Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-850/2017 ~ М-709/2017 от 02.05.2017

    Дело № 2-850/2017

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года                                                                 город Елизово, Камчатский край

       Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи                                                                              Анофриковой С.Н., при секретаре Овчинниковой О.В., рассмотрев с участием представителя истца Сухарева Ю.Ю. Валиеевой Г.А. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева ФИО17 Сухаревой ФИО18 к Загорскому ФИО17 о прекращении обременения – ипотеки в силу закона,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, с учетом замены ответчика определением суда от 29.05.2017 года, к ответчику Загорских Ю.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ года приобрели по договору купли-продажи у ФИО20. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Как следует из п. 3 Договора квартира была продана за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. выплачены из средств федерального бюджета, согласно ФЦП «Социальное развитие села до 2012 года» путем перечисления указанной суммы на счет ФИО20 <данные изъяты> руб. были перечислены ФИО20 из средств краевого бюджета; <данные изъяты> руб. было уплачено продавцу до подписания договора наличными денежными средствами. В силу закона приобретенное истцами имущество имеет ограничение в виде ипотеки. Свои обязательства истцы по договору купли-продажи исполнили полностью, однако по причине смерти продавца ФИО20 истцы лишены возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Наследником первой очереди после смерти ФИО20 является ее сын ФИО36 Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение со спорного жилого помещения, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Сухарева Ю.Ю. Валиева Г.А. подержала заявленные требования по основаниям, в нем изложенным.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, истец Сухарев Ю.Ю. просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Загорских Ю.П. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, не известил суд о причинах неявки, направил в суд заявление, из которого следует, что он полностью согласен с заявленными требованиями, поскольку деньги по договору купли-продажи были перечислены его жене, претензий к истцам у него нет (л.д. 95).

Третьи лица в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, не известили суд о причинах неявки, возражений по существу заявленных истцом требований в суд не направили.

Заслушав пояснения представителя истца Сухарева Ю.Ю., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО20 (продавец) и Сухаревым Ю.Ю., Сухаревой Е.Ю., ФИО28 ФИО27 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. выплачивается продавцу из средств федерального бюджета, согласно ФЦП «Социальное развитие села до 2012 года» путем перечисления указанной суммы на счет ФИО20 <данные изъяты> руб. перечисляется ФИО20 из средств краевого бюджета; <данные изъяты> уплачивается продавцу до подписания договора наличными денежными средствами (л.д. 10-11).

Денежные средства в общей сумме <данные изъяты> были перечислены продавцу ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копиями платежных поручений № и № (л.д. 13-14).

Денежная сумма в размере <данные изъяты> была уплачена продавцу до подписания договора наличными денежными средствами, что подтверждается подписью продавца в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

По выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, спорное жилое помещение является общей долевой собственностью Сухаревой Е.Ю., Сухарева Ю.Ю., ФИО32 у каждого по ? доли в праве общей долевой собственности. В отношении квартиры установлено обременение, лицом, в пользу которого установлено ограничение значится ФИО20 (л.д. 16-21).

05.02.2016 года ФИО20 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 15).

Наследниками первой очереди после ее смерти являются: муж Загорских Ю.П., сын ФИО35 и сын ФИО36 Сыновья отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе после смерти их матери ФИО20 (л.д. 47-48).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ФИО20 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года? прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, учитывая, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года лишены возможности подать совместное заявление в Управление Росреестра по Камчатскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи со смертью стороны договора – ФИО40 обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>

    В силу ч. 1 ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик Загорских Ю.П. не возражал по существу заявленных истцами требований, что подтверждается его письменным заявлением от 27.06.2017 года (л.д. 95).

Оценив в совокупности все исследованные по данному делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 3 июля 2017 года.

Судья                                С.Н.Анофрикова