Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2012 ~ М-253/2012 от 22.10.2012

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сундукова С.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, хозяйственными строениями и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, хозяйственными строениями и земельный участок, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее.

Они состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и проживают одной семьей в <адрес> (ранее <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом с хозяйственными строениями и приусадебным земельным участком. Договор удостоверен нотариусом Касторенского нотариального округа. На момент покупки дома в <адрес> существовала Регистрационная служба, в связи с чем договор купли-продажи подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время у истцов по указанному адресу имеется жилой дом литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 40,9 кв.м, в том числе жилой площади 16,3 кв.м, с хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, гаражом бревенчатым литер Г1 и сараем бревенчатым литер Г2 стоимостью 98857 рублей. Жилой дом с хозстроениями расположен на земельном участке мерою 0,1768 га или 1768 кв.м, кадастровой стоимостью 653859,44 рубля. Оценочная стоимость жилого дома с хозяйственными строениями и земельным участком составляет 752716,44 рубля.

В настоящее время ФИО2 и ФИО3 желают признать за ними право общей долевой собственности, то есть за каждым по 1/2 доле на жилой дом с пристройкой, хозяйственными строениями и земельный участок, чтобы зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества и иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным по нескольким причинам.              Во-первых, после покупки жилого дома истцы произвели его внутреннюю перепланировку и построили гараж, не получив на это разрешения в отделе архитектуры, строительства, промышленности, транспорта, ТЕК и ЖКХ администрации <адрес>. Во-вторых, по договору купли-продажи общая площадь жилого дома была равна 29,0 кв.м, жилая - 16,3 кв.м, а в настоящее время общая площадь дома составляет                       40,9 кв.м, а жилая - 16,3 кв.м. В-третьих, по свидетельству на право собственности на землю земельный участок по-прежнему значится на имя ФИО5 Ответчик ФИО1, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с приусадебным земельным участком после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на свое имя недвижимое имущество не перерегистрировала, а сразу заключила договор купли-продажи с истцом ФИО2

Истцы полагают, что за ними может быть признано право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, хозяйственными строениями и земельный участок по <адрес> по следующим основаниям. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в период совместной жизни с ФИО3 приобрел у ФИО1 жилой дом с пристройкой, хозяйственными строениями и земельным участком за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену. Последующая реконструкция дома и хозстроений также была произведена ими за счет собственных средств. Наличие, размеры и стоимость жилого дома с пристройкой, а так же наличие и стоимость хозяйственных строений подтверждается техническим и кадастровым паспортами. Наличие, размер, стоимость и местоположение земельного участка подтверждаются межевым планом, кадастровой выпиской и свидетельством на право собственности на землю.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, так как явиться в судебное заседание не может, в связи с занятостью на работе. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещена надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному заверенному заявлению просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права собственности на жилой дом с пристройкой, хозяйственными строениями и земельный участок признает в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истицы ФИО3, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГПК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 34 и 39 СК РФ, ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Доли супругов признаются равными, если договором между ними не предусмотрен иной режим этого имущества. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По делу установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3, согласно свидетельству о заключении брака I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и проживают одной семьей в                             <адрес> (ранее <адрес>. По указанному адресу они имеют жилой дом литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 40,9 кв.м, в том числе жилой площади 16,3 кв.м, с хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, гаражом бревенчатым литер Г1 и сараем бревенчатым литер Г2 стоимостью 98857 рублей. Жилой дом с хозстроениями расположен на земельном участке мерою 0,1768 га или 1768 кв.м, кадастровой стоимостью 653859,44 рубля. Оценочная стоимость жилого дома с хозяйственными строениями и земельным участком составляет 752716,44 рубля. Наличие, размеры и стоимость жилого дома с пристройкой, а так же наличие и стоимость хозяйственных строений подтверждается техническим и кадастровым паспортами. Наличие, размер, стоимость и местоположение земельного участка подтверждаются межевым планом, кадастровой выпиской и свидетельством на право собственности на землю.

ФИО2 в период совместной жизни с ФИО3 купил спорное домовладение и земельный участок, на котором оно расположено, у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену в размере 5 000 рублей. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Касторенского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за номером 779, но не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Так, согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объекты недвижимого имущества - жилого дома с хозяйственными строениями, и на земельный участок в <адрес>, отсутствуют. Супруги ФИО8 с 2001 года проживают в указанном доме, пользуются земельным участком, платят налоги, задолженности по налогам не имеют, что подтверждается справкой ИФНС России № по <адрес>.

В настоящее время ФИО2 и ФИО3 желают признать за ними право общей долевой собственности, то есть за каждым по 1/2 доле на указанный жилой дом с пристройкой, хозяйственными строениями и земельный участок, чтобы зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества и иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным по нескольким причинам.              Во-первых, после покупки жилого дома истцы произвели его внутреннюю перепланировку и построили гараж, не получив на это разрешения в отделе архитектуры, строительства, промышленности, транспорта, ТЕК и ЖКХ администрации <адрес>. Как усматривается из справки отдела строительства, промышленности, транспорта, ТЕК и ЖКХ администрации <адрес> у них отсутствуют правоустанавливающие документы, разрешающие реконструкцию жилого дома и хозяйственных строений по <адрес> на имя ФИО2 Во-вторых, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома была равна 29,0 кв.м., а в настоящее время, после произведенной реконструкции, она составляет 40,9 квадратных метров. В-третьих, по свидетельству на право собственности на землю земельный участок по-прежнему значится на имя отца продавца - ФИО5. Ответчик ФИО1, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с приусадебным земельным участком, оставшиеся после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на свое имя недвижимое имущество не перерегистрировала, а сразу заключила договор купли-продажи с истцом ФИО2

Учитывая, что истец ФИО2, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом с пристройкой, хозяйственными строениями и земельным участком в <адрес>, полностью уплатив обусловленную покупную цену, проживает в указанном доме, платит налоги, у ответчика нет возражений против удовлетворения исковых требований истцов, суд считает возможным признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, хозяйственными строениями и земельным участком.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд         

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 40,9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 1768 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 46:08:220101:174, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                           ░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░                                                                            ░░░7

░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░                                               ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░                                          ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░                                                                           ░░░7