Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2019 ~ М-1141/2019 от 31.05.2019

№ 2-1360/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                        31 июля 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретарях Сергеевой Н.Г., Прокудиной К.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюханова С.Г. к садоводческому некоммерческому товариществу «Яблонька», администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Брюханов С.Г. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Яблонька» (далее – СНТ «Яблонька»), администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что 22 мая 2002 года его мать - Брюханова В.М. приобрела в собственность у Анисиной А.А. земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, СНТ «Яблонька», участок №. Анисина А.А. являлась собственницей земельного участка № в СНТ «Яблонька» на основании решения администрации Ульяновского района от 15 июля 1993 года №, ей был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №. Право собственности Брюхановой В.М. на земельный участок надлежащим образом оформлено не было. Брюханова В.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он является наследником, принявшим наследство, после смерти Брюхановой В.М. Однако, оформить свое право собственности на земельный участок он не имеет возможности, так как Анинсина А.А. умерла. В связи с изложенным, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька», кадастровый №.

В судебном заседании Брюханов В.М на удовлетворении исковых требований настаивал, привел доводы аналогичные указанным в иске. Дополнительно пояснил, что после смерти матери он постоянно пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы в СНТ «Яблонька». На момент смерти Брюхановой В.М. он был зарегистрирован с ней по одному адресу.

Представители администрации города Ульяновска, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители Агентства государственного имущества Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители третьих лица СНТ «Яблонька», Управления Росреестра по Ульяновской области, Департамента по распоряжению земельными участками Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3).

Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

Из материалов дела следует, что Анисина А.А. являлась собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, СНТ «Яблонька».

Право собственности Анисиной А.А. на земельный участок возникло на основании решения администрации Ульяновского района Ульяновской области от 15 июля 1993 года № и подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №

Брюханова В.М. приобрела у Анисиной А.А. спорный земельный участок 22 мая 2002 года.

Анисина А.А. сдала в СНТ «Яблонька» государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №

Указанный акт передан Брюхановой В.М.

Факт передачи денежных средств за земельный участок подтверждается распиской от 22 мая 2002 года.

Договор купли-продажи земельного участка надлежащим образом оформлен не был.

Брюхановой В.М. выдана членская книжка СНТ «Яблонька».

С 2002 года по 2017 годы Брюханова В.М. оплачивала членские взносы в СНТ «Яблонька».

Указанный факт подтверждается членской книжкой.

Из пояснений свидетелей Грунявиной В.Ф. следует, что она проживала с Анисиной А.А. и Брюхановой В.М. в одном доме. В мае 2002 года Анисина А.А. продала Брюхановой В.М. земельный участок № в СНТ «Яблонька». Дети Анисиной А.А. знали о продаже земельного участка и не возражали против его продажи. Брюханова В.М. жила в одной квартире с сыном – Брюхановым С.Г.

Из пояснения свидетеля Афакиной Л.Д. следует, что Брюханов С.Г. пользуется земельным участком № в СТН «Яблонька».

Свидетель Семенов С.К. также сообщил о том, что ему известно, что земельный участок был приобретен у Анисиной А.А. Брюхановой В.М. Брюханова В.М. и Брюханов С.Г. жили одной семьей, после смерти Брюхановой В.М. истец продолжил пользоваться земельным участком.

Свидетель Петько Д.Л. пояснил, что он является собственником земельного участка № в СНТ «Яблонька», ему известно о том, что Анисина А.А. продала матери Брюханова С.Г. – Брюхановой В.М. земельный участок. Сыновья Анисиной А.А. знали о продаже земельного участка и не возражали против его продажи. Брюханова В.М. и Брюханов С.Г. пользовались указанным участком. После смерти Брюхановой В.М. Брюханов С.Г. продолжает обрабатывать земельный участок. Каких-либо споров по пользованию земельным участком не возникало.

Таким образом, Брюханова В.М. с 22 мая 2002 года, а Брюханов С.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто непрерывно владели земельным участком № в СНТ «Яблонька».

Из справки № от 18 мая 2019 года следует, что Брюханов С.Г. пользуется земельным участком № в СНТ «Яблонька», задолженности по уплате налогов и взносов не имеет.

Срок добросовестного владения составляет более пятнадцати лет.

Доказательств обратного суду не представлено.

Анисина А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственного дела после смерти Анисиной А.А. не заводилось.

При таких обстоятельствах, исковые требования Брюханова С.Г. о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, СНТ «Яблонька», кадастровый №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Брюханова С.Г. удовлетворить.

Признать за Брюхановым С.Г.    право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька», кадастровый №.

Взыскать с Брюханова С.Г. в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 2 678 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Л.В. Зобова