Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2011 ~ М-505/2011 от 06.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 22 июля 2011г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Архиповой Ольги Николаевны и Архипова Александра Павловича к Администрации сельского поселения Прибой муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация, ответчик) о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным и состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности продавцов,

у с т а н о в и л:

Архипова О.Н. и Архипов А.П. обратились в суд с иском к Администрации о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным и состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности продавцов.

Суд, выслушав истцов Архипову О.Н. и Архипова А.П. в поддержку иска, представителя ответчика Митрофанову Т.А., признавшей иск, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Архипова О.Н. и Архипов А.П. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, Безенчукский район, пос. Прибой, ул. Центральная, д. 1, кв. 1 с Ровенской О.Н., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Ровенской А.В. и Моор М.В. В соответствии с заключенным договором купли-продажи продавец продал, а покупатель(ли) купил(ли) указанную квартиру по одной второй доли каждый, с общей площадью -<данные изъяты> кв.м и жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. Квартира принадлежала продавцам на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, выписка из гос. реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №). Договор был подписан обеими сторонами, все условия заключенного договора были соблюдены и исполнены, плата за купленную квартиру произведена Покупателями Продавцу в полном объеме. Стороны в период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не имеют каких-либо претензий по совершенной сделке купли-продажи недвижимости, что указывает на то, что сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является действительной и состоявшейся.

После заключенной сделки истцы заселились в приобретенную квартиру и до настоящего времени проживают в ней, несут бремя содержания своего имущества: оплачивают все необходимые коммунальные платежи, задолженности по коммунальным услугам не имеют, производят в квартире ежегодно текущий ремонт, а также необходимый капитальный ремонт, обеспечивают сохранность своего имущества, владеют и пользуются жильем как своим собственным.

Истцы обратились в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлениями о государственной регистрации договора купли –продажи этой квартиры, однако, государственная регистрация договора была приостановлена ввиду отсутствия заявления от продавцов Ровенской О.И., Моор М.В. и Ровенской А.В. о переходе права общедолевой собственности от них к истцам, что препятствует регистрации права общедолевой собственности за последними, поэтому они вынужденно обратились в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на указанный объект недвижимости, что никем не оспаривается и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц, на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Заключенный между сторонами сделки договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверен нотариально, оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому эту сделку следует признать действительным и состоявшимся, признав за истцами права собственности на это жилище в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 209, 218-219 ГК, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между Архиповой Ольги Николаевны и Архипова Александра Павловича, с одной стороны, и Ровенской Ольгой Ивановной за себя и в интересах ее несовершеннолетних детей - Ровенской Алины Владимировны и Моор Марины Валерьевны, с другой стороны, действительным и состоявшимся.

Признать за Архиповой Ольгой Николаевной и Архиповым Александром Павловичем право собственности в равных долях на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью 27,2 кв.м., одновременно прекратить за Ровенской Ольгой Ивановной, Ровенской Алиной Владимировной и Моор Мариной Валерьевной право собственности на эту же квартиру.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение 10 суток с момента вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ_______________________