Дело № 2-5852/2016
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 августа 2016 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,
при секретаре Глухове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к С.В.А., С.А.Р. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,
установил:
АО «КБ ДельтаКредит» к С.В.А., С.А.Р. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, в обоснование иска указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «КБ Дельта Кредит» (далее - Банк) и ответчиками С.В.А. и С.А.Р.(далее - Ответчики) был заключен Кредитные договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес>, состоящей из ; (двух) жилых комнат, (далее - Квартира) под ее залог. Решением единственного акционера № от «ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на Акционерное общество «Коммерческий бан ДельтаКредит». Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика С.В.А. согласованном с Истцом банке. Ответчики С.В.А. и С.А.Р. за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от «ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП). В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты>) рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита <данные изъяты>) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке <данные изъяты> процентов годовых. Порядок и сроки внесения Ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 Кредитного договора. Кроме того, при нарущении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере <данные изъяты> процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений. Ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками их денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на нее. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки Ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на <данные изъяты>) календарных дней (п. 4.4.1 п.п. «б» Кредитного договора). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчики прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более <данные изъяты> дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета. Расчетом задолженности. Со стороны Банка в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. Просит суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, район Орджоникидзевский, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рубля. Взыскать солидарно с С.В.А. и С.А.Р. в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» суммы задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на «ДД.ММ.ГГГГ - 1 <данные изъяты>, включающей в себя: суммы невозвращенного кредита - <данные изъяты>, суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты> суммы пени - <данные изъяты> суммы процентов, начисленных АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» в соответствии с условия Кредитного договора № от «ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчс годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> процентов годовых период с «ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита. Взыскатьс С.В.А. и С.А.Р. в пользу АО «Коммерческий Банк Дельта Кредит» все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления <данные изъяты>, расходы по оплате услуг оценщика - <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» не явился, письменным заявлением просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Ответчики С.В.А., С.А.Р. в судебное заседание также не явились, судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения». Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу положений п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» закладная является именной ценой бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п.5.4.1. и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что «ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и ответчиками С.В.А. и С.А.Р. был заключен Кредитные договор №, в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес>, состоящей из (двух) жилых комнат под ее залог.
В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты> рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита <данные изъяты> календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - <данные изъяты> процентов годовых.
Порядок и сроки внесения Ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 Кредитного договора.
При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере <данные изъяты> процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 4.4 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками их денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на нее. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки Ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней.
С.В.А. и С.А.Р. приобрели в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от «ДД.ММ.ГГГГ
Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная от ДД.ММ.ГГГГ
Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование было оставлено ответчиками без удовлетворения.
Из представленных истцом расчетов следует, что задолженность ответчиков по договору составляет: <данные изъяты>, включающей в себя: суммы невозвращенного кредита - <данные изъяты>, суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты>, суммы пени - <данные изъяты>
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически правильным, соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Таким образом, на основании вышеизложенного, с в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Кредитному договору № от «ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований Залогодержателя.
Согласно ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлены иные правила.
В соответствии со ст.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно отчету об оценке № от «ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенной недвижимости определяется судом равной 80 % от рыночной стоимости такого имущества, определённой независимым оценщиком. С учётом этого начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что вышеперечисленные обстоятельства (ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ), препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.
Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб., подтвержденные материалами дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к С.В.А., С.А.Р. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества удовлетворить.
Взыскать солидарно с С.В.А. и С.А.Р. в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> а также расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рубля.
Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Р. Абдуллин