Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1526/2022 ~ М-1184/2022 от 26.05.2022

УИД 63RS0030-01-2022-002543-71

производство №2-1526/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Казымовой Д.Р.,

с участием представителя истца Беляевой Л.А. (по доверенности), ответчика Хамзиной Л.Р., представителя ответчика Хабушева Р.Р. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 об освобождении земельного участка, передаче его по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ХамзинойЛ.Р. об освобождении и возврате земельного участка с кадастровым номером .... (ранее ...), площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: ...., в районе ...., привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Комсомольского района г.Тольятти и ООО «АЛГОЛ» был заключен договор аренды земельного участка № 1053 от 22.09.2000 г. Согласно договору аренды ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... (ранее 63:09:0201006:013), расположенный по адресу: ...., в районе ...., площадью 95 кв.м., из которых 29кв.м. под здание и сооружение, 36 кв.м. под строительство пристроя, 30кв.м. для санитарного содержания территории, для эксплуатации объекта временного использования – пригодный под монтаж модульного торгового павильона. На основании постановления мэра г.Тольятти №2440-1/П от 12.04.2006г. правопреемницей администрации Комсомольского района г.Тольятти является мэрия (с 20.03.2017 г. администрация) г.о. Тольятти. Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 02.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в порядке, предусмотренном ст. ст. 131, 609 ГК РФ.

01.10.2007 г. между ООО «АЛГОЛ» и Хамзиной Л.Р. был заключен договор перенайма земельного участка. Договор аренды земельного участка № 1053 от 22.09.2000 г. был заключен на определенный срок – один год. Договор аренды № 1053 от 22.09.2000 г. в соответствии со ст.621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № 1053 от 22.09.2000 г., арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление №Гр-530/2.6 от 04.08.2020 г. об отказе от договора аренды. Письмо ответчиком получено не было, вернулось за истечением срока хранения. На спорном участке размещен нестационарный торговый объект – павильон модульного типа, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца - администрации г.о. Тольятти в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнив, что ответчик о смене адреса проживания администрацию не уведомлял, извещение о расторжении договора было направлено по указанному в договоре адресу. Земельный участок до настоящего момента не освобожден и на нем расположен павильон модульного типа.

Ответчик Хамзина Л.Р. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что изначально была зарегистрирована по адресу .... а в 2019 г. зарегистрировалась по адресу: ...., при этом фактически место жительство не менялось, осталась проживать в этой же квартире, изменилась только нумерация квартиры, жилое помещение осталось прежним, она продолжает получать корреспонденцию. Администрацию г.о. Тольятти о смене адреса регистрации не извещала. На доме висит почтовый ящик, но почта не всегда поступает. Несмотря на то, что администрация г.о. Тольятти считала договор аренды расторгнутым, она продолжала вносить арендную плату, которая принималась, неоднократно по разным вопросам обращалась в отдел потребительского рынка администрации, при этом никто ее не уведомил о том, что договор аренды расторгнут. В июле 2020 г. осуществлялась проверка использования земель, составлен акт, претензий по использованию земельного участка от представителя администрации не имелось. 13.11.2020г. получила претензию по задолженности по арендной плате с расчетом задолженности по состоянию на 21.10.2020 г.

Представитель ответчика Хамзиной Л.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, дополнив, что извещения о расторжении договора ответчик не получала, об освобождении земельного участка стало известно лишь при рассмотрении гражданского дела.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что между администрацией Комсомольского района г.Тольятти и ООО «АЛГОЛ» был заключен договор аренды земельного участка № 1053 от 22.09.2000 г.

Согласно договору аренды ООО «АЛГОЛ» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0201057:1031 (ранее 63:09:0201006:013), расположенный по адресу: ...., в районе ...., площадью 95 кв.м., из которых 29 кв.м. под здание и сооружение, 36 кв.м. под строительство пристроя, 30 кв.м. для санитарного содержания территории, для эксплуатации объекта временного использования – пригодный под монтаж модульного торгового павильона. Срок аренды с 22.09.2000 г. по 22.09.2001 г. Указанный договор аренды был зарегистрирован 20.11.2000 г. в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата».

На основании постановления мэра г.Тольятти № 2440-1/П от 12.04.2006г. «О передаче прав и обязанностей (правопреемстве) районных администраций г. Тольятти в пользу мэрии городского округа Тольятти по вопросам регулирования земельных отношений, связанных с размещением объектов временного использования», правопреемником администрации Комсомольского района г.Тольятти является мэрия (с 20.03.2017 г. администрация) г.о.Тольятти.

01.10.2007 г. между ООО «АЛГОЛ» и Хамзиной Л.Р. заключен договор перенайма земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок имеет кадастровый ..., площадь земельного участка составляет 95 кв.м.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону – за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Одним из способов прекращения договора аренды является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.

Учитывая, что по истечении срока договор не был расторгнут и арендатор продолжил пользоваться земельным участком, суд приходит к выводу, что договор между администрацией г.Тольятти и Хамзиной Л.Р. был заключен на неопределенный срок.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № 1053 от 22.09.2000 г., администрация (арендодатель) направила в адрес ответчика (арендатора) письмо-уведомление от ... № Гр-530/2.6 об отказе администрации от договорных отношений, необходимости освобождения и возврата земельного участка по акту приема-передачи.

Письмо-уведомление было направлено в адрес ответчика, указанный в договоре перенайма земельного участка от ... (.... однако, не было вручено Хамзиной Л.Р., что подтверждается конвертом с почтовым идентификатором, письмо вернулось неврученным. Земельный участок по акту приема-передачи администрации не возращен.

После истечения трехмесячного срока от даты доставки письма о прекращении договорных отношений, договор аренды земельного участка №1053 от 22.09.2000 г. считается прекращенным.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства исполнения ответчиком данной обязанности суду не представлены.

До настоящего времени спорный земельный участок администрации г.о. Тольятти Хамзиной Л.Р. не возвращен.

В соответствии с п. 4.2.10 договора аренды № 1053 от 22.09.2000 г. не менее чем за 30 дней до истечения срока действия договора уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок, направив заявление арендодателю, либо передать по окончании срока действия договора земельный участок арендодателю в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по специальному акту.

Согласно п. 1.3 договора перенайма земельного участка от 01.10.2007 г. новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности на весь период действия договора, принятые арендатором согласно договору №1053 от 22.09.2000 г.

Согласно п. 8.5 договора аренды № 1053 от 22.09.2000 г. в случае изменения адреса или иных реквизитов каждая из сторон обязана в десятидневный срок направить об этом письменное уведомление другой стороне. В противном случае, все извещения, повестки и другие документы считаются врученными.

Как следует из копии паспорта Хамзиной Л.Р., с 10.09.2019 г. она является зарегистрированной по адресу: ...., в то время как на момент заключения договора перенайма земельного участка 01.10.2007 г. указывала адресом своего жительства .....

Из пояснений ответчика следует, что действительно адрес регистрации изменился, но формально, поскольку изменилась лишь нумерация квартиры, в которой она проживала и продолжает проживать. Вместе с тем, ответчиком не оспаривается тот факт, что об изменении адреса регистрации по месту жительства она администрацию г.о. Тольятти не уведомляла.

Согласно ответу руководителя отдела по работе с обращениями УФПС Самарской области от 18.08.2022 г., заказное письмо № 44505049287824 с простым уведомлением, принятое в адрес: 445019, .... на имя Хамзиной Л.Р., поступило 03.09.2020 г. в отделение почтовой связи 445019, передано почтальону для доставки адресату. Вручить заказное письмо не представилось возможным, поскольку на момент доставки дверь жилого дома никто не открыл. Извещение ф.22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления опущено в почтовый ящик. Заказное письмо ... передано в ОПС 445019, где хранилось установленным порядком, возвращено в адрес отправителя по причине «Истек срок хранения».

При указанных обстоятельствах суд полагает установленным факт надлежащего уведомления ответчика о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку уведомление в письменном виде было направлено в адрес ответчика посредствам заказной корреспонденции по адресу, указанному в договоре перенайма земельного участка от 01.10.2007 г. Указанную корреспонденцию ответчик не получила, письмо возвращено в связи с истечением срока хранения.

Возможности уведомить ответчика Хамзину Л.Р. о расторжении договора аренды по другому адресу у истца не имелось в виду отсутствия информации об ином адресе регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 (ред. от 01.07.2021 г.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Довод стороны ответчика о том, что изменилась только нумерация занимаемого жилого помещения, а дом, почтовый ящик остались прежними, место жительства она не меняла, продолжала получать корреспонденцию, суд во внимание не принимает, поскольку смена нумерации квартиры повлекла за собой изменение адреса регистрации по месту жительства, что отражено в паспорте Хамзиной Л.Р., новый адрес регистрации является отличным от прежнего.

В нарушение требований п. 8.5 договора аренды № 1053 от 22.09.2000г. ответчик своевременно не уведомила администрацию г.о.Тольятти о новом месте своей регистрации, в связи с чем все извещения и другие документы считаются врученными.

Доводы о том, что ответчик неоднократно обращалась в администрации г.о. Тольятти по различным вопросам, однако ей не было сообщено о расторжении договора, взималась арендная плата, суд во внимание не принимает, поскольку уведомление о расторжении договора было направлено в адрес ответчика 04.08.2020 г. в письменной форме, обязанность дополнительно сообщать ответчику о расторжении договора в какой-либо иной форме законодательством не предусмотрена.

В уведомлении содержалось указание о том, что договор будет считаться прекращенным по истечении трех месяцев с момента его получения.

Учитывая, что неполученная корреспонденция была возвращена в адрес администрации г.о. Тольятти 03.09.2020 г., то в период истечения трехмесячного срока договор считался действующим, арендная плата должна была вноситься в установленный договором срок.

Частью 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно акту осмотра земельного участка от 22.07.2021 г. № 55 на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0201057:1031 располагается нестационарный торговый объект-павильон модульного типа, который на момент осмотра функционировал.

Актом повторного осмотра земельного участка от 23.06.2022 г. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0201057:1031 располагается нестационарный торговый объект-павильон модульного типа, который на момент осмотра функционировал. Земельный участок частично огорожен забором площадью 24 кв.м., павильон модульного типа 100 кв.м.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора. Процедура уведомления стороны договора за 3 месяца об отказе от договора по отношению к ответчику администрацией была соблюдена (ст. 610 ГК РФ). Таким образом, на момент подачи искового заявления договор аренды земельного участка № 1053 от 22.09.2000 г. считается прекращенным.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., следует, что в случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Стороной ответчика не оспаривается факт занятия спорного земельного участка.

Учитывая, что договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя, оснований для занятия ответчиком указанного земельного участка не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу по вопросу возврата арендованного земельного участка и последний уклонился от его принятия, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Принимая решение об удовлетворении требований администрации городского округа Тольятти, суд исходит из того, что договор аренды земельного участка № 1053 от 22.09.2000 г. на момент подачи иска в суд между сторонами расторгнут, однако земельный участок по акту приема-передачи Хамзиной Л.Р. администрации г.о. Тольятти не передан, следовательно, муниципалитет вправе принудительно устранить нарушение установленного режима пользования принадлежащим ему земельным участком, освободив его от размещенного ответчиком сооружения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт ...) освободить земельный участок с кадастровым номером ....), расположенный по адресу: .... в районе ...., от нестационарного торгового объекта, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования за свой счет и своими силами и вернуть его по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу предоставить администрации г.о. Тольятти право освободить земельный участок с кадастровым номером ...), расположенный по адресу: .... в районе .... от нестационарного торгового объекта за свой счет, с отнесением расходов по освобождению участка на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.09.2022 года.

Судья О.В. Меньшикова