Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2021 ~ М-191/2021 от 18.02.2021

Дело №2-437/2021

УИД 53RS0016-01-2021-000313-74

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 28 сентября 2021 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Ивкиной В.Н.,

с участием истца Васильева Ю.В.,

представителя истца Сокоровой Ю.В,,

представителя ответчика Федоровой-Шукшиной О.В.,

третьего лица Авксентьева И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Ю.В. к Администрации Старорусского муниципального района, Федорову В.И. о признании недействительной государственной регистрации права, признании права на земельный участок, признании недействительными сведений о площади земельного участка,

установил:

Васильев Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Старорусского муниципального № 53:24:0040114:27, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и адресной части указанного земельного участка, установить месторасположение и границы земельного участка с кадастровым номером №; установить адресную часть земельного участка с кадастровым номером №, присвоив данному участку адрес по адресной части расположенного на нем здания (жилого дома) с кадастровым номером № <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ему по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен дом с кадастровым номером №, также принадлежащий истцу на праве собственности. При приобретении 1/2 доли земельного участка и жилого дома границы земельного участка установлены не были. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к кадастровому инженеру с целью установить границы земельного участка. При производстве кадастровых работ установлено, что на месте фактического нахождения принадлежащего истцу земельного участка уже отмежеван земельный участок с кадастровым номером № площадью 447 кв.м., которому присвоен адрес: <адрес> о чем имеются сведения в кадастре. Земельному участку, который принадлежит истцу, присвоен адрес: <адрес> Истец ссылается на постановление Администрации города Старая Русса Старорусского района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым принадлежащему истцу дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, и адресную справку №-И от ДД.ММ.ГГГГ, выданную отделом архитектуры и градостроительства Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ Старорусский муниципальный отдел Управления Росреестра по Новгородской области уведомил об отсутствии технической ошибки в записях ЕГРН. Полагает, что при межевании и изготовлении землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером № была допущена ошибка в сведениях о присвоении адреса земельного участка, а также в сведениях о местоположении границ земельного участка, что привело к наложению фактических границ принадлежащего Васильеву Ю.В. участка с кадастровым номером № и границ, сведения о местоположении которых занесены в кадастр относительно земельного участка с кадастровым номером № Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не содержатся, однако, истец полагает, что данный земельный участок фактически находится в месте расположения <адрес>, принадлежащего Федорову В.И.

В дальнейшем Васильев Ю.В. уточнил исковые требования и просит признать недействительной и отменить государственную регистрацию права собственности Васильева Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес> – регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим право собственности Васильева Ю.В. на указанный земельный участок; признать за Васильевым Ю.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес> признать недействительными сведения о земельном участке с кадастровым номером № содержащиеся в Едином государственном реестре в части площади земельного участка, установив площадь земельного участка с кадастровым номером № 894 кв.м.

Определением суда от 22 марта в качестве третьего лица привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Новгородской области.

В судебном заседании истец Васильев Ю.В. поддержал уточненные исковые требования.

Представитель истца Сокорова Ю.В. уточненные исковые требования поддержала, указав, что заключение эксперта подтверждает тот факт, что жилой дом, принадлежащий Васильеву Ю.В., находится на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь земельного участка – 894 кв.м. подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Представитель ответчика Федорова В.И. – Федорова – Шукшина О.В. против удовлетворения требований Васильева Ю.В. не возражала, указав, что Федоров В.И. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Третье лицо Авксентьев И.И. возражений против требований Васильева Ю.В. не представил.

Администрация Старорусского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, Голощанов Э.В., Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Новгородской области извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО23 был предоставлен земельный участок <адрес> площадью 600 кв.м. для возведения индивидуального жилого дома (т.1 л.д.14-15).

Свидетельство о праве на наследству по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право Васильева Ю.В. на 1/2 долю наследственного имущества после смерти ФИО14 Наследственное имущество, на которое было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состояло из жилого дома, находящегося в <адрес> и расположенного на земельном участке в 600 кв.м. Другими наследниками являлись ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля) (т.1 л.д.16).

На основании договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Васильев Ю.В. приобрел право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № на основании предоставленных на государственную регистрацию документов: договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имел адрес: <адрес>. В данном уведомлении имеется указание на адресную справку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией Старорусского муниципального района Новгородской области (т.1 л.д.21).

Согласно адресной справке №-И от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации Старорусского муниципального района, домовладению: земельному участку с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и индивидуальному жилому дому с кадастровым номером №, ранее имевшему почтовый адрес: <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. В качестве основания выдачи адресной справки указано Постановление Администрации города Старая Русса Старорусского района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.22).

Вместе с тем Постановлением Администрации города Старая Русса Старорусского района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ был лишь утвержден список улиц муниципального образования город Старая Русса (т.1 л.д.36-42).

Постановлением Администрации Старорусского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка с кадастровым номером № площадью 447 кв.м., ранее имевшего адрес<адрес>, <адрес>, был изменен на следующий: <адрес> адрес земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., ранее имевшего адрес: <адрес> был изменен на следующий<адрес> 7 (т.1 л.д.35).

Сведения об адресе, содержащиеся в указанном Постановлении, соответствуют выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № а именно: <адрес> Также согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № находится объект недвижимости с кадастровым номером №. Правообладателем земельного участка является Васильев Ю.В., вид права – постоянное бессрочное пользование, права не зарегистрированы; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка указана – 447 кв.м. (т.1 л.д.44-48)

Объект недвижимости с кадастровым номером №, является жилым домом, расположен по адресу: <адрес>; собственником дома является Васильев Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № адрес земельного участка: <адрес> площадь земельного участка – 600 кв.м., правообладатель земельного участка - Васильев Ю.В., вид права – собственность, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В выписке ЕГРН отсутствуют сведения о том, что в пределах земельного участка расположен какой-либо объект недвижимости, в том числе, жилой дом с кадастровым номером №

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области была представлена копия межевого дела на земельный участок с кадастровым номером № Из данного межевого дела следует, что проводились работы по установлению границы земельного участка принадлежащего Федорову В.И., адрес земельного участка: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Федоровым В.И. (т.1 л.д.49-53).

Согласно заключению эксперта № земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными земельными участками; земельный участок с кадастровым номером № не накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом №9; на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом №7 и баня; указанным земельным участком пользуется Федоров В.И.

Суд приходит к выводу, что в настоящее время за Васильевым Ю.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, то есть на объект недвижимости право, собственности на которое у Васильева Ю.В. отсутствует, и правообладателем которого является иное лицо, в то время как Васильеву Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № Данное обстоятельство подтверждается совокупностью исследованных доказательств, в том числе: выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которой именно на данном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу; материалами межевого дела, согласно которым работы по установлению границы земельного участка с кадастровым номером № производились Федоровым В.И., заключением эксперта, подтверждающим, что земельным участком с кадастровым номером № пользуется Федоров В.И.

При установленных судом обстоятельствах требования Васильева Ю.В. о признании недействительной государственной регистрации права собственности Васильева Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим права собственности истца на указанный земельный участок, признании за Васильевым Ю.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Суд считает, что не требуется вынесения решения об отмене государственной регистрации права собственности, поскольку решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из отзыва филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новгородской области сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРЗ кадастрового района в рамках работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

Из материалов по инвентаризации земель города Старая Русса Новгородской области (квартал №, кадастровый район №) за ДД.ММ.ГГГГ, владельцами земельного участка с номером 122-27, являлись Васильев Ю.В. (площадь 447, доля 2/4), ФИО2 (площадь 223 доля 1/4), ФИО2 (площадь 224 доля 1/4), адрес земельного участка – <адрес>; владельцем земельного участка с номером 122-28 являлся Федоров И.В., адрес земельного участка – <адрес> (т.1 л.д.152).

На основании указанных документов суд считает установленным, что в Единый государственный реестр недвижимости при указании площади земельного участка с кадастровым номером № внесены сведения о площади только 1/2 доли земельного участка (447 кв.м.), следовательно, требования Васильева Ю.В. о признании недействительными сведений о земельном участке с кадастровым номером № содержащихся в Едином государственном реестре в части указания площади земельного участка, и установлении площади земельного участка с кадастровым номером 53:24:0040114:27 – 894 кв.м. также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Васильева Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующимправо собственности Васильева Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Васильевым Ю.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными сведения о земельном участке с кадастровым номером № содержащиеся в Едином государственном реестре в части указания площади земельного участка (447 кв.м.), установив площадь земельного участка с кадастровым номером № – 894 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородкой области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) З.Е. Голубева