Решение по делу № 2-1902/2015 ~ М-1209/2015 от 20.05.2015

дело № 2-1902/2015
06 июля 2015 года	г. Саки

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Сакский районный суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Власенко А.П. при секретаре Новогребелец Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В мае 2015 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельные участки, приобретенные им у ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор купли-продажи принадлежащих ответчику земельных участков, однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, поскольку ФИО2 не явилась в отдел Госрегистра, а в ответ на письменное обращение истца ответила письменным же отказом. Истец же с момента передачи имущества открыто и свободно владеет указанным имуществом, использует по своему усмотрению, несёт расходы по его содержанию.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом. До судебного заседания от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя и о поддержании исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась; о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не поступало. В предварительное судебное заседания явилась представитель ответчика, которая пояснила, что между сторонами, которые являются родственниками, были взаимоотношения, связанные с совместным ведением сельскохозяйственного бизнеса; после того, как взаимоотношения стали ухудшаться, было принято решение произвести раздел основных средств, который был осуществлён путём отчуждения истцу принадлежащих ФИО2 земельных участков, которая таким образом должна была получить свою долю в бизнесе в денежном выражении; поскольку за время оформления продажи земельных участков их стоимость в национальной валюте существенно снизилась, а истец отказался возместить денежные потери, ответчик не желает содействовать государственной регистрации права на земли за истцом.

На основании части 1 статьи 233 ГПК РФ суд постановил определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проверив основания иска, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор купли-продажи земельных участков, согласно которого ФИО1 приобрёл у ФИО2 земельные участки, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приёма-передачи земельных участков к договору их купли-продажи. Исходя из схемы расположения земельных участков, переданных ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанные земельные участки представляют собой единый массив и согласно кадастровым паспортам земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ находятся в одном кадастровом квартале: №, в котором имеют кадастровые номера №; указанные кадастровые паспорта имеют отметку о дате внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 61), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права, что подтверждено как письменными материалами дела, так косвенно вытекает и из пояснений представителя ответчика в предварительном судебном заседании, а обязательство продавца по передаче имущества выполнены, суд считает возможным требования истца удовлетворить, зарегистрировав право истца на приобретённые им и оформленные с присвоением кадастровых номеров указанные выше земельные участки.

При этом указанные представителем истца обстоятельства относительно разногласий сторон по стоимости объекта продажи, возникших после заключения договора купли-продажи и его исполнения, не принимаются судом во внимание, поскольку не имеют правового значения для существа спора и не были представлены суду на стадии судебного разбирательства.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., а иск подлежит удовлетворению, то государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 233, 454, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 98, статьями 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключённому между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ, на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> каждый, имеющие следующие кадастровые номера: №, к ФИО1 (паспорт серии №, выданный ФМС ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес>).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Сакский районный суд Республики Крым, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         А.П. Власенко