Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8253/2014 ~ М-7816/2014 от 10.09.2014

Дело № 2-8253/3-2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Павловой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок к Асанову В. И. о взыскании арендной платы и пени,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд (далее - Комитет) и Асановым В. И., (арендатор ответчик) заключен договор № аренды (далее - Договор) на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, с кадастровым номером №, для индивидуального дачного строительства. Постановлением Правительства Республики Карелия № 65-П от 08.03.2014 Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд переименован в Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (далее - Комитет), Постановлением Правительства Республики Карелия № 66-П от 08.03.2014 внесены соответствующие изменения в Положение о Комитете (утв. Постановлением Правительства РК от 25.11.2010 № 274-П), в связи с чем, 26.03.2014 внесена запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 25.02.2011, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Срок действия Договора был определен с 25.02.2011 по 01.05.2058. Согласно расчетам от 25.02.2010 (Приложение №2 к договору аренды) арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в год. Размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. арендная плата за фактическое пользование земельным участком за период с 25.02.2011 по 31.03.2011 в сумме <данные изъяты> руб. вносится Арендатором в срок до 31.03.2011. Оплата арендных платежей производиться ежемесячно по 15 число текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы, установленной п.5.2.. Договора, с Арендатора взимаются пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 25.09.2013 Комитет направил письмо (с приложением №2 расчет арендной платы) №7337/12.4-17/КИМи о новом расчете арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с 25.06.2013. В расчете указывается, что в соответствии с п.4 ст.3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республики Карелия» и устанавливается в размере 15% от кадастровой стоимости земельного участка (кадастровая стоимость по состоянию на 23.07.2013, <данные изъяты> руб., что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости земельного участка от 23.07.2013), и составляет <данные изъяты> руб. Ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> руб. на что Асанов В.И. в своем ответе на письмо Комитета просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи тем, что предложенная арендная плата на указанный земельный участок его не устраивает, с 01.10.2013 действие договора просит прекратить, но при этом не погасил имеющуюся задолженность. Письмом от 04.10.2013 №7625/12.4-17/КИМи Комитет изложил основные причины отказа в расторжении договора аренды земельного участка. Согласно п.1 ст.652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатор одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. На основании ст.7.1. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю является административным правонарушением. На основании вышеизложенного, расторжение договора аренды земельного участка возможно в случае одновременного расторжения договора аренды недвижимого имущества, расположенного на указанном участке. 21.03.2014 №2177/12.4-17/КИМи Комитетом была направлена претензия, что по состоянию на 19.03.2014 сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты> руб., долг по пени составил <данные изъяты> руб. Письмом от 11.04.2014 №2839/12.4-19/КИМи Комитетом было обращено внимание Асанова В.И., на то, что расторжение договора аренды земельного участка без расторжения договора аренды объекта недвижимости, расположенном на этом участке, в силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации не прекращает обязательств по оплате фактического пользования земельным участком до момента расторжения договора аренды на объект недвижимости. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п.4.2.1 Договора арендатор обязан своевременно вносить установленную Договором арендную плату. На основании п.6.4. Договора Арендатор обязан уплатить арендную плату за все время пользования Участка до момента передачи по акту. П.6.5. Договора обговорено, что расторжение Договора не влечет прекращения обязательства по уплате арендной платы и пени. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.08.2013 по 31.07.2014 в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, ответчику на основании ст.330 ГК РФ, п.5.2 Договора Арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа за период с 16.04.2011 по 11.08.2014 в размере <данные изъяты> руб. Общая сумма иска составила <данные изъяты> руб. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с Асанова В.И., в пользу Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок задолженность по арендной плате за период с 01.08.2013 по 31.07.2014 в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Асанова В.И. в пользу Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.04.2011 по 11.08.2014 в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, представил письменные возражения.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд и Асановым В. И., заключен договор № аренды на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, с кадастровым номером №, для индивидуального дачного строительства. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 25.02.2011, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Срок действия Договора был определен с 25.02.2011 по 01.05.2058. Согласно расчетам от 25.02.2010 (Приложение №2 к договору аренды) арендная плата составляла <данные изъяты> руб. в год. Размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. арендная плата за фактическое пользование земельным участком за период с 25.02.2011 по 31.03.2011 в сумме <данные изъяты> руб. вносится Арендатором в срок до 31.03.2011. Оплата арендных платежей производиться ежемесячно по 15 число текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы, установленной п.5.2.. Договора, с Арендатора взимаются пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

25.09.2013 Комитет направил письмо (с приложением №2 расчет арендной платы) №7337/12.4-17/КИМи о новом расчете арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с 25.06.2013. В расчете указывается, что в соответствии с п.4 ст.3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республики Карелия» и устанавливается в размере 15% от кадастровой стоимости земельного участка (кадастровая стоимость по состоянию на 23.07.2013, <данные изъяты> руб., что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости земельного участка от 23.07.2013), и составляет <данные изъяты> руб. Ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> руб.

Асанов В.И. в своем ответе на письмо Комитета просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи тем, что предложенная арендная плата на указанный земельный участок его не устраивает, с 01.10.2013 действие договора просит прекратить, но при этом не погасил имеющуюся задолженность.

Письмом от 04.10.2013 №7625/12.4-17/КИМи Комитет изложил основные причины отказа в расторжении договора аренды земельного участка. Каких либо действий, в том числе по обращению в суд за расторжением указанного договора аренды ответчик не обращался.

При этом на спорном участке находится дачный дом, также используемый ответчиков, земельный участок с кадастровым номером № сформирован для индивидуального дачного строительства. Доказательств того, что для обслуживания указанного дачного дома требуется иной участок, меньшей площадью суду не представлено.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ). Указанный принцип получил закрепление в положениях ст. 35 ЗК РФ и 652 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что от использования дачного дома ответчик не отказывается, земельный участок с кадастровым номером № сформирован для использования указанного дома, договор аренды не оспорен и не расторгнут, у ответчика существует обязанность по уплате арендной платы в отношении указанного участка.

21.03.2014 №2177/12.4-17/КИМи Комитетом была направлена претензия, что по состоянию на 19.03.2014 сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты> руб., долг по пени составил <данные изъяты> руб.

Письмом от 11.04.2014 №2839/12.4-19/КИМи Комитетом было обращено внимание Асанова В.И., на то, что расторжение договора аренды земельного участка без расторжения договора аренды объекта недвижимости, расположенном на этом участке, в силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации не прекращает обязательств по оплате фактического пользования земельным участком до момента расторжения договора аренды на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.2.1 Договора арендатор обязан своевременно вносить установленную Договором арендную плату. На основании п.6.4. Договора Арендатор обязан уплатить арендную плату за все время пользования участка до момента передачи по акту. п.6.5. Договора обговорено, что расторжение Договора не влечет прекращения обязательства по уплате арендной платы и пени.

При этом в пункте 3.5 Договора сторонами согласован порядок изменения арендной платы, а также указано, что новая величина арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении, что согласуется с положениями ст. 614 ГК РФ.

При этом довод ответчика о том, что сторонами не заключено дополнительное соглашение в части изменения размера арендной платы не может быть принят судом, так как положения п. 6.1 Договора не распространяются на положения п.3.2, 3.5 Договора.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расчет процентов, представленный в материалы дела, методика определения периода просрочки и начисления процентов, соответствуют действующему законодательству, судом проверены и признаны обоснованными.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1770,27 рублей, на основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Асанова В. И. в пользу Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок задолженность по арендной плате за период с 01.08.2013 по 31.07.2014 в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.04.2011 по 11.08.2014 в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Асанова В. И. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Малова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2014 года.