Решение по делу № 2-3685/2011 ~ М-2875/2011 от 16.06.2011

Дело № 2-3685/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Трест-1991» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Трест-1991» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Трест-1991» был заключен предварительный договор №-П1991, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором. Предметом основного договора будет являться купля-продажа квартиры, имеющей на момент заключения настоящего договора следующий адрес: <адрес> у <адрес>. Стороны признают, что данный адрес точно определяет предмет основного договора. Недвижимое имущество, подлежащее продаже гражданину представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру без внутренней отделки ориентировочной общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) 59,8 кв. метров, расположенную на 03 этаже в секции 3 жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> у <адрес>. Номер квартиры и точная площадь (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) должны указываться в основном договоре на основании данных ОТИ при подписании основного договора. Приложением 1 к предварительному договору на момент подписания предварительного договора цена квартиры составляет сумму в размере 2132468,00 рублей. Свои обязательства перед ответчиком она исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору №-П1991, в соответствии с которым ООО «Трест-1991» предоставило ей в пользование двухкомнатную <адрес>, общей площадью 58,90 кв. метров, расположенную в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, корпус 1. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору №-П1991, в соответствии с данными обмеров БТИ произведена корректировка общей площади <адрес>, которая составила 61,9 кв. метров, разница в метраже между проектной обще площадью и общей площадью по данным БТИ составляет 2,1 кв.метров. В связи с уточнением площади квартиры она обязалась оплатить стоимость разницы в метраже в размере 74886,00 рублей в день подписания данного Дополнительного соглашения. На основании данного Дополнительного соглашения установлена новая стоимость квартиры, подлежащая указанию при подписании основного договора в размере 2207354,00 рублей. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-07 от ДД.ММ.ГГГГ, 5-12 этажный 7-ми секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию. Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № вновь выстроенному 5-7-9-12 этажному жилому дому присвоен почтовый адрес: 143442, <адрес>, корпус 1. В настоящее время она произвела в указанной квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги, однако осуществить постоянную регистрацию не имеет возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ней согласно п. 2.3 предварительного договора, договора купли-продажи в течение трех месяцев с момента государственной регистрации прав собственности ООО «Трест-1991» на квартиру ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Трест-1991» в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении указал, что истица оплатила цену квартиры в полном объеме, несет расходы по содержанию указанной квартиры, квартира передана истице на основании акта об исполнении обязательств по передачи обеспечения, у сторон отсутствуют финансовые претензии по исполнению договора, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска известны. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Трест-1991».

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Трест-1991» был заключен предварительный договор №-П1991.

Предметом данного договора является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором. Предметом основного договора будет являться купля-продажа квартиры, имеющей на момент заключения настоящего договора следующий адрес: <адрес> у <адрес>. Стороны признают, что данный адрес точно определяет предмет основного договора.

Согласно п. 2.4. Договора недвижимое имущество, подлежащее продаже гражданину представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру без внутренней отделки ориентировочной общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) 59,8 кв. метров, расположенную на 03 этаже в секции 3 жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> у <адрес>. Номер квартиры и точная площадь (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) должны указываться в основном договоре на основании данных ОТИ при подписании основного договора.

Приложением 1 к предварительному договору на момент подписания предварительного договора цена квартиры составляет сумму в размере 2132468,00 рублей.

Свои обязательства перед ответчиком истица исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору №-П1991, в соответствии с которым ООО «Трест-1991» предоставило истице в пользование двухкомнатную <адрес>, общей площадью 58,90 кв. метров, расположенную в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, корпус 1.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору №-П1991, в соответствии с данными обмеров БТИ произведена корректировка общей площади <адрес>, которая составила 61,9 кв. метров, разница в метраже между проектной обще площадью и общей площадью по данным БТИ составляет 2,1 кв.метров.

В связи с уточнением площади квартиры истица обязалась оплатить стоимость разницы в метраже в размере 74886,00 рублей в день подписания данного Дополнительного соглашения.

На основании данного Дополнительного соглашения установлена новая стоимость квартиры, подлежащая указанию при подписании основного договора в размере 2207354,00 рублей.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-07 от ДД.ММ.ГГГГ, 5-12 этажный 7-ми секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № вновь выстроенному 5-7-9-12 этажному жилому дому присвоен почтовый адрес: 143442, <адрес>, корпус 1.

В представленном суду заявлении представитель ответчика ООО «Трест-1991» указал, что истец оплатил цену квартиры в полном объеме, несет расходы по содержанию указанной квартиры, квартира передана истице на основании акта об исполнении обязательств по передачи обеспечения, у сторон отсутствуют финансовые претензии по исполнению договора, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст.198 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Трест-1991» о признании права собственности на жилое помещение, и руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова