Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2020 (2-8495/2019;) ~ М-9205/2019 от 26.12.2019

Дело №2-1048/2020                    50RS0039-01-2019-012595-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителей истца Малин А.Р. и Берлиба Н.В.,

ответчика Зайцева Р.Ю.,

его представителя Вахрина О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый берег» к Зайцеву Р. Ю. о взыскании суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

ООО «Белый берег» обратилось в суд с иском к Зайцеву Р.Ю. о взыскании суммы основного долга в размере 334 694,57 руб., в том числе: задолженность за содержание мест общего пользования и охрану за период с <дата> по <дата> - 297 401,24 руб., по оплате коммунальных услуг -36 093,33 руб. и по оплате прочих услуг (вызов сантехника)- 1 200 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата>. по <дата>. в размере 37 168,63 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 918,32 руб.

В обоснование исковых требований указано, что в период с <дата>. по <дата>. Зайцев Р.Ю. являлся собственником жилого помещения с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>. ООО «Белый берег» является организацией, осуществляющей комплексное обслуживание территории коттеджного поселка «Белый берег», который находится в <адрес> на огороженной территории. Территориальная целостность поселка подтверждается наличием ограждения со всех сторон и контрольно-пропускных пунктов в количестве 5 штук. Допуск на территорию осуществляется только по пропускам, которые вправе заказывать лишь собственники домовладений. Домовладение, принадлежавшее ранее ответчику, расположено в границах коттеджного поселка «Белый берег». Огороженная территория поселка располагает инфраструктурой благоустройства, там же размещены две парковые зоны, 5 детских игровых площадок, 3 спортивные площадки, дороги, проезды, два пруда, клумбы. Данные объекты благоустройства не входят в собственность сельского поселения Островецкое, не являются собственностью собственников домовладений, являются частной собственностью, которой пользуются все собственники домовладений. Поселок имеет и внутреннюю инженерную инфраструктуру: систему водоснабжения, водоотведения и электросети. Инженерная инфраструктура не включена в центральные системы <адрес>, а также не является собственностью собственников домовладений, находится в частной собственности, которой пользуются все собственники домовладений. Учитывая удаленность поселка от центральных сетей по подаче коммунальных ресурсов, наличие и исправное функционирование указанных коммуникаций является единственной возможностью по обеспечению поселка коммунальными ресурсами. С целью обеспечения исправного функционирования указанных инженерных коммуникаций, а также комфортных и безопасных условий проживания собственников домовладений на территории поселка, надлежащего содержания объектов инфраструктуры поселка, а также с целью обеспечения исполнения всеми собственниками домовладений Правил проживания на территории поселка ООО «Белый берег» оказывает услуги по комплексному обслуживанию поселка и предоставлению коммунальных услуг. Лицо, приобретающее недвижимость на территории поселка, соглашается с принятыми на данной территории Правилами и условиями проживания и принимает на себя обязанности по содержанию поселка наравне со всеми остальными собственниками домовладений. В непосредственной близости к коттеджному поселку располагаются: СНТ «Возрождение», СНТ «Каменный цветок», СНТ «Солнечный берег», коттеджный поселок «Сосновый бор», а также иные частные домовладения, не входящие в состав обособленных территориальных единиц. Во исполнение своих обязательств истец заключил договоры оказания услуг по комплексному обслуживанию поселка. Правила проживания на территории поселка являются неотъемлемой частью договоров. Такой договор является смешанным и сочетает в себе элементы договора оказания услуг, в части комплексного обслуживания поселка (объектов инженерной инфраструктуры и объектов благоустройства), а также договора поставки коммунальных услуг - в части оказания услуги холодного водоснабжения, водоотведения, поставки электроэнергии. Договор имеет единую форму и единый тариф для всех собственников домовладений. В настоящее время заключены договоры с собственниками 384 домовладений (открыто 394 лицевых счета). Договор с ответчиком заключен не был, так как уклонялся от его заключения. Ответчик, зная о том, что исполнителем коммунальных услуг, а также лицом, чьими силами обеспечивается комплексное обслуживание поселка является ООО «Белый берег», с момента перехода права собственности не обращался в офис УК с заявлением об исполнении своей обязанности по заключению договора на оказание услуг. Ответчик, проживая на территории поселка, пользуясь коммунальными услугами, пользуется и объектами инженерной инфраструктуры, которые находятся в круглосуточном надлежащем состоянии, в постоянной готовности находится также и аварийно-диспетчерская служба. Помимо этого, ответчик имеет круглосуточный доступ к объектам благоустройства, соответственно, свободно пользуется такими объектами. Круглосуточно производится охрана, патрулирование всего поселка, осуществляется контроль-доступ на территорию. Истец оказывает услуги по комплексному содержанию поселка в целом, оказание услуг лично одному собственнику домовладения невозможно по характеру оказываемых услуг. Истец в период, когда ответчик являлся собственником домовладения, оказывал услуги по обеспечению работоспособности объектов инженерной инфраструктуры, объектов благоустройства, по охране территории поселка в полном объеме. Подробный перечень выполненных работах и оказанных услуг отражен в отчете за <дата> год. Факт оказания услуги подтверждается, в частности, конклюдентными действиями собственников домовладений, которые проявляют свое согласие с оказанными услугами в добровольной оплате услуг, оказываемых истом. В период с <дата> года по <дата> год процент оплаты услуг истца составляет в среднем от 85,8% до 104,1%, что означает согласие более 95 % от общего количества собственников домовладений с действиями и тарифами истца по комплексному обслуживанию поселка, а также с результатом выполненных работ. Общая сумма ежемесячных платежей складывается из следующих частей: 1) платы за оказываемые коммунальные услуги. (размер платы за коммунальные услуги рассчитывается на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций, исходя из показаний индивидуальных приборов учета);     платы за содержание мест общего пользования и охрану поселка. На территории поселка утверждены два типа тарифа: для отдельно стоящих коттеджей и для остальных домовладений. Для ответчика действуют следующие тарифы по комплексному обслуживанию: с момента государственной регистрации перехода права собственности (<дата>.) - 11 698 руб. (утв.приказом от <дата>. <номер> «Об утверждении тарифов на услуги Управляющей организации»); 13 452 руб. - с <дата>. (утв.приказом от <дата> <номер> «Об утверждении тарифов на услуги управляющей организации»); 15 469 руб. - с <дата>. (утв.приказом от <дата>. <номер> «Об утверждении тарифов на услуги Управляющей организации» ООО «Белый берег»); 14 392 руб.- с <дата>. (утв.приказом от <дата>. <номер> «Об утверждении стоимости услуг ООО «Белый берег» по комплексному обслуживанию поселка»). Указанные тарифы были сформированы на основании Отчета о проведении независимого расчета расходов на услуги по содержанию и текущему ремонту объектов водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, коммуникаций, благоустройства коттеджного поселка «Белый берег» по состоянию на <дата>.). С <дата>., в связи с изменениями действующего законодательства, ежемесячная стоимость услуг по управлению коттеджным поселком «Белый берег» для собственников домовладений поселка снижена и составляет 14 392 руб., что подтверждается приказом <номер> от <дата>. «Об утверждении стоимости услуг ООО «Белый берег» по комплексному обслуживанию Поселка». О данных изменениях ответчики был уведомлены по правилам ст.165.1 ГК РФ. Действия истца по изменению тарифов произведены разумно и добросовестно, на согласованных с ответчиками условиях. По состоянию на <дата>. у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с <дата>. по <дата>. в размере 334 694,57 руб.

В судебном заседании представители истца ООО «Белый берег»- Малин А.Р. и генеральный директор Берлиба Н.В. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Суду уточнили, что расчет задолженности за содержание мест общего пользования и охрану, а также за коммунальные услуги фактически произведен в исковом заявлении за период с <дата> до <дата>. - 297 401,24 руб. и 36 093,33 руб., а расчет процентов по <дата>.

Ответчик Зайцев Р.Ю. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что после смерти его <...> в <дата>. в жилом доме никто не проживал, объектами инфраструктуры не пользовался, с <дата>. право собственности на жилой дом зарегистрировано за другим лицом.

Представитель ответчика Вахрин О.В. исковые требования также не признал. Суду пояснил, что согласно выписке из ЕГРН от <дата>. право собственности ответчика на жилой лом и земельный участок было зарегистрировано <дата>., а <дата>. право собственности на них зарегистрировано за иным лицом- за ФИО1 Следовательно, с <дата>. ответчик собственником вышеуказанных объектов не являлся, что исключает возможность взыскания каких-либо платежей за спорный период.

    Выслушав представителей истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, в силу ст.249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По требованию ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением от <дата>. единственного собственника земельных участков ФИО2, расположенных в коттеджном поселке, по адресу: <адрес>, выбран способ управления коттеджным поселком- управление управляющей организацией- ООО «Белый берег». Одновременно поручено ООО «Белый берег» осуществить действия по подбору подрядной организации для строительства индивидуальных жилых домов, согласно разработанному и согласованному проекту планировки территории коттеджного поселка «Белый берег».

Из выписки из ЕГРН от <дата>. видно, что ответчик Зайцев Р.Ю. являлся собственником жилого дома №<номер>, с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с привлечением кредитных средств, зарегистрированного в Управлении Росреестра по МО <дата>. На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного <дата>. собственником указанного жилого дома стал ФИО1

Таким образом, ответчик являлся собственником домовладения, расположенного на территории коттеджного поселка «Белый берег» в период с <дата>. по <дата>.

 Из материалов дела видно, что ООО «Белый берег» является организацией, осуществляющей комплексное обслуживание территории коттеджного поселка «Белый берег», который находится в <адрес> на огороженной территории. Территориальная целостность поселка подтверждается наличием ограждения со всех сторон и контрольно-пропускных пунктов в количестве 5 штук. Допуск на территорию осуществляется по пропускам.

Огороженная территория поселка располагает инфраструктурой благоустройства, где размещены две парковые зоны, 5 детских игровых площадок, 3 спортивные площадки, дороги, проезды, два пруда, клумбы. Поселок имеет и внутреннюю инженерную инфраструктуру: систему водоснабжения, водоотведения и электросети.

С целью обеспечения исправного функционирования указанных инженерных коммуникаций, а также комфортных и безопасных условий проживания собственников домовладений на территории поселка, надлежащего содержания объектов инфраструктуры поселка, а также с целью обеспечения исполнения всеми собственниками домовладений Правил проживания на территории поселка ООО «Белый берег» оказывает услуги по комплексному обслуживанию поселка и предоставлению коммунальных услуг. Лицо, приобретающее недвижимость на территории поселка, соглашается с принятыми на данной территории Правилами и условиями проживания и принимает на себя обязанности по содержанию поселка наравне со всеми остальными собственниками домовладений.

Во исполнение своих обязательств ООО «Белый берег» заключило договоры оказания услуг по комплексному обслуживанию поселка. Правила проживания на территории поселка являются неотъемлемой частью договоров. Данный договор является смешанным и сочетает в себе элементы договора оказания услуг, в части комплексного обслуживания поселка (объектов инженерной инфраструктуры и объектов благоустройства), а также договора поставки коммунальных услуг - в части оказания услуги холодного водоснабжения, водоотведения, поставки электроэнергии. Договор имеет единую форму и единый тариф для всех собственников домовладений.

Из представленных истцом сведений судом установлено, что в настоящее время заключены договоры с собственниками 384 домовладений (открыто 394 лицевых счета).

Письменный договор с ответчиком Зайцевым Р.Ю. не заключен, в связи с уклонением от его заключения. Ответчик, проживая на территории поселка, пользуясь коммунальными услугами, до <дата>. пользовался объектами инженерной инфраструктуры. Помимо этого, ответчик имеет круглосуточный доступ к объектам благоустройства, круглосуточно производится охрана, патрулирование всего поселка, осуществляется контроль-доступ на территорию.

Отсутствие договора с ООО «Белый берег» не может служить основанием для освобождения собственника домовладения от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Подробный перечень выполненных работах и оказанных услуг отражен в отчете за <дата> год. Общая сумма ежемесячных платежей складывается из следующих частей: 1) платы за оказываемые коммунальные услуги. (размер платы за коммунальные услуги рассчитывается на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций, исходя из показаний индивидуальных приборов учета);     платы за содержание мест общего пользования и охрану поселка. На территории поселка утверждены два типа тарифа: для отдельно стоящих коттеджей и для остальных домовладений.

В подтверждение выполнения работ по оказанию услуг суду представлены: договор на оказание услуг по ручной и механизированной уборке территории КП «Белый берег» от <дата>., на основании которого ООО «Остров» производит уборку проезжей части улиц на территории коттеджного поселка. По оказанию услуг ежемесячно составляются акты сдачи-приемки оказанных услуг.

На основании договора на оказание услуг по охране коттеджного поселка «Белый берег» от <дата>. ООО «Частная охранная организация»Филин» производит охрану территории коттеджного поселка общей площадью 526 575кв.м., границы которого представлены в экспликации, являющейся приложением <номер> к договору. По оказанию услуг ежемесячно составляются акты сдачи-приемки оказанных услуг.

Для ответчика действуют следующие тарифы по комплексному обслуживанию: с момента государственной регистрации перехода права собственности (<дата>.) - 11 698 руб. (утв.приказом от <дата>. <номер> «Об утверждении тарифов на услуги Управляющей организации»); 13 452 руб. - с <дата>. (утв.приказом от <дата>. <номер> «Об утверждении тарифов на услуги управляющей организации»); 15 469 руб. - с <дата>. (утв.приказом от <дата>. <номер> «Об утверждении тарифов на услуги Управляющей организации» ООО «Белый берег»); 14 392 руб.- с <дата>. (утв.приказом от <дата>. <номер> «Об утверждении стоимости услуг ООО «Белый берег» по комплексному обслуживанию поселка»).

Истцом представлен суду Отчет о проведении независимого расчета расходов на услуги по содержанию и текущему ремонту объектов водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, коммуникаций, благоустройства коттеджного поселка «Белый берег» по состоянию на <дата>.).

С <дата>., в связи с изменениями действующего законодательства, ежемесячная стоимость услуг по управлению коттеджным поселком «Белый берег» для собственников домовладений поселка снижена и составляет 14 392 руб., что подтверждается приказом <номер> от <дата>. «Об утверждении стоимости услуг ООО «Белый берег» по комплексному обслуживанию Поселка». О данных изменениях ответчики был уведомлены по правилам ст.165.1 ГК РФ. Действия истца по изменению тарифов произведены разумно и добросовестно, на согласованных с ответчиками условиях.

Расчет задолженности ответчика представлен в карточке расчета за период с <дата>. по <дата>., из которого видно, что за спорный период с <дата>. по <дата>. у ответчика образовалась задолженность перед ООО «Белый берег» в размере 334 694,57 руб.

Несмотря на то, что в исковом заявлении истец указывает о периоде задолженности за содержание мест общего пользования и охрану, а также за коммунальные услуги с <дата> по <дата>., фактически расчет задолженности произведен согласно расчету за период с <дата>. до <дата>.-297 401,24 руб. и 36 093,33 руб., а расчет процентов по 19.12.2019г.

Доводы ответчика о том, что после смерти его супруги в <дата>. в жилом доме никто не проживал, объектами инфраструктуры не пользовался, судом не принимается во внимание, так как независимо от непроживания истца в домовладении, истец осуществлял обслуживание инфраструктуры и содержал общее имущество, осуществлял охрану территории.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2017г. по 19.12.2019г. в размере 37 168,63 руб. подлежит удовлетворению на основании п.1 ст.395 ГК РФ.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п.1 ст.395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов судом проверен и является верным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 6 918,32 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Белый берег» удовлетворить.

Взыскать с Зайцева Р. Ю. в пользу ООО «Белый берег» денежную сумму в размере 371 863 (триста семьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят три) руб.20 коп., в том числе: задолженность за содержание мест общего пользования, охрану и по оплате коммунальных услуг за период с <дата>. до <дата>. в размере 334 694 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата>. по <дата>. в размере 37 168,63 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 918 (шесть тысяч девятьсот восемнадцать) руб.32 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 11.03.2020г.