Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2015 ~ М-544/2015 от 19.02.2015

Дело №2-863/2015 г. РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. ..............

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю.,

с участием ответчика Зубенко (Левицкой) Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грубяк Н.В. к Бачинской Ю.А., Бачинскому А.В., Зубенко Т.В., Петрову И.В., Чубенко Н.И. о выделе доли в счет .............. в праве и признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Грубяк Н.В. обратилась в суд с иском к Бачинской Ю.А., Бачинскому А.В., Зубенко Т.В., Петрову И.В., Чубенко Н.И. о выделе доли в счет .............. в праве и признании право собственности, указывая, что Грубяк Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит .............. доля в праве на жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б, .............. общей площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: .............., на основании договора купли - продажи доли недвижимости от .............. г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от .............. г.

Зубенко Т.В., Бачинской Ю.А., Бачинскому А.В., на праве общей долевой собственности по .............. доли в праве каждому принадлежит .............., общей площадью .............. кв.м., расположенная по адресу: .............., на основании договора о приватизации жилой площади от .............. г., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Петрову И.В. на праве собственности принадлежит .............., общей площадью .............. кв.м., расположенная по адресу: .............., на основании договора приватизации жилой площади от .............. г., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Чубенко Н.И. на праве собственности принадлежит .............., общей площадью .............. кв.м., расположенная по адресу: .............., на основании договора купли - продажи квартиры от ..............., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время, в связи с тем, что на жилой дом имеются разные виды права ( Грубяк Н.В.- долевая собственность; Зубенко Т.В., Бачинская Ю.А., Бачинский А.В., Петров И.В., Чубенко Н.И. – квартиры), что не допустимо в соответствии с действующим законодательством, истец вынуждена обратиться в суд. Кроме того, Зубенко Т.В., не желают составить соглашение о реальном разделе жилого дома (выделе .............. доли).

Согласно кадастровых паспортов помещений (выписок из государственного кадастра недвижимости) и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданных отделом по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю жилой дом, литер «Б», общей площадью .............. кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............., состоит из: .............. площадью .............. кв.м., кадастровый номер ..............; .............. площадью .............. кв.м., кадастровый номер .............. .............. площадью .............. кв.м., кадастровый номер ..............; .............. площадью .............. кв.м., кадастровый номер ..............

Каждый сособственник пользуется следующими помещениями в жилом доме: Зубенко Т.В., Бачинская Ю.А., Бачинский А.В. - квартирой .............. площадью .............. кв.м.; квартирой .............. площадью .............. кв.м. - Грубяк Н.В.; Петров И.В. - квартирой .............. площадью .............. кв.м.; квартирой .............. площадью .............. кв.м. - Чубенко Н.И..

Занимаемые жилые помещения в жилом доме имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы с улиц. У них раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

Согласно справки, выданной Минераловодским филиалом ГУП СК «БКИ СК», инвентаризационная стоимость жилого дома составляет ...............

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Считает, что возможно выделить истцу, Грубяк Н.В., в счет .............. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: .............. общей площадью .............. кв.м., кадастровый номер ..............

Просит суд выделить истцу, Грубяк Н.И., .............. года рождения, в счет .............. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью ...............м., расположенный по адресу: .............. площадью .............. кв.м., кадастровый номер .............. и признать за истцом право собственности на данную квартиру.

Истец Грубяк Н.В., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель по доверенности Клопот К.О., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суду доверяет отводов не имеет.

ОтветчикЗубенко (Левицкая) Т.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований Грубяк Н.В., пояснила, что по вопросу признания права собственности на квартиру за истицей у нее претензий нет.

Ответчики: Петров И.В., Бачинский А.В., Чубенко Н.И., Бачинская Ю.А., будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования Грубяк Н.В. признают в полном объеме. Суду доверяют, отводов не имеют.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно нормам ст.ст. 247, 252 ГК РФ, и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления от 20.12.1983 года N 11, от 21.12.1993 года N 11, от 25.10.1996 года N 10, от 06.02.2007 года N 6) владение, пользование имуществом, или раздел имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Согласно п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Так, судом установлено и не оспорено сторонами, что жилой дом с земельным участком по адресу: .............., фактически является многоквартирным, и состоит из 4 квартир, которые принадлежат на праве собственности следующим гражданам:

.............. – Зубенко Т.В. .............. Бачинской Ю.А. (.............. Бачинскому А.В. (.............. .............. – Петрову И.В.; .............. – Чубенко Н.И..

При этом, истица Грубяк Н.В. фактически проживает в .............. указанного домовладения, однако её право собственности зарегистрировано в ЕГРП в виде долевой собственности - .............. доли в праве на жилой дом в целом.

Согласно кадастровых паспортов помещений (выписок из государственного кадастра недвижимости) и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданных отделом по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю жилой дом, литер «Б», общей площадью .............. кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............., состоит из: .............. площадью .............. кв.м., кадастровый номер ..............; .............. площадью .............. кв.м., кадастровый номер ..............; .............. площадью ...............м., кадастровый номер .............. .............. площадью .............. кв.м., кадастровый номер ...............

Каждый сособственник пользуется следующими помещениями в жилом доме: Зубенко Т.В., Бачинская Ю.А., Бачинский А.В. - квартирой .............. площадью .............. кв.м.; квартирой .............. площадью .............. кв.м. - Грубяк Н.В.; Петров И.В. - квартирой .............. площадью .............. кв.м.; квартирой .............. площадью .............. кв.м. - Чубенко Н.И..

Занимаемые жилые помещения в жилом доме имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы с улиц. У них раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела установлено, что жилой дом по адресу: .............., состоящий из .............. квартир, является многоквартирным жилым домом, а не индивидуальным жилым домом.

Действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено только право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений, исключительно в виде квартир или комнат.

Следовательно, право Грубяк Н.В. на владение и пользование долей в праве на жилой многоквартирный дом (на праве долевой собственности), имеющий в своем составе две и более квартиры, а также объекты общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащие собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности, действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истицы являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истцом суду представлены необходимые доказательства, в обоснование заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грубяк Н.В. - удовлетворить.

Выделить Грубяк Н.В., .............. года рождения, в счет .............. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: .............. площадью .............. кв.м., кадастровый номер ..............

Признать за Грубяк Н.В., .............. года рождения право собственности на квартиру по адресу: .............. общей площадью .............. кв.м., кадастровый номер ...............

Прекратить право общей долевой собственности Грубяк Н.В. на жилой дом литер «Б», общей площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (..............).

Председательствующий - подпись

Решение вступило в законную силу –

Копия верна:

Судья –

Секретарь –