <дата обезличена> не осуществило.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от <дата обезличена> № <скрытые данные> ООО «СервисТранс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника ООО «СервисТранс» открыто конкурсное производство.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами и сторонами не оспариваются.

Из содержания договоров ООО «СервисТранс» и Кузнецова А.В. купли-продажи от <дата обезличена> <номер обезличен> и от <дата обезличена> № 73, о намерениях от <дата обезличена> и от <дата обезличена> следует, что воля сторон при их заключении договоров была направлена на отчуждение нежилых зданий – диспетчерский пункт общей площадью 187,4 кв.м., мастерские общей площадью 427,4 кв.м. и находящихся под ними соответствующих земельных участков.

Поскольку установлены обстоятельства, свидетельствующие об оплате Кузнецовым А.В. приобретенного по договорам купли-продажи нежилого здания – диспетчерский пункт, общей площадью <скрытые данные>., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Нижний Одес, <адрес обезличен>; нежилого здания – мастерские общей площадью <скрытые данные> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Нижний Одес, <адрес обезличен> «б», исполнении ООО «СервисТранс» обязательства по передаче указанного имущества Кузнецову А.В. его приема последним, а так же, об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, о чем свидетельствует сам факт обращения истца в суд с настоящим иском, позиция ответчика в судебном заседании, в силу вышеуказанных требований закона суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых требований Кузнецова А.В. к ООО «СервисТранс» о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Кузнецова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «СервисТранс» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание – диспетчерский пункт общей площадью <скрытые данные>., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Нижний Одес, <адрес обезличен>, от общества с ограниченной ответственностью «СервисТранс» к Кузнецову А. В..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание – мастерские общей площадью <скрытые данные>., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Нижний Одес, <адрес обезличен> «б», от общества с ограниченной ответственностью «СервисТранс» к Кузнецову А. В..

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <скрытые данные>.

Судья                     В.Б. Краснов