Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2016 ~ М-458/2016 от 28.10.2016

                                Дело №2-476/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж Воронежской области            14 ноября 2016 года

    Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Фроловой И.И. при секретаре Быковской Н.В. с участием

истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4,

cт.помощника прокурора г.Нововоронеж Воронежской области ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит истцам на праве собственности по ? доли. В квартире зарегистрирован ответчик – родной брат бывшего мужа ФИО5, брак с которым прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик квартирой никогда не пользовался, расходы по квартире не несет.

Ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по г.Нововоронеж Воронежской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела. Причины уважительности неявки не сообщены. Заявлений об отложении слушания дела не поступало. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке согласно ст.167 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений у участвующих в деле лиц.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, дополнительно пояснив, что квартира куплена у родителей бывшего мужа, который умер. При покупке было оговорено условие о том, что ответчик снимется с регистрационного учета. После оформлении сделки купли-продажи квартиры ответчик выехал из квартиры, забрав все вещи. В расходах по содержанию квартиры он не участвует, членом ее семьи не является.

Прокурор дал заключение по делу о том, что ФИО5 необходимо признать прекратившим право пользования квартирой.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища. Ст.45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Ст.2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В ч.2, ч.4 ст.31 ЖК РФ указано, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Как следует из ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и

Судом установлено, что брак между ФИО1 и ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения мирового судьи судебного участка № <судебный район> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14). ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18). ФИО1 и ФИО5 являются родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО6, ФИО3 (продавцы) и ФИО1, ФИО4 (покупатели) (л.д.7, 8).

Пункт 4 договора купли-продажи квартиры содержит условие о том, что квартира никому не продана, не заложена, не обещана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит; отсутствуют находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника, а также оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети члены семьи собственника.

Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что покупатель с момента приобретения права собственности на квартиру осуществляет права владения, пользования и распоряжения ей в соответствии с ее назначением (л.д.8-11).

Однако ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире, что подтверждается справкой с места жительства (л.д.16).

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире отсутствует, лицевой счет открыт на имя истца, как усматривается из платежных документов на оплату (л.д.20,21).

Свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили, что сразу после сделки купли-продажи квартиры ответчик вывез свои вещи из квартиры.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что перечень лиц с указанием прав на квартиру сторонами не подписывался.

Договор купли-продажи квартиры содержит все необходимые для договора условия, подписан сторонами и фактически исполнен. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. На дату рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут и не изменен.

Кроме того, при заключении договора стороны в п.7 договора указали, что им известны положения норм закона, в том числе ст.292 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик не является членом семьи истца и в настоящее время в квартире не проживает. Наличие каких-либо соглашений между сторонами о предоставлении ответчику права пользования квартирой после заключения договора купли-продажи не установлено.

Таким образом, поскольку за членами семьи прежнего собственника не сохраняется право пользования жилым помещением, то переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, является нарушением прав истца как собственника и не позволяет ему реализовать все полномочия собственника.

В связи с этим суд признает ответчика прекратившим право пользования квартирой. Отсутствие у ответчика права собственности на жилые объекты не является основанием для сохранения за ним права пользования спорной квартирой.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Таким образом, исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, так как снятие с регистрационного учета производится на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в части.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с этим суд считает, что истец доказал свои требования в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить в части исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     И.И.Фролова

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 15.11.2016г.